广东
香港零售业及消费市道前景不明朗，加上港人北上消费热潮未减，餐饮、服装、建材及食品等行业的商户近半年都收缩业务，令街铺空置恶化。
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四大核心区合共874间吉铺
美联工商铺公布《香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告》数据显示，今年第三季铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心主要购物区合共录得874间吉铺，半年间激增154间，导致空置率急升至11.7%,创近4年新高。
餐饮业市道欠佳，加上内地餐饮品牌纷纷来港插旗，在汰弱留强的趋势下，四大核心区餐饮商户数目在今年第三季录得2001间，较今年首季减少56间。当中，非中式餐馆的结业情况最严重，商户数目由首季的609间，跌至第三季557间，期内减少52间或8.5%。核心区个别以食肆为主的街道吉铺数量趋增，尖沙咀赫德道今年第一季只有6间吉铺，最新增加5间或83.3%，至11间。中环威灵顿街有多达21间铺位丢空，较半年前多出8间，增幅61.5%。
疫情过后，市民北上消费成风，令本地民生消费行业疲弱，商户开业取态趋向审慎。至于民生区方面，今年第三季元朗区及上水区的空置率分别为10.2%及9.1%，较今年第一季增加3.1个及0.6个百分点，其中元朗区自2023年有统计以来，空置率首度冲破一成。
又根据中原（工商铺）统计，8月份录278宗的租务成交，较7月份约314宗下跌约11%，按年大跌约24.04%；金额录得约3271万，按月升约6.7%，按年跌约22.75%，相信由于踏入暑假尾声，商户纷完成落户计划，租务放缓。
02
新兴品牌渐见来港开业
美联工商铺行政总裁卢展豪向记者表示，本港商铺市场正大洗牌，不少商户决定收缩业务，街铺空置情况再度恶化，预料核心区及民生区的铺租将面临压力，今年商铺租金将下跌约5%至10%。由于饮食业面临激烈竞争，民生类行业亦处于转型期，预测明年第一季四大核心区空置率约11.5%至12.5%，继续高位徘徊。
不过，他表示,近期亦有不少新兴品牌在本港开业，市场上的空置铺位正好提供发展机会，相信这些开业的新租户，可为本港铺市注入活力。
卢展豪更指出，需要各方面支援推动本地经济、旅游业及零售业，才可振兴本港铺市。他呼吁政府争取进一步把内地旅客离境免税额调高、加码过夜旅客优惠，以及增加更多商场供应等，重振本港作为购物及美食天堂的地位。
而中原（工商铺）商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗就表示，除尖沙咀区外，8月份各大核心区商铺空置率均微升，中环、铜锣湾最新空置率升约0.03至0.11个百分点不等，旺角区录得约7.99%，按月微升0.02个百分点，尖沙咀情况理想，空置率持续改善至7.85%，按月进一步下降0.05个百分点，自去年12月以来连续8个月下跌。
何氏补充，月内录多宗瞩目时装店租务，包括美国服装品牌A&F重新落户沙田新城市广场一期以及铜锣湾希慎广场，涉月租共约250万，反映铺租下调吸引知名品牌回归。
来源：香港经济导报
作者：何洁霞 本刊主笔
编辑：芦梦婷
审读：刘妍伶
监制：舒志勇
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