楼市一周：成交发力 创下半年新高

【 市 场 关 注 】

• 10月25日上海房地产市场讨论度最高的便是四宗宅地的出让。不同于杭州土拍市场的火热，这四宗地块报名企业并不多，最终，3宗底价成交，1宗用时不到40分钟出让完毕，溢价率2.32%，共收金148.44亿元。
  

• 10月25日，上海土地交易市场发布2024年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告。据上海第七批拟供商品住宅用地项目清单显示，此次共推出10幅地块，分布在浦东，虹口，杨浦，普陀，宝山，闵行，青浦等七个区。

• 近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多人。所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权，从而形成居住权的共有，并且允许登记后通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。

• 南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第17号），共推出了2幅地块，均为二类居住用地，用地面积约5.82公顷，起拍总价14.6亿元。该批地块将于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现井喷，据上海中原地产数据显示：上周（10.21—10.27）新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。

上周郊区成交真正进入状态。大浦东成交排名第一，面积达到4.48万平方米，主要是位于周康以及北蔡有项目入市，推高交易量。排名第二的是嘉定区，该区是典型的外环外区域，上周成交3.34万平方米。排名第三的是奉贤区，也是典型的郊区，成交面积达到3.30万平方米。此外，松江、青浦这些交易主力区也开始发挥，面积均突破1万平方米。可见，在政策的引导下，外环外区域成交出现大幅放量，按这一趋势来看，还会有惯性延续。

最近几周首次改善类产品持续活跃。上周成交前十榜单中“4字头”和“6字头”的改善项目各有4个上榜。榜单中的另两个是高价房项目，并且排名位于中下游。从榜单中还能发现一个积极信号，榜单中出现2个签约过百套的项目，1个位于外环外，1个位于中外环间。项目分别是奉贤新城的龙湖观萃，签约2.61万平方米，201套和周康的港城中环汇云启，签约1.70万平方米161套。

基于交易主力产品价格向中低价位倾向，上周均价出现回落，为61671元/平方米，环比下跌7.10%。

上周成交放量和供应支持密不可分。上周供应出现大幅放量，达到19.20万平方米，环比增加70.47%。入市的9个楼盘中，“3字头”“4字头”的楼盘有4个，并且当期供应量最大的楼盘就是这类产品，为南汇新城的港城悦领，供应4.37万平方米，报价35936元/平方米。说明中低价位产品供应量还是比较充分的。当期还有2个10万+楼盘入市，其中融创外滩壹号院项目再度销售一空，高价房还有较高吸引力。

前期售楼处的热闹转化为提振信心的数据，不管是首次入市的刚需客户还是改善买家，近期入市都较为积极，都证明政策效果非常显著。当然，高端项目并没有彻底“熄火”，市场还保持一定温度。市场呈现多点开花格局。10月还剩最后一周，这种热度不会快速消散，成交还有望保持高位运行。