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苏州『上华璟庭』

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国际狮山低密大宅建面约165-248平方低密洋房+小高层

优势：独立电梯入户四房起步，纯粹改善，全程均采用LDKG-一体化设计，南向双主卧套房，甄选建材，高品牌精装三大件

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拟建11幢洋房+高层以及1幢18F的商业商务用房。

产品方面，拟建11幢8-25F住宅，总户数仅376户；包含4幢8-10F洋房，3幢15-17F小高层，4幢25F高层。部分楼栋一层局部架空，主出入口设置在长江路上。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔户型面积段同步曝光，主力建面约145/176/220m²三大户型，装标2000-4000元/m²，可见定位纯改善社区。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

此次还公示了25F高层标准层户型图，2梯2户，层高约3.1米。

目测户型约145m²，4房2卫设计，四开间朝南，南向面宽约15.2米，经典大横厅设计，横厅长约5.4米。

南向双联阳台，LDKB一体化设计，空间感十足；主卧套房设计，设有独立卫浴。

上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔地块南部需设置建筑面积不小于24700㎡的商务；

上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔地上一层地上二层须设置计容建筑面积不小于1800㎡且不大于2000㎡的商业，不得设置批发市场用地和旅馆用地。

该地块体量不大，位置核心、配套齐全，又有改善最爱低密洋房，地缘可以冲。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

未来售价的话，周边新房在售苏高新上华璟庭均价3.7万/㎡，有一定价格参考意义。

先来回顾下拿地情况——上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

2023年11月土拍中，腾聪置业以总价约11.91亿竞得，成交楼面价约13029元/㎡，溢价率0%。

地块建设单位为苏州新晨捷置地有限公司，其中腾聪置业占股51%，苏高新占股49%。

地块用途商住混合用地，位置相当不错，可共享狮山、枫桥双配套；

3号线就在家门口；西边何山公园；往南绿宝、金鹰、龙湖天街；学校也不缺，自住便利度高！

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一、项目基本概况

项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处

占地面积：35359.8㎡

地上总建筑面积：57078.04㎡

容积率：1.64

绿地率：37.10%

项目规划：12栋7-10F纯洋房、17F高层

户数：293户

产品规划：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡

车位配比：1:2.4

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

交付时间：2025.12

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项目规划是洋房+小高层的组合，容积率非常的低，一共只有12幢293户，合围的布局也能保证更好的光照。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

作为苏高新旗下高端璟系的第一个作品，和科技城的拾月璟庭几乎是姊妹盘。

上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔项目由日清设计和山水比德联袂设计，高级灰铝板+大面积玻璃，形成精致的秩序感，棱镜屋顶极具辨识度。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

稀缺版图，高端改善值此狮山

纵观苏州置业版图，繁华与诗意兼备的狮山片区，历来是高端改善的关注热点，高阶住宅在此汇聚，高净值人群于此瞩目。上华璟庭作为狮山-枫桥板块“断供”多年后难得的优质宅地，其关注度不言而喻。

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旗舰商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。

便捷交通：距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，步行即达；同时西津桥站也是8号线起始站（在建中），预计于2024年开通初期运营。（信息来源：苏州发布）

丰盛生态：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。

高配医疗：高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

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四、项目价值

①高端「璟」系 为人居信仰再创造

洞察时代所需，苏高新地产30余载深耕，以经年积淀，开创迭代高端“璟”系，精研“璟”系开篇作品——上华璟庭。

上华璟庭融合枫津河景，让社区与城市界面交融共生。整体容积率为1.64，规划为7-10F纯洋房以及17F高层，成就大狮山内难得的纯粹低密、纵横舒阔的高级居住感。仅此293席纯粹圈层大宅，成就峯层人物圈层共识，礼致城市高端鉴赏力。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

②大师设计，造诣美学

由日清操刀建筑设计，从镜面、线条、几何、色彩等角度，建构建筑之美；

由山水比德执笔景观设计，依据现代生活方式构建诗意空间；

日清设计 赵晶鑫

《透视杂志》评选2019年度亚太地区40位青年设计师

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③现代建筑，筑就时代美学天际

秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，以共鸣全球审美品位的立面范本，构建现代建筑语汇，演绎城市天际高阶封面。

镜面之美丨以玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框，辉映城市精神的永恒表情。

线条之美丨顶部以折边线条元素提升建筑标识感，传达别于寻常的艺术感知。

几何之美丨立面着重刻画壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比，以层间关系勾勒几何美学。

色彩之美丨灰色铝板的金属纹理与玻璃表面的光泽感，于制约中形成精致秩序感。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

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④前沿景观，匠呈都会人文谧境

对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，于作品中倾注同频世界的前沿理念与匠心情怀，打造“三轴九园”空间，成就超强介入式全龄景观。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

会客丨“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间、7大架空层“泛会所”

亲子丨“森林剧场”、“童梦剧场”两大主题儿童乐园，内置乐趣沙坑、跳跳格等设施

运动丨中央草坪聚场、模块化健身场地

⑤奢享空间，同频国际大宅趋势

建筑面积约165-248㎡人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计（差异户型除外），同时甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

五、户型鉴赏

建筑面积约165-248㎡低密大平层

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新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。

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（实景图）

生活在狮山，人们真正需要一套怎样的房子？当我们置身狂飙突进、高层林立的狮山改善圈，洋房无疑是一种更高阶、更难得的生活方式。

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而随着核心土地的愈加珍贵，洋房市场也表现出供不应求的态势，据统计，2023年苏州洋房的供求比仅为0.78，而纯洋房社区的供应也仅占6%，洋房供求比长期处低位，这些数据都显示出了洋房产品稀缺，但需求却处在旺盛状态。2023年洋房均价同比上涨12%。（数据来源：克而瑞苏州房产测评）上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

（实景图）

当越来越多的人钟爱洋房，市面上各种标准不一的“洋房”不断涌现，洋房标准及品质正被不断降级。真正的洋房，楼层一般不应超过10层，社区容积率不超过1.8。此外，优秀的社区规划与卓越的空间打造也是重要的参考因素。而今「苏高新·上华璟庭」作为狮山难得的洋房社区，给出了更加纯粹的狮山洋房生活见地。

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上华璟庭作为狮山目前拥有真洋房的楼盘，容积率仅约1.64，由8栋7-10F纯洋房以及4栋17F小高层组成。低容积率的先天优势，使得社区楼间距更加宽敞，居住密度更低，人均享受面积更大，因而舒适度也更高。在低容积率表象之外，洋房社区所带来的，是更加让居者受益的生活价值。

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（效果图）

在建筑面积约165-248㎡的低密洋房之中，上华璟庭贴心考究每位家庭成员所需，以四房起步，为纯粹改善奠定了基调。全系产品均采用LDKG一体化设计，为空间赋予自由舒展感，同时南向双套房的设计则更加注重主人私域的打造，为多代人敬呈纯粹游心的场域，赋予身心的愉悦。

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（实景图）

无论是建筑的甄选材质，还是空间6大奢居系统，均体现出上华璟庭的用心。全屋高配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，更有全套博世厨房电器、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金等。客厅岩板背景墙、主卧软包背景墙、悬浮吊顶等多重精装细节，所有精致皆源自于对奢适生活的不懈追求。上华璟庭售楼处电话：400-8567-334【售楼热线】✔✔✔

（实景图）

（实景图）

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上锦华庭一房一价表：

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