绍兴最惨楼盘，价格惨过腰斩！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@雨月

裘老师你好，请问：东湖庄园对面枫华景园的顶楼还能卖掉吗？多少价位合适？

老裘

俗话说，只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子。只要价格到位，肯定还是能卖掉的。

作为楼梯房小区，顶楼房源存在2个问题：一个是楼层高要爬楼，一个是屋顶漏水的隐患。

这2个问题往往会制约价格，尤其是没有电梯这个缺点会越来越明显，老了的人爬不动楼，年轻一代更懒得爬楼，建议早点出掉。

目前枫华景园的挂牌均价接近1.3万元/㎡，你要想短时间内出手的话，需要再打一个比较吸引人的折扣。

@国强民富

裘老师问你一下，柯桥至钱清的高架什么时候能通车，现在好像停着没动静

老裘

你说的于越快速路（329国道快速路）的钱清段，还是104国道？

329国道那一段是在进行高架桥改建，以后329国道就直接连通进杭州中环了。

根据柯桥建设集团的回复，杭州中环柯桥段高架桥改建工程，于2020年10月开工，预计2024年年底建成通车。

104国道绍兴柯桥钱清至柯岩段改建工程，则于2023年1月开工，预计2026年5月完工。前两天高架桥主线桥正在架设梁板。

我也置换，元培附近的三房，有推荐吗？

老裘

如果手头资金充裕的话，当然是选择高端的新房或次新房，新房的润樾山名邸、次新房的中海九樾，就都是很好的选择。

尤其是润樾山名邸，低层洋房+自带绍兴天地，130㎡直接做到四房，户型也很舒适。

第二梯队，就是学区内的房龄较小的商品房，比如迎恩府、紫金府、新桥风情这些小区。相对来说，新桥风情房源选择较多、改善门槛较低。

如果预算比较紧张的话，那可以考虑下元培周边的老小区，比如胜利西村、辕门新村这些，还是有一些大面积三房房源的。

不过由于是房龄较大的老小区，总会存在一些由于老化引起的问题，比如漏水、墙壁开裂等等。你一定要尽量挑后续比较好出手的房源，然后看房时要仔细检查房源情况。

如果不是特别看重学区，只是喜欢城西的地段，也可以考虑一下康业辰起越心，品质可靠，交通方便，而且也是洋房。

@水沙漠173****5829

鉴湖新村什么时候拆迁？

老裘

不知道你说的是柯桥的还是越城区的鉴湖新村。

但不管是哪一个，目前都还没有说要进行拆迁。所以基本没有拆迁的可能。

@168

预算200-250万，买城南成东方向，请问有合适的新房吗？

老裘

总价250万左右，可以在城南买到建澜府的洋房109㎡。一环边的地段，加上低密的墅区洋房，109㎡做到三房两厅两卫，还是比较推荐的。

不过建澜府的109㎡只有一幢楼，房源比较有限，要买的话建议动作要快。

城南，你也可以等等和樾府，应该快有新动作了。

现在城东其他楼盘，有的还没有入市，有的品质或资金有问题。

如果想买在城东，你也可以看看则水牌的樾湖湾。

200-250万，可以买到樾湖湾的99/108/118㎡户型。项目已经交付，园林、户型、品质等，可以现场去看。

@紫龙

请问陶堰浔阳村啥时候会拆迁呢

老裘

在越城区的产业片区规划里，陶堰街道被规划为“集电配套+”产业片区。产业主要分布在先导区和联动区。

其中浔阳村就位于联动区内。

这就意味着，随着越城区集电产业发展，浔阳村也会迎来更新开发。

但这个开发时序，估计会排在很后面，所以近几年应该是不会拆迁的。

美的云筑现在价格，怎么样，想知道自己亏了多少

老裘

具体价格这里不能透露，只能说惨过腰斩。

@旺永盛

您好，我给孩子买婚房，想买迪荡水岸香堤这边一带的二手房高层。属于跃层式。房龄应该处10左右了。这样的毛胚房多少一方。预算在130万左右，或者有没有其他建议买的

老裘

水岸香堤性价比较高的房源，价格大约在1.5-1.6万元/㎡，130万左右只能买到89㎡小面积。

但我其实不是很推荐，因为高层的得房率就少，89㎡还做成跃层，楼梯又占去一部分室内面积。就算客厅挑空能够浇筑，也只能做到三房一厅一卫，睡二楼上厕所还得下楼，居住舒适度不高。

一般还是建议买平层，比较新的房源，80多㎡已经能做到三房两厅两卫。

稍微增加一点预算，可以去看看望湖名都、御景华庭。

如果不限迪荡的话，城南的恒大珺睿府，有一批非标准小户型，130万左右也能拿下。

加点预算，可以去看看康业辰起越心，品质好的洋房，作为婚房，非常合适。

@Lilijun

请问现在绍丝宿舍的房价在哪个价位？夹塘路43号(元培中学本部隔壁)

老裘

目前挂牌价在1.5万元/㎡左右，如果要成交，肯定还得往下让一让价格。

绍丝宿舍的问题就是，房龄实在太大、户型实在太落后了，很难有什么居住品质。

唯一价值就是元培学区。

@心安

100万的预算，柯桥有推荐的房源吗？

老裘

柯桥的横跨范围较大，不同区域间的房价差别非常大。

如果是买在柯桥城区，那基本只能买到一些老小区的小面积房源；

如果是买在杨汛桥、钱清，那是可以买到商品房小区，80多㎡的舒适户型了；

如果买在平水，你甚至能买到100㎡左右的商品房小区房源。

具体情况才能具体分析，所以建议你联系我们的住绍小助手（联系方式见置顶留言），说一说你意向的购房区域和其他更详细要求，我们才能更好给你推荐房源。

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