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这很像2年前的亦庄河西区，当时新盘内卷大战时遍地5万+随便选，之后就一房难求，二手次新标杆最高冲到了近9w，区域内也没有供地了。

这轮昌平南热点新盘的指导价，集中在6.0-6.3万/平，差异主要在位置、离地铁远近、周边配套，以及楼盘本身的品质。

在这其中，距离地铁最近，也是周边配套最成熟的项目，就是奥森春晓。项目也是最纯正的 "回龙观里" 的新盘，和区域价格标杆"公园悦府"享有同样的配套。

门口紧邻地铁8号线的平西府站，直线距离只有400米，是最纯正的地铁盘，这在北边儿非常稀缺。

地铁8号线是一条含金量很高的地铁线，从北向南贯穿北京的中轴线，依次与昌平线、13号线、15号线、10号线、2号线、6号线、1号线、7号线、14号线9条地铁换乘，快速通勤各大核心商圈。

从平西府地铁站出发，2站可以换乘拆分后的13B，向西4站到海淀 “后厂村-西二旗”，直扎腾讯、百度、新浪等各大互联网总部，向东4站到望京，8站东直门，通达阿里、美团、携程、优酷等聚集地。

左手海淀，右手望京，兼顾两大商圈，对于北边儿工作的同学，有很大的吸引力。

项目周边的配套非常丰富，在北边儿的新盘里很难得。周边步行范围内，有商业、学校、公园和医院，和公园悦府共享配套，十分齐全。

项目南侧约300米是禧乐汇，东侧约500米，是平西府地铁上盖6万平的商业中心，目前正在建，未来引进影院和大型超市，出了地铁就能逛街吃饭看电影，步行几分钟到家，体验感很好。

再往东约2200米，还有准备新开业的首开回龙街商业街区，规模很大，建面约15.4万平，是北部城区首个7*24小时的主题街区，未来回龙观的夜生活中心。

另外项目本身也配建了下沉式商业，很有氛围感，和高端的烟火气，就在小区主入口的东侧，回家就能路过。

教育资源也有亮点，南侧有首师大附中回龙观育新学校，东侧有清华附中昌平学校小学部，项目的西侧还有一块教育规划用地，有望引入新的9年一贯制学校，未来的"教育发展潜力"可以期待一下。

项目向西2000米，还有三甲的积水潭医院(回龙观院区)，开车5分钟可达，很合适的距离。

项目的地段儿+成熟配套，地铁、商业、学校、公园、医院全配齐，在北边儿的新盘中是非常难得的。

对比旁边的次新二手公园悦府，三居总价已经800-900w+档，奥森春晓单价6w+的纯新盘，三居600w左右，800w+能买四居，倒挂明显，有很高的性价比。

小区总共有6栋住宅，都是南北通透的板楼，约620户。外立面很漂亮，是现代流行的暖灰色外立面+通透大玻璃设计，户户大飘窗~

小区近百米的楼间距，中央是大体量的草坪、绿植和景观区。色调和小区内的绿植相映，很有高级感。

小区的主入口采用酒店式大堂的体验，步入后有水景和氛围灯。小区中央拥有约15000㎡的超大中央花园。一轴、一心、一环、三园的空间格局，空间尺度非常可观，各种高颜值的喷泉和水系，很有"度假感"。

主力131平的四居户型，是南向三面宽，动静分区的设计，客厅+餐厅+厨房在动区，四间卧室在静区；双卧朝南，主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽区；北侧次卧+书房；U型厨房，主卫和客卫均有窗，全屋全明格局，采光和通风效果都很好，南向还带三飘窗，可以欣赏小区的风景~

四居的功能性很强，适合家庭结构长生命周期的成长，再加上临地铁和周边配套，对于很多家庭来说，可以一步到位了。总价800w+，性价比很高，在区域内也是为数不多的四居选择。

还有少量稀缺的96平的大宽厅户型，三面宽朝南，这是一个能变身的户型，既可以作为一个超大客厅，也可以隔出一个次卧或书房，可两居可三居，非常灵活~ 全屋全明格局，U型厨房，卫生间干湿分离，空间利用率很高。客厅+主卧还带两个南向大飘窗~

这个户型非常热门，不少好楼层位置的房源已经告急，想下手的同学要趁早。

项目全装修交付，均价6.3万/平，首付240万起~作为北边儿地铁口的纯新盘，总价和小区品质的优势明显，新盘价格倒挂，性价比很香~

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