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✔️洺悦玉府

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【电建·洺悦玉府】

市桥生态居住区一半山湖一半城

广州洺悦玉府简介

广州洺悦玉府是由电建地产开发的住宅项目，位于广州市番禺区禺山西路与景观大道交汇处，靠近大夫山森林公园东南侧。该项目地理位置优越，处于广州城市中轴南端，临近广州南站交通枢纽，并占据了湾区黄金走廊的战略位置。洺悦玉府项目占地约60,000平方米，建筑面积约150,000平方米，容积率为2.66，绿化率高达35%，总户数为913户。

项目的建筑类型包括高层和小高层，物业类型为住宅，产权年限为普通住宅70年。洺悦玉府的物业公司为中电建物业管理有限公司广州分公司，物业费为3.79元/平方米·月。项目的建筑风格现代简约，楼栋设计为南北通透，2梯4户，楼距宽敞，确保了良好的通风采光和景观视野。

洺悦玉府的户型主要为105平方米的三房和125平方米的四房，设计宽敞明亮，享有山园双重景致。项目还配备了智能家居系统和德系一线品牌五金电器，提供了高品质的居住体验。此外，项目还规划了自有9班幼儿园和超万方商业，以及其他完善的社区配套设施。

交通方面，洺悦玉府通过主干道禺山西路快速接驳东新高速和广明高速，可达广州南站枢纽，交通便利，通达广州各中心城区。项目周边还拥有丰富的教育资源、医疗机构和商业设施，生活配套成熟。

根据最新的信息，洺悦玉府的房价大约在31,500元/平方米左右，提供了多样化的住宅选择，适合不同家庭的居住需求。

【基本信息】

占地面积：60000㎡

建筑面积：150000.0㎡

容积率：2.66

绿化率：35%

地上车位：145个

地下车位：1115个

楼栋总数：8栋

总户数：913户

物业公司：中电建物业管理有限公司广州分公司

物业费：3.79元/㎡·月

物业费描述：3.79元/㎡·月

楼层状况：洋房：1-8栋

电建集团，一家经国家批准的大型企业，专注于民生水利和水电项目，象征着国家实力，2022年位列《财富》世界500强第100位。作为央企直接参与，其在番禺新城发展史上非常罕见，吸引了大量买家前来探索。

9000亩大夫山，广州宜居“潜力股”

是的，无论是大夫山新城，还是电建地产的首个项目，都在快速收获着肯定。

9000亩大夫山，无与伦比的生态资源，正是叫人陶醉的一大法宝。

其乃广州南部第一高峰与最大绿肺，每呼吸一口都是自然的味道。

重峦叠嶂、莽莽林木中，更隐藏着几十个天然湖泊，阳光中晶莹闪烁，美如仙境。

| 大夫山，城市中的一颗绿宝石

除大夫山，四周还被南山公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园所组成的万亩绿意环绕。

光凭这两点，足以打败广州90%以上的第一居所。

更优越的是，大夫山新城一出生就站在“市桥”这一番禺中心的肩上。

驱车几分钟，地铁、商业、教育、医疗……全区8成以上优质配套手到擒来。

生活配套

成熟配套：3公里30年番禺芯配套 华附等10所学府加持

5大公立医院环绕：祈福医院、番禺区中医院、何贤医院沙湾院区、番禺区中心医院、市桥医院

5大商圈环绕：“西丽广场”、“荔园新天地”、“奥园广场”、“钻汇广场”、“祈福缤纷世界” 5大商场

高标学校 优教环伺

10所高标学校：番禺实验中学（省一级）、沙头中学（市一级）、北城小学（省一级）、市桥中心小学（省一级）、华师附小（省一级）、汀根小学、沙头中心小学等省市名校

这些配套不乏几十年沉淀，充满人间烟火气。

如1965年成立的三甲级何贤纪念医院，86岁省一级老校广东仲元中学。

不仅如此，大夫山新城执掌番禺重要的主干道禺山西路，可快速接驳东新高速与新光快速。

自驾出行，广州南站、万博CBD、长隆三大番禺核心商圈，均在板块20分钟生活圈内。

安家于此，静谧与繁华也可兼得。项目周边坐拥地铁三号线、新光快速、广明高速等多条快速路主干道，五纵一横交通路网，贯通全城，通达广州各中心城区。

此外，项目共享市桥3公里范围内的配套设施，“西丽广场”、 “奥园广场”、“荔园新天地”三大广场分布，生活氛围成熟，衣食住行应有尽有！

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周边产业丰富，聚集了珠宝产业+“创意总部+生态产业园”为主的多形态产业，如百度、阿里巴巴总部就在距离项目1公里处，成为未来城市高阶生活地。

项目南向园林舒适三房倾城首开，北面主打大夫山观景台、德系交标，打造进阶城市山居豪宅，还原纯粹本真健康生活。

项目占地6万㎡，建筑面积15万㎡，由8栋17-32层高的洋房组成，仅有两个户型，包括105㎡三房和125㎡四房，两梯四户，总共913户，容积率仅为2.66，绿化率高达35%，明显冲着改善客群而来。

此外，社区内部将配建一所幼儿园公立，泳池、会所、健身会所、儿童乐园、阳光跑道等也是一应俱全。

楼栋为全点式布局，南北间距超60m，庭院尺度开阔，景观层次丰富，匠心筑造低密度舒适人居。电建地产·洺悦玉府打造105-125㎡三至四房户型，以两梯四户、南北对流设计，悠享生活之阔。

【户型鉴赏】

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

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