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金山新城品质标杆

建面约90㎡高层约67-130㎡叠加

不积分 不限售精装修+毛坯交付

总价约：235~518万

上海金山「建邦国宸府」样板房火热预约中

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上海建邦国宸府的相关信息如下：

1. 楼盘地址：位于金山同凯路 228 弄（与龙胜东路交叉口），或金山新城龙胜东路同凯路路口17。
2. 交房时间：预计 2021 年 4 月 30 日28。
3. 基本参数79：

• 开发商：上海北建置业有限责任公司。
• 产品类型：由高层公寓和叠加别墅组成。
• 占地面积：6.2 万方。
• 建筑面积：17.8 万方（另有信息显示总建筑面积 12.4 万方79）。
• 户型面积：高层建面约 78 - 90 平方米；叠墅建面约 67 - 130 平方米，包括下叠 130 平方米（有花园和地下室）、中叠 67 平方米（平层）、上叠 89 平和 113 平方米（有露台和阁楼）。
• 价格：高层均价 31800 元 / 平方米，叠墅均价 38800 元 / 平方米，总价约 230 万起。
• 物业费：高层 2.8 元 / 平方米 / 月，叠墅 3.2 元 / 平方米 / 月。
• 层高：高层 2.95 米，叠墅 3.1 米。
• 产权：70 年。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：35%。
• 车位比：1：1.08，规划停车位是 1484 个，地上 274 个，地下是 1210 个9。

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样板房开放中

项目线上预约看房

项目基础信息

开发商：上海北建置业有限责任公司

地址：龙胜东路同凯路交叉口

物业公司：万科物业

现房现房

高层建面：90平;

叠墅建面：

下叠：1-2层 130平,有花园和地下室

中叠：平层67平,

上叠：4-5层89平和113平,有露台和阁楼

均价：高层29000元/㎡ ,叠墅33000元/㎡-38000元/㎡

总价区间：235-518万左右

物业费:高层2.8元/㎡/月,叠墅3.2元/㎡/月

装修：高层装修/叠墅毛坯

层高：高层2.95米,叠墅3.1米

产权：70年

占地面积:6.2万方

建筑面积:17.8万方

拿地时间:2017.02

开工时间：2018.6

认购时间:正在认购中

容积率：2.0

绿化率：35%

交房日期：现房

总层高：高层16/18F,叠墅5F

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项目简介

项目总建筑面积12.4万方

采用现代中式滨海风格

此次加推约66㎡-132㎡叠加上海建邦国宸府售楼处电话/地址：400-832-9881√√

绿化率为35%，容积率为2.0

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园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”

局部采用传统中式细节符号

以及“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式

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从产品形态上看，建邦国宸府打造的是金山新城极为稀缺的墅居产品，由高层+叠墅组成，建筑风格为现代中式滨海风格。其透露出的中式意境和构图美学我们可以从景观绿化一窥端倪：

• 园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”；
• 局部采用传统中式细节符号，强调入口序列仪式感；
• 5维立体景观，以“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式；
• 入园中心水景区，结合风雨连廊、特色廊架营造大面积休憩空间。

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效果图上海建邦国宸府售楼处电话/地址：400-832-9881√√

高层有两个特点：

1.约78平起步，对刚需来讲是场及时雨；

2.重要的是功能性还很到位，86平就做到3房，对小夫妻或者小太阳家庭，保证未来5-10年居住不落伍。

而对于预算相对充足的小伙伴，这次又有叠墅可以选，约67-130平，同样，起步面积小，较低的总价就能获得人居体验的进阶。

高层户型图如下：上海建邦国宸府售楼处电话/地址：400-832-9881√√

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建面约78平（售馨）

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建面约86平（售馨）

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建面约90平（三房两厅一卫）

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建面约90平（三房两厅一卫）

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附高层样板间效果图：

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叠加户型图如下：

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中叠建面约67平（两房两厅两卫）

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上叠建面约89平（两房两厅两卫）上海建邦国宸府售楼处电话/地址：400-832-9881√√

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上叠建面约113平（三房两厅两卫）上海建邦国宸府售楼处电话/地址：400-832-9881√√

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下叠建面约130平（四房两厅三卫）

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附叠墅室内效果图：

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项目周边配套

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项目距离金山区政府约2.5公里

徒步出行只需10分钟便可到达海边

项目距离22号线金山卫站约750米

乘车半小时可到达上海南站，出行便利畅通

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商业配套方面：板块内有金山百联购物中心、乐购、国美、苏宁等卖场。蒙山路、卫清路、卫零路等沿街商业也很发达。往北还有金山万达广场、红星美凯龙。

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教育资源方面：板块内有蒙山中学、同凯中学、海棠小学以及多所幼儿园，教育资源涵盖全龄化需求。

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周边教育资源

医疗资源方面：板块内有建国医院、复旦大学附属金山医院、金山卫生服务中心等。

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复旦大学附属金山医院

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

五、购房合同的签订要点

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。售楼处位置：400-832-9881(营销中心)√√售楼处位置：400-832-9881(营销中心)√√售楼处位置：400-832-9881(营销中心)√√售楼处位置：400-832-9881(营销中心)√√售楼处位置：400-832-9881(营销中心)√√