现在卖房，来得及吗？

有些人热盼暖冬，因为高出寻常的气温，能让伤痕累累的关节舒服很多。

有些人厌烦暖冬，因为缺乏冷空气抑制的病菌，会让呼吸道疾病泛滥成灾。

截止10月26日，北京十月份二手房网签量达到12979套，同比上涨53%。深圳二手房成交超4800套，创年度新高。上海二手房成交14385套，环比上涨50%。

按一线楼市的楼市形势看，很多业内人士认为：今年四季度楼市将是一个暖冬。

如果楼市暖冬即将来临，要不要买房呢？

观点一

大厂还在裁员，楼市见底还早

成立于2014年的国内头部AI软件企业商汤科技，在十周年之际启动裁员计划。这个预计裁员1000+的AI智能头部企业，提出了一个裁员新名词叫做“轻量化转型”。

有消息称安防领域的上市龙头企业海康威视，正在进行大规模组织调整，研发区从32个简化到12个，精简涉及员工数量预计超过1000人。

有网友观点是：这么多头部企业、还是搞科技搞AI这些热门赛道的大厂，目前都在裁员，一旦失业还贷都是问题，哪来的收入买房呢？搞不好最后的出路只有卖房，市场见底还早。

观点二

幸存者偏差，持币待购大有人在

如果把2021年作为天津楼市的分水岭，估算售房回现金有多少？

天津二手房住宅的成交规模，2021年是1530亿元，2020年是1347亿元，2019年是1497亿元，2018年是1301亿元。仅这四年间二手房销售变现规模，就达到了5676亿元。

这些资金按一半流入新房市场，流入的资金按三成首付估算，可以撬动约9500亿元资金用于购房。

现在各个楼盘的售楼处里，前几年售出旧房，现在持币观望的客户比例占到大约三成，这些人也是当前买房的主要人群。所以追捧四代住宅、追捧热点楼盘的购房人依然存在。

有网友的观点是：身边的有钱人大有人在，遇到合适的大环境、小机会，他们依然会出手上车，所以楼市这个暖冬的出现是必然的。

观点三

现在楼市是假热，低价走量谁不会

现在的新盘，价格和几年前同区域的新盘相比，普遍低了三成或四成。现在很多四代新盘，价格还没有当年老盘卖得贵。这能说是楼市回暖了吗？

比如河东的龙湖砚熙台，都清盘的准现房了，128平米才卖450万，单价不过35000元。2020年同在河东的中海城市广场，大高层还卖到38000的均价呢。

津南中海国际公园城的高层89平米才卖56万，单价才6300元。它自己在2020年时候，均价最低也没少过7500元。

西青区的金地艺墅家现在113平米的洋房才卖到199万，单价合不到18000元，在2020年时候它自己的均价卖到22000元。

网友观点：现在的新盘都是降价走量，只剩人气而已。别奢望能回到19年、20年这个价格水平线上，起码能达到当年自己价格的80%或90%，才能说是回暖吧。

观点四

房子不再赔钱卖，楼市开始稳定

比如本月的海教园新盘中海长林郡，它89平米户型售价是150万~168万，107平米户型售价是191万~213万。折算均价大约在18500元左右。

要知道它当初拿地时候，楼面地价大约是8600元/平米。去除土地成本、建安成本、各种税费之后，每平米净利润大约应在1000元左右。

再比如泰达格调一直在坚持的无理由退房，背后也是有相当的利润厚度在做支撑。每到交付的确会出现零星客户退房的现象，但是会有不少客户持币在旁边，等待购入退出的房源。

正因为有合理利润空间，楼盘不被“降本增效”所困扰，无须在招采和成本上面扣扣减减，品质也就能得到保证。鱼目混珠的概率也就会大幅度杜绝。

网友观点：当楼市普遍出现“赔钱卖”和“捡漏买”，这是不正常的。只有越来越多的楼盘实现正利润，良性竞争也会吸引购房人形成追随效应，才是楼市稳定的起始，也是回暖向好的标志。

观点五

二手房挂牌22万套，这是群体出逃

天津挂牌二手房22万套，要是楼市向好，哪来那么多人卖房？

就拿贝壳网做例子，10月27日周日一天签约328套，签约中心再度人满为患，厕所纸巾都不够用的，小零食补货又补货。但看到当前挂牌二手房里，只有215套房源涨价，降价房源倒有1704套。

降价房源比涨价房源多8倍，说明房子还是看的比买的多，挂的比卖的多。可是从另一个角度看，显而易见涨价房源的数量，明显增多呈上升形势！

网友观点：股市楼市都是一个道理，挂牌量大说明有意出逃的人多，急于回笼资金的人多。可是涨价房源也是明显增多，这个信号不容忽视。

观点六

三年都挺过了，为嘛不等等再卖

与几位老资格的二手房置业顾问聊天，目前房主的分化比较明显，各有各的心思。

有的房主基于自身原因，盼着房子早日成交出手，内心意愿是抓紧一切机会赶紧解套。能把房子卖出去落袋为安，转头把钱存进银行比什么都好。

另一批房主则是被政策利好所鼓舞，信心门槛有所提高，表现在于对低过自己预期的报价勇敢说不。要知道先前在议价阶段，房主通常是让步的一方，为了签约经常需要一退再退，赠了家电还要赠窗帘。

现在越来越多的房主会表示，价格不合适可以再等等，限购都放开了，买房的人肯定比以前多。

网友观点：三年都挺过去了，眼看就天亮了，都止跌回稳了，就算涨不回来了也要等等机会，能多卖一万是一万。

今年的楼市到底是不是暖冬？这个问题想要验证其实也简单，要知道过往的调控政策，效力没有能过一个月的，基本上就是浪花一现的作用。

受节前政策延续性，今年十月份的楼市成交数据必然大好，不妨再给楼市半个月的时间。

如果十一月势头如此，那今年这个楼市暖冬就铁了。明年的暖春自然也就大有希望。