5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？新规下，答案已显现

虽说人口结构的失衡加剧了人们对住房市场下行的担忧，但毕竟孩子要读书、年轻人要结婚，很多人依旧有购房的需求。

那么，这种情况下究竟是买“电梯房”好，还是“步梯房”好？5年后，这两类房子谁会更值钱呢？

面对这个疑问，有业内人士给出了答案，未来“步梯房”更具有优势，也将更值钱。我们不妨来看看，他是如何分析的：

01、为什么选步梯房？

都说步梯房出行不便，为何依旧有很多人降价卖掉高层住宅，选择居住在步梯房呢，其实他们看重的，无非就是步梯房的以下几大优势：

①步梯房比电梯房得房率高

一般，电梯房的公摊面积比较多，基本都在25-30%，相当于你买了100平米的电梯房，实际上居住面积只有75平，甚至可能更低。

而步梯房因为不需要配备那么多设施，所以公摊面积更小，大约只有15%-20%，相当于同样100平米的住宅，实际居住面积比电梯房高出了十几平米，甚至20多平。

总价一样，得房率却不同，总让人觉得自己都花了很多冤枉钱。

而且，公摊面积越多，业主每个月需要缴纳的公摊面积上的物业费、取暖费也就越多，如此算下来，购买步梯房就显得更为划算，没有只要几十块钱的物业费，甚至全年的物业费还不足电梯房的一半，大大降低了居住成本。

②步梯房要比电梯房更加安全

但如果选择的是电梯住宅的高楼层，如果碰到火灾、地震等突发事件，电梯马上就会停止运行。业主只能通过楼梯到达地面。

而从高层步行到达地面需要一段时间，这会降低业主的逃生机率，还会给外面救援带来难度。

但步梯房则截然不同，毕竟步梯房的住户较少，楼梯逃生简单快捷，基本上没有什么风险。

所以，从安全角度上考虑，步梯房明显要比电梯房更加安全。

③步梯房周边配套更完善

一般步梯房都处于城市核心区，虽然都是老区，但是周边都有较完善的配套资源，比如教育，医疗，商超等等，可以称得上是应有尽有，对于居民来说，生活起来要更便捷一些。

另外，现在国家对老旧小区的改造支持力度非常大，不仅仅在外立面上进行了翻新，在小区的道路和楼梯间内都做了维护和修整，跟新建的小区一样，步梯房的性价比也因此大幅提高。

02、电梯房有哪些优势？

①电梯房日常出现更方便。

有了电梯，就算是老人小孩也不怕住高楼了，而且有了电梯，搬运重物的压力也小了一大半。

②安全性及私密性增强。

建电梯的房子最低都有6层，如果是步梯，居住在低楼层的人家门口每天都会有很多人上上下下，但是有电梯后人人都坐电梯出门，这样安全和私密性就得到了保障。

③视野开阔：一般来说，电梯房的楼层较高，住户能够拥有更广阔的视野，可以俯瞰城市景色、远处的风景等，具有良好的视觉享受，也能增加室内采光。

④受地面噪音影响小：离地面较远，能有效减少地面交通、人群活动等产生的噪音干扰，为住户营造相对安静的居住环境。

03 、为什么不选择电梯房

既然电梯房的优势多多，为什么很多人都不愿意选择电梯房呢？根本原因还是在两大问题上面：

第一，居住成本只会越来越高

电梯楼房由于需要购置电力设备和电梯，而这些设备的日常运营和维护成本就很高，尤其是伴随着时间的推移，这些设备设施的老化问题就不可避免，将来维修的成本也会越来越高。

以电梯为例，一般使用10年左右就会老化，时不时故障维修，或者要更换，这可不是一笔小钱，几十万啊，这些费用都得业主分摊。

加上房龄也老了，不只电梯有问题，整个房子都会陆续出现各种问题，维护费用会越来越高，维修基金难覆盖修缮费用，居民长期入住电梯房的费用只会越来越多。

相比之下，步梯房就好很多，毕竟步梯房没有过多的设备需要维护，物业费也更便宜，居住成本也更低。

第二，电梯房很难被当地政府拆迁

多楼层住宅一旦老化问题，达到了拆迁标准就可以进行拆迁重建。加上一般开发商也更愿意拆建这样的住宅，毕竟住户少，补偿低，开发商有利可图。

而相比之下，电梯高楼层住宅就几乎没有退路，拆迁老旧电梯房，住户多，补偿压力大，开发商无利可图。

而且拆迁的话，协调过程复杂且漫长，再加上高层建筑结构复杂，翻新成本也高得吓人。

所以，在这方面，不用抱任何幻想，未来再老旧的电梯房也只能采取小修小补，想要拆迁，几乎不可能。如果拆不掉，最后沦为“高层危房”，最终找不到接盘侠，就只能烂在业主手上。

所以如果手上有多余次新高层的，也建议大家尽快脱手。最后这种主宰很可能沦为企业家曹德旺所说的“高层贫民窟”

03、如何挑选步梯房？

①选地段：优先考虑交通便利、生活设施完善的区域，如靠近公交站、地铁站、商场、医院等。这样可以提高生活的便利性和舒适度。

②看房龄：老小区的步梯房超过20年，不建议购买。

③看建筑质量，如果外墙、地面、屋顶等已经存在裂缝、渗漏等问题，说明建筑质量较差，慎买！

④选好物业小区：可以通过步小区环境来判断物业的好坏，观察小区的绿化、卫生、安全等情况，选择环境整洁、管理良好的小区。

⑤选楼层：有老人的家庭，选1楼或2楼；年轻人居住，选择3—5楼，采光和通风条件更好，居住舒适度更高。

结语：

5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？答案显而易见，步梯房更加容易出手，会比电梯房更值钱。

所以建议手上有多套电梯房的业主，最近楼市的反弹或是一个不错的“逃离”机会，不要等到将来老化加剧了，再后悔莫及。如若不然，再过五年、十年，未来那些人多密集、入住率低的电梯高层住宅，只会沦为“贫民窟”。

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