永生大楼将启动综合改造，四川北路再添“创新发展人才之家”

作为虹口区创新引领四川北路提升发展的重点项目，永生大楼综合改造举行启动仪式，将通过城市更新升级为外滩界服务式人才公寓，打造"创新发展人才之家"。

永生大楼位于武进路456号，原为上海永生制笔股份有限公司厂址。此次改造后，其中建筑1层和2层局部为配套商业空间，3层至12层将为人才公寓，预计提供224套住房。项目预计2026年3月竣工投用。

上海电气置业有限公司规划设计总监王春雷介绍，1990年代末，永生大楼开启了第一次迭代，由工业厂房更新为工业园区。而此次人才公寓项目的启动，是这栋老建筑的第二次升级转型，将为各类人才、商圈白领等提供集居住、工作、娱乐、生活于一体的高品质保障性租赁住房，辐射四川北路、北外滩、外滩沿线人群。此次城市更新的难点，一方面在于工业用房与居住建筑之间的转换，需要通过加固、外衣重装、内部结构调整等满足新的功能需要。目前设计的房型多达十余种，面积从约30平方米到约80平方米。另一方面难点在于，要让该工业建筑在改造后更好地融入周边历史风貌。为此，公寓沿街的低区将融入水洗石、红墙、青砖等老上海风貌元素；高区则在设计上保留工业建筑的历史文脉，譬如在内部装修上局部点缀棱角突出的瓷砖保留笔尖元素、在建筑外立面用波浪形铝板营造用笔划过的波浪线等。

效果图

效果图

虹口区相关负责人表示，永生大楼综合改造项目是四川北路"丰字型"区域综合改造的重要一环。将通过盘活区域存量空间，进一步优化城区空间结构，加快新旧动能转换，推动保障性租赁住房建设，成为产城融合、职住平衡、功能复合的新空间，"为各路英才提供进得来、留得下、住得好、能成业的品质环境"。

自虹口区实施创新引领四川北路提升发展三年行动计划以来，先后启动建设德邻公寓、虬江路176街坊、多伦路街区等更新改造项目，推动天鹅宾馆、天兴百货等载体空间转型升级，海派文化中心、乍浦路风貌影视街、前海人寿金融大厦等焕新亮相，滨港商业中心建设竣工并计划在今年底投入运营。此外，群众影剧院及其周边综合改造、"环四大"美丽街区深耕项目、江西北路拓宽工程等正有序推进。随着今潮8弄、虹口足球场的各类展演、文化活动聚人气、促活力，四川北路街区产业升级和功能转型不断按下快进键、跑出加速度，区域文体旅商展融合发展效能持续提升。

　　作者：单颖文

文：单颖文 图：邢千里摄，受访者提供 编辑：周辰 责任编辑：苏展

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