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项目概括

华筑翡翠湾位于广州番禺万博商圈大石段，北面临珠江。占地约1.3万平方米，总建筑面积超过6万平方米，容积率为3.5，绿化率达到30%。规划共381户，由3栋洋房及2层商业组成，提供73-137㎡两至四房户型选择。项目内设有泳池、羽毛球场等休闲设施，并配备充足车位。周边生活氛围浓厚，下楼即可享受江边美景。

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户型信息

此次加推共计34套房源，其中1号楼为两梯四户设计，而2号楼则采用了两梯六户布局。所有单位均为现房带装修交付，即买即住且可立即办理房产证手续。当前新房价格与周边二手房市场基本持平，对于追求高品质居住环境同时又渴望拥有江景景观的改善型买家来说，性价比相当高。

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配套信息

交通方面，凭借广州大道快速、新光快速、华南快速以及环城快速等多条主干道的支持，居民能够轻松到达海珠区和天河区等地；地铁方面，距离项目不远处便是3号线的大石站和2号线的洛溪站。虽然离大型超市或肉菜市场有一定距离，但附近散布着许多小型肉菜铺、便利店、美容院及餐饮店等，满足日常所需绰绰有余。此外，沿105国道分布的丰富商业资源也为居民提供了更多购物娱乐的选择。

项目卖点

• 地理位置优越：紧邻珠江，尽享一线江景。
• 高性价比：新房价格接近甚至低于部分二手楼盘，尤其适合对居住品质有所要求的家庭。
• 完善的生活配套：不仅内部配备了多样化的休闲设施，在外部也坐拥成熟的社区环境及便利的交通条件。
• 现房发售：所见即所得，无需等待建设周期，购房后即可入住并办理相关产权证明。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。