一线城市回稳，三四五线城市将可能进入新的下跌阶段

10月份以来，上海、深圳楼市都出现了楼盘迅速售罄的现象，或许有人认为楼市真的到底了，不过这次如果楼市真的到底，不会再现齐涨齐跌的现象，而是三四五线城市和一线城市的楼价开始分道扬镳。

业界都清楚，影响楼市价格走向的关键是人口，人口的持续流入，对房子的需求稳步上涨，那么楼价才能稳定，乃至上涨，而人口流向未来必然是会进一步向已形成的几大城市圈集中，特别是长三角和珠三角。

国内四大一线城市之中，上海在长三角，广州和深圳在珠三角，这三大一线城市所处的两大经济圈已非常成熟和稳定，由于制造业基础扎实，他们将具有更强的抗压能力，也将具有更稳健的增长空间，而持续吸引人口的流入。

如今业界都清楚，制造业才是根本，就连掌控全球金融业的美国如今也开始重新吸引制造业的回流，很明显拥有强大金融业的美国都认清了制造业才是基础，其他经济体自然更深刻认识到制造业的重要性。

制造业也是创造就业岗位的关键，而国内两大制造中心恰恰就在长三角和珠三角，苏州和东莞则是国内两大制造业城市，他们拥有完善的产业链，也拥有最大的工业产值，随着各方重新认识到制造业的重要性，两大工业城市将得到关注。

随着经济环境的变化，长三角和珠三角的虹吸效应将更加明显，此前因为成本的考虑，一些制造业离开长三角和珠三角，但是到了如今他们已认识到产业链和生产效率的重要性，这些制造业企业也在回归长三角和珠三角。

上海和深圳则是国内两大金融中心，金融业则可以为两大制造业中心提供资金支持，形成互相依存、互相支持的局面，进一步增强两大制造中心的竞争力，强化他们的虹吸效应。

事实上如今楼市的变化也显示出了两大经济圈的影响，核心城市不仅难以影响到更远的城市，连他们周边的城市都难以提供正面影响，惠州和清远的楼价暴跌就证明了这一点，这些两大经济圈外围的城市尚且如此，更何况远离两大经济圈的城市呢？

可以预期随着人口再度向两大经济圈流动，三四五线城市的人口流失加剧，三四五线城市的楼价就只能进一步向下走，这也是美国、日本、韩国等发达经济体证明的趋势。

美国近几十年来的楼价一直在上涨，但是主要是美国几大经济圈城市楼价上涨，而美国的诸多中小城市则在持续衰落，甚至出现鬼城现象，当然美国的底特律属于核心经济圈的城市也成了鬼城则是因为其他原因。

日本、韩国则更为明显了，大量人口一直在往东京都市圈集中，韩国的首尔更是集中韩国半数人口，可以看出核心城市吸引人口的能力一直都在增强。

有这前例，可以预期中国的城市也会如此发展，核心城市圈将进一步吸引人口的流入，进而推动房价的上涨，而三四五线城市的人口将会持续流失，导致房价下跌，这种趋势会越来越明显。