厦门楼市：新房成交持续发力，二手房成交3连涨

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数据统计 2024.10.21-10.27

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

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供求走势

本周商品住宅新增供应3.26万㎡、为建发鲤悦和联发嘉悦里两个项目新楼栋获取预证；成交8.77万㎡，以联发嘉悦里和首开九珑岸等项目为成交主力；库存面积持续收窄至210.36万㎡。

本周80-100㎡面积段成交占比持续第一、成交份额几近五成；在首开九珑岸、环东金茂悦云湾、远洋风景等项目助力下，2.0万元/㎡以下单价段和200万元以下总价段成交占据首位。

本周别墅产品共成交13套，其中，首开万科璞悦山以6套成交相对领先，巴厘香泉成交3套、位居其次，持续断供下，成交虽缓步行进，库存持续缩量至23.67万㎡，去化周期高企，仍需56.46个月。

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二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交578套，环比上涨约4.3%，日均成交约96套，成交面积为56524㎡，环比上涨约1.8%，成交现“三连涨”。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：

成交方面： 本周厦门无商住用地成交。

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

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供求走势

本周市区三盘获批商住供应面积达5.32万㎡，成交呈现量跌价稳态势，面积微跌至2.36万㎡，主力成交项目为建发朗云、特房锦绣碧湖和励欧南湖一号，成交结构无变化，均价维稳至11557元/㎡。

本周主力面积段110-120㎡和120-130㎡分占21%和19%，单价段1.2-1.4万占比43%，以断层优势领先，1.0万以下以占比24%位列第二，总价段120-140万和140-160万呈现上涨趋势，高品质楼盘维持热销。

本周市区别墅市场无新增供应，成交5套，面积约867㎡，分别来自联发君樾西湖、世茂漳州府和建发朗云，均价受世茂漳州府中叠价低影响结构性下跌至16253元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周市区无商住地供应;

成交方面：本周市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周整体成交在中海臻如府集中备案支撑下，成交面积上升至1.27万㎡，环比上升66.1%；成交价格在失去高单价项目支撑后，回落至17661元/㎡。

本周商品住宅成交结构波动较为明显。中海臻如府、国贸江南璟上集中备案，130-144㎡面积段、1.5-1.8万元/㎡单价段、200-250万元总价段成交占比突出明显。

本周泉州市区别墅无供应；泉港区绿创璞悦山成交1套联排别墅，成交价格7244元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区商住用地无新增供应；

成交方面：本周泉州市区无商住用地成交；

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市。

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供求走势

本周市区商品住宅暂无新增供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.56万㎡，环比下跌24.4%，本周主力成交项目是建发观唐映月和水晶溪尚，成交均价结构性下滑至10711元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型集中在80-100㎡和120-144 ㎡面积段，占比皆超3成；本周主力备案项目为建发观唐映月，单价段主要集中在0.9-1.0万/㎡，总价段主力下滑至80-100万元段。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）