黄埔润府、未来方洲、海丝城，如何选筹？

黄埔润府，正式参战。

主打刚需，建面约86-115㎡三个户型。

黄埔东路一路往东，中建未来方洲、中建海丝城已经开盘，对两盘已经心动的购房者，有黄埔润府的加入，心情又复杂了。

面对黄埔东路三盘，如何选筹，成为购房者最头痛的事情。

这次，楼主就帮大家打开这个心结，看完文章您的决定会更坚定。

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三个项目的区位对比

按由西往东的顺序排，先后是黄埔润府、中建未来方洲、中建海丝城，它们之间的直线距离约1.5公里左右。

看看楼主画的示意图。

如果广州是在“东进”，那么越靠近中心区就越值钱。

按此选房逻辑，黄埔润府是三个项目中区位最好的，也是一个最不用考虑区位的一个楼盘。

不过我们买房选筹，不光要看区位，还要看配套、产品及成长性。

由于三个项目之间的直线距离只有1.5公里，即使是一头一尾黄埔润府与海丝城之间的距离也只有3公里，从选区位来说，这个距离不是最重要的参考条件。

楼主建议从出行及配套入手，因为出行及配套设施才是居住属性最重要的因素之一。

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三个项目的体量对比

三个项目都是新规产品，实用率都超过100%，主要还是要看面积及户型。

黄埔润府：新溪项目改造范围约44.16万平方米，包含旧村改造与旧城改造。其中，旧村改造部分被划分为8个地块，含6个复建地块与2个融资地块，约1000套。

首开的是8号地块，只有两栋商品房和一栋商业楼。首开货量400套。1栋47层，三梯五户；2栋31层，两梯五户。共有三个面积段，86㎡、95㎡、115㎡。

未来方洲：文冲（石化路以东）改造项目范围包括渡头村、文元村、江北村三个片区。融资地块总住宅体量约60.85万㎡，约4000-5000套。

未来方洲首开面积为79㎡、95㎡、108㎡、128㎡和142㎡三四房户型。

未来方洲效果图

中建海丝城：三个项目中位置最差的一个，这个片区比较杂乱，周边城市面貌差，都是物流业、厂房和城中村。背面就是龙头山，北侧有地铁停车场，以后要是出让盖楼，会被挡住大部分山景。

双沙项目融资住宅共7个组团，占地面积约21.49万㎡，计容总建筑面积约82.32万㎡，供货量预估8000套左右。首开面积为78㎡、88㎡、107㎡、117㎡。

中建海丝城效果图

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三个项目的出行对比

黄埔润府、中建未来方洲都靠近黄埔东路，中建海丝城距离黄埔东路比较远，需要经过信华路才能到黄埔东路。

但总体来说，三个项目都可以通过黄埔东路出行，有车的开车，没车的坐BRT。

地铁方面，三个项目有点不同，与三条地铁线都有关联。

黄埔润府：距离地铁5号线和7号线换乘站大沙东站约500米，走路相对也比较近，大沙东站直达广州东西、南北各大CBD和产业新城。

未来方洲：处于5号线和13号线的中间地带，北侧是5号线文冲站直线距离约800米，南侧是13号线双岗站直线距离约300米，预计明年全运会之前就会开通鱼珠至花城广场北段。

中建海丝城：最近的是地铁5号线双沙站，项目首推的“阅山”组团离5号线双沙站b出口约60米。往珠江新城乘坐5号线即可直达，无需换乘。

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三个项目的配套对比

学校及商业是一个项目最重要的配套设施，三个项目各有优缺点，不过一眼就知道自己要什么。

黄埔润府：只配建小学，并且学校不确定，目前的消息是纳入怡园教育集团，由怡园小学负责管理（且听着吧，但这条消息可能不准确）。

黄埔润府有商业，但不是万象系，有点讽刺的味道。但会不会由万象团队接手管理，目前不详，反正里面的商业肯定由网红美食连锁店组成。

未来方洲：和大壮一样，将引入老黄埔首个九年制“华师附”教育体系。九年一贯制是项目亮点，对有学位需求的家长来说有一定的吸引力。

规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场。

中建海丝城：规划打造24班小学+完全中学（初中24班、高中30班），共78班校区，引进华中师范大学教育集团，管理模式为本部直属管理。

中建海丝城31万㎡商业综合体，将签约万象系商业。这是继白鹅潭、长隆万博后，广州第三座万象系商业。

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三个项目的价格对比

中建未来方洲：建面为79㎡、95㎡、108㎡、128㎡和142㎡五个户型，均价3.5-4.6万/㎡，最低总价282万。

中建海丝城：建面为79㎡、89㎡、108㎡三个户型，均价3-3.6万/㎡，最低总价237万。

黄埔润府：参考周边预计4.5万/㎡左右，86㎡、95㎡、115㎡三个户型，最低总价预计350万以上。