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光明金山府约90-118㎡2-3房！总价218万起！附预约通道！

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万达旁 金山新城醇熟繁华地

1600㎡星空泳池+5300㎡央景园林

主推建面约90-118㎡2-3房

总价约218万-360万

大小筹同时进行 线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

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项目基础信息

开发商：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司

交房时间：现房产权：70年

总户数：2086套

建面：90㎡ 总价约218-250万

建面：91㎡ 总价约240-260万

建面：99㎡ 总价约250-280万

建面：116㎡总价约275-310万

建面：117㎡总价约310-360万

建面：118㎡总价约310-360万

总层高：14层 91㎡、117㎡、118㎡

25/26层90㎡、99㎡、116㎡

交付标准：毛坯

梯户比：1T2H、2T3H

绿化率：35%

容积率：2.3

得房率：72-79%

停车位：4477个，地上874个 、地下3603个

物业费：2.5

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司

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国企匠心血脉

期待源于对品牌的信赖

上海光明食品（集团）有限公司成立于2006年8月8日。

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品牌是口碑的传承，亦是品质的保障，光明的品牌，就是放心的广告。作为诞生了上百年的老字号海派品牌，光明与我们的生活息息相关，它是每日一杯的光明牛奶，是童年回忆大白兔奶糖，是夏日清爽的光明冰砖...

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从生活陪伴到匠心筑家，金山人亦不会陌生，十余年的深耕，光明地产早已在金山树立起万盛金邸、万祥金邸等4块金字招牌，并始终跟着城市的发展脉络升级人居形态，而今的光明金山府售楼处电话☎：400-812-3664【售楼热线】✔✔✔，便是光明地产2021年焕新升级之作，实力品牌背书，热度有目共睹。

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不止于此，在楼市严控、“三道红线”威力彰显的当下，光明地产的“国企”二字更意味着品质与责任，是置业者的安心托付。

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新古典主义风格

打造高端品质奢居

项目作为光明地产落子金山的“府”系作品之一，占地约17万方，总建筑面积约52万方；包括7幢14层的小高层，21幢25-26层高层住宅，1幢23层的保障房。

社区整体绿化率为35%，容积率约为2.2-2.3。建筑整体风格为新古典主义风格，在突出现代感的同时，传承了历史悠久的文化韵味。

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在园林景观设计方面，南北地块各设有中心景观区，另外还有生态园区、生态草坪等多处集中绿化，甄选适合华东区域生长的名贵树种，采用艺术造景手法，以不同颜色、明暗、高低的植被品种进行设计布局，在约52万方大城园境里，设置多个鲜氧活动大草坪及中心景观区等集中绿化，让所见皆为诗境，为业主朋友们凝练一方绿色宜居的生活雅境。营造生态、宜居的生活版图。此外，小区内部还有众多科技设施，可享科技及功能性的生活体验。

高品质的生活离不开高规格的社区，考虑居住者对品质的高需求，项目以朗阔楼间距规划，为塔尖人群圈揽出私密的生活领地。同时，考量社区生活的娱乐需求，光明·金山府打造逾1600㎡泳池健身会所及总长三公里的社区跑步道，领衔市场的高规配置赋能缤纷的未来生活。

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社区方面，光明金山府售楼处电话☎：400-8123-224【售楼热线】✔✔✔采用多重门禁系统、人脸识别系统、智能快递柜、集中区域wifi覆盖，营造绿色宜居的社区体验。

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效果图

全龄多元化体验，融入生活的日常

房子的交付，更像是生活方式的交付。光明·金山府专注富有活力的场景营造，高品质健身会所，只为让家庭的每一位成员都能享受理想的生活。不论是逾2公里的社区跑步道，还是以全龄出发，解构全生命周期需求的约5300㎡阔景中庭，匠心无处不在。

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项目推售详情

目前【光明·金山府】少量房源在售，建面约90㎡—118㎡墅境高层，户型多元化，选择余地大；无需积分，直接认购，总价约218万~360万！

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在客户最关心户型上，光明·金山府也拿出了最大的诚意。

户型采用了经典的动静分离户型、阔景飘窗、南向客厅带阳台、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！

