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成都保利西堂和煦
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国宾上西区 宽堂美学大宅

西三环改善中的“劳斯莱斯”

区域主流，保利“和”系改善中的劳斯莱斯

109-125㎡ 精装大平层.全能户型在售

含赠送约95%-100%超高得房率

世界百强央企保利鼎力之作，保利物业护航

茶小、金牛中学旁，全龄教育覆盖

【基本信息】

项目占地：64亩

建筑类型：洋房-小高层

容 积 率：2.0

绿 地 率：35%

楼 栋 数：15栋

在售楼栋：1#2#8#13#

总 户 数：649户

可售套数：100套

户 型：109㎡套三双卫

125㎡/142㎡套四双卫

169㎡（待售）

均 价：约2.1-2.4万/㎡

总 价：230万-300万

层 高：3米

梯 户 比：1T2户/2T2户

交 付：精装（带三大件）

装修标准：3000元/㎡

车 位 数：1027个

车 位 比：1:1.58

物 业 费：3.8元/㎡

公 摊：约15%

得 房 率：约85-100%

开 发 商：成都保鑫投资有限公司

物业公司：保利物业服务股份有限公司

【和者保利 国匠实力】

保利集团：业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家；拥有13家主要二级子公司，并拥有保利发展控股等7家上市公司；2023年，位居《财富》世界500强第191位。

保利发展：2022年公司销售金额超4500亿元，连续7年实现了销售总额的稳定增长，名列2023年《福布斯》世界排名第243位，荣膺“2023年中国房地产百强企业TO1”。

四川保利：入川16年，开发项目90多个，连续 12 年领衔成都楼市，2017 年成为成都首个单年突破 200 亿业绩的房企，入川至今累计销售金额超 2000 亿，累计超 40 万业主，打造4大城市文化名片，修建8大城市公建配套，带来超5000场文化艺术活动。

【保利物业-大时代下的国家力量 】

保利物业，2023年中国物业服务力百强企业TOP3

保利物业旗下进阶服务，基于住宅产品主张和消费趋势主张两大驱动力，契合新中产阶层“效率至上”、“品质消费”、“颜值经济”的服务需求，为业主配置更智能化的设备、提供更具品质感的服务内容，打造优雅有度的生活氛围。

【保利定国宾 世界悦同堂】

和字系4.0 四川第二座和煦 再入国宾版图

2016年，保利国宾首府/保利学府城/保利堂悦落子城西，塑造城西改善典范。

2022年，保利布局锦城和颂、怡心和颂等“和”字系项目，累计业绩超33亿。

2023年，保利落子四川首座“和煦”，回归国宾。

2024年，保利西堂和煦，新贵登堂，以新烟火主义美学作品迭代区域人居品质。

【回归主城 首选金牛】

主城价值恒定：2022年开始，在成都强调“三个做优做强”中心城区背景下，产业、土地、价值、市场纷纷回归主城。

金牛首屈一指：连续34年GDP位于主城之首（202３年地区GDP实现超1600亿），西部首个“国家级市场采购贸易方式”试点区、全省唯一“国家可持续发展”先进示范区。

【国宾高科新城 产城经济核心】

国宾高科新城以“金牛高新技术产业园、天府艺术公园片区、城市三大TOD开发区”三大规划为驱动，促进区域产业发展，提升区域能级，加速城市价值兑现。

金牛高新技术产业园：规划“一区三园”，其中“一区”工业总部集聚区位于国宾高科新城板块，面积2.4平方公里（约3600亩），32个工业总部项目，重点发展电子信息产业、医药健康产业为主，科技服务产业、商务服务产业为辅的相关产业。目前已引进中国航天科工二院、成都宏华电气、成都天奥电子等重点企业，未来产业高精尖人群聚集。

天府艺术公园片区：天府艺术公园片区占地约18900亩，以金牛宾馆为核心，片区规划建设“一核三园三湖三坊”，着力打造川西院落林环水绕的蜀风画卷。目前，天府艺术公园核心区已全面建成开放，并迅速成为成都市公园城市建设的网红名片之一。

城市三大TOD集群：板块内三大TOD开发区在建，金周路TOD、侯家桥TOD和兴盛TOD。其中以地铁2号线金周路站为核心规划打造的金周路TOD，千亩级规划，以产、商、住等一体化城市设计，形成公园+的舒适宜居区，本项目距离金周路站约800米。

【国宾上西区 未来国宾宜居高地】

整个国宾核心区域被金牛大道分成两个片区部分规划，以天府艺术公园/兴盛TOD为核心的片区是东区，以城市基础配套设施和文创商服为主要发展模式；以金周路TOD为核心的片区是"上西区"，以高科技经济产业为主要发展模式，也是目前品牌开发商云集、且最合适居住的高端改善片区。

【3-5公里范围 共享优质资源配套】

两横三纵三轨：三环路/金芙蓉大道、西华大道/金牛大道/西源大道、地铁2号线/6号线/蓉2号线；

四大商圈：爱琴海购物公园/天府111/龙湖西宸天街/金牛大悦城（在建）；

全龄教育：成都四幼（文创分园）/机关二幼、茶小金樽分校/石笋街小学、七中万达/金牛中学等；

医疗资源：三六三医院犀浦院区/省人民医院金牛院区/省第五医院金牛院区（在建）；

生态公园：天府艺术公园/中海体育公园/两河森林公园等。

（天府艺术公园公园-实拍）

【800米步行 舒适生活圈】

立体交通路网：蜀西路/金周路，开车约15分钟抵达天府广场、9号线二期/12号线（蜀西路站）距离约500米，步行约8分钟；

3-18岁教育覆盖：距离约600米范围内，成都十六幼/金水二街幼儿园（在建）/规划12班幼儿园，拟引入区第一梯队幼儿园机关二幼；茶店子金禧分校/成外附小/规划小学，拟引入区第一梯队小学石笋街小学；成都外国语学校/规划48班中学，拟引入市重点成都二十中学；

4大商圈环伺：距离约800米范围内，熙悦中心/中海国际购物公园/金周路TOD（在建）/55亩商业地块（规划）；

社区配套丰富：距离约800米范围内，医养综合体/绿地运动场/社区综合体，预计均为2024年竣工。

【产品八大核心价值】

大宅规制，低密改善品质生活

充沛采光，光学生活范本

南北通透，室内清新如在山野

独立入户双玄关，超高得房率

南北两侧三阳台设计，南北三景/270°无敌景观视野

尺度MAX，极致空间0浪费

空间布局合理，空间/储物/生活三大功能MAX

“1+6”臻装体系，品质居住体验

【美学园林 和煦九境】

以宋代名画《西园雅集》为灵感来源，以“两轴五园九境”为设计核心，打造“新烟火主义”绿色人本社区，迭代园林美学，迭新生活向往，演绎独属于城西烟火生活的美好场景。

【无界架空 社交共融】

城西罕见无界架空层设计，儿童嬉戏、青年运动、老年颐养、生活服务等六大主题室内空间，衔接外部景观空间，形成室内外景观合力，实现娱乐社交共融场景。

【户型鉴赏】

项目2.0低容积率，纯板式住宅，1T2约109㎡宽厅三房、2T2约127-170㎡奢阔四房。尺度宽敞，设计全优，满足全周期家庭需求。

【悦堂】建面约109㎡ 三室两厅两卫

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