2024山棠春晓官方发布：最新测评@苏州天健·山棠春晓优缺点分析!|售楼处|户型图|高层洋房合院别墅

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姑苏虎丘天健山棠春晓项目笔记

虎丘下山塘前 5A景区旁稀缺合院别墅

面积段：308-610平

主力户型308平总价1100万起

苏州姑苏独栋别墅「天健·山棠春晓」

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苏州天健・山棠春晓的相关信息如下：

楼盘地址：苏州市姑苏区虎丘版块城北西路与花神浜街交汇处234；也有地址显示为姑苏 - 苏州市姑苏区金姬墩路 88 号156。
交房时间：2021 年 12 月 31 日124。
基本参数3：
- 占地面积：4.54 万方；
- 建筑面积：7.4721 万方；
- 容积率：0.69；
- 绿化率：37%；
- 土地性质：住宅 70 年；
- 物业类型：172 套新苏式围合院落别墅；
- 物业费：5.27 元 / 平方米 / 月；
- 车位配比：1:1.2（车位数 351）；
- 楼层状况：地下一层、地上 1-3 层。

该项目周边自然资源丰富，西侧是白洋湾公园、东侧是虎丘风景区、东北方向有西塘公园、南侧是虎丘婚纱城1。周边配套设施也较为完善24。户型面积段为 268-527㎡126。

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产品信息

【开发商】：天健地产

【项目地址】：苏州市姑苏区虎丘版块城北西路与花神浜街交汇处

【项目占地】：4.54万方

【容积率】：0.69

【土地性质】：住宅70年

【物业类型】：172套新苏式围合院落别墅

【交付时间】：2021年年底前（准现房）

【产品信息】：

*A户型雍棠建筑面积约527平米2200-2600万

地上2层地下1层花园面积（90㎡-170㎡）

*B户型境棠建筑面积约364平米 1500-1800万

地上3层地下1层花园面积（80㎡-140㎡）

*C户型雅棠建筑面积约308平米 1100-1300万

地上3层地下1层花园面积（50㎡-160㎡）

*D户型悦棠建筑面积约268平米 1000-1200万

地上3层地下1层花园面积（70㎡-100㎡）

*E户型逸棠建筑面积约328平米 1200-1400万

地上3层地下1层花园面积（110㎡-150㎡）

全部房间都是套房且朝南（地下室可做2层）

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周边项目配套：

周边学校:、虎丘中心幼儿园、虎阜实验幼儿园、虎丘实验小学、虎丘中心小学等

医院:