2房2厅1卫 90㎡ 户型图

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划重点

该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能

能满足三口之家的生活需要

1、房型设计方正，动静分离，井然有序。

2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。

3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。

2房2厅1卫 91㎡ 户型图

划重点

该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能

能满足三口之家的生活需要

1、房型设计方正，经典飞机户型，井然有序。

2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。

3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。

3房2厅1卫 99㎡ 户型图

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划重点

该户型南北通透，全明设计，功能齐全

1、主次卧动静分离，私密性强。

2、餐厅厨房相连，方便日常备餐与用餐。

3、六平米的朝南阳台，享受阳光沐浴。

3房2厅2卫116㎡ 户型图

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划重点

该户型布局合理，实用性强

可以满足三代同堂的家庭生活

1、不仅南北通透，采光充足，还有南北双阳台。

2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。

3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。

3房2厅2卫117㎡ 户型图

划重点

该户型布局合理，实用性强

可以满足三代同堂的家庭生活

1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南向双阳台。

2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。

3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。

3房2厅2卫118㎡ 户型图

划重点

该户型布局合理，实用性强

可以满足三代同堂的家庭生活

1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南北双阳台。

2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。

3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。

样板间鉴赏

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项目区位配套光明金山府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔

光明金山府售楼处电话☎：400-8123-224【售楼热线】✔✔✔开发商光明地产，是中国房地产开发的百强企业，项目遍布全国十省二市，深耕金山多年，拥有良好口。板块上，上海南大门、长三角一体化、科创湾区等助力板块腾飞，区政府坐落于此。

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交通方面：轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），约32分钟直达上海南站莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达到莲花路地铁站。公交金山10路，途经万达，到22号线金山卫站，自驾的话约2km至G15沈海高速金山新城收费站，畅达市区各大商圈。

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商业方面：有金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场占地面积11万平方米，总建筑面积达46万平方米，万达20万方商业综合体，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

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学校方面：金山小学，金山中学，金山区新城幼儿园、山阳中学，私立金山世界外国语学校。

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医疗方面：项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施齐全，医师力量雄厚，基本能够为居民身心健康保驾护航。

项目一房一价表

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首次购房是一个重要的决策过程，需要注意多个环节和细节。以下是一些关键的注意事项，希望能帮助您顺利完成购房：
一、明确购房需求和预算
‌确定购房目的‌：是自住还是投资？不同的目的会影响您对房源的选择。
‌评估经济实力‌：根据自己的收入和储蓄情况，合理设定购房预算，避免过度负债。
二、选择房源
‌了解房地产市场‌：关注当地房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。
‌考察房源位置‌：选择交通便利、配套设施完善的区域，考虑未来发展和升值空间。
‌比较不同房源‌：综合考虑房屋类型、面积、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房源。
三、了解房屋质量
‌查看房屋结构‌：注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题，确保结构安全。
‌了解装修情况‌：如果是二手房，要了解装修程度和材料，避免潜在的安全隐患。
‌核实房屋信息‌：通过房产证、土地使用权证等证件，核实房屋的真实性和合法性。
四、签订购房合同
‌仔细阅读合同条款‌：确保合同内容明确、合法，避免产生纠纷。
‌明确违约责任‌：了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
‌保留证据‌：签订合同前，要保留好购房定金、收据等凭证，以备不时之需。
五、办理贷款和过户手续
‌了解贷款政策‌：根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限，了解利率和还款方式。
‌准备贷款材料‌：提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。
‌办理过户手续‌：在贷款审批通过后，及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。
六、注意其他细节
‌了解物业费用‌：询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。
‌考虑周边环境‌：了解小区环境、绿化率、噪音等因素，确保居住舒适。
‌保持冷静‌：购房过程中要保持冷静，不要被销售人员的话术所影响，做出明智的决策。

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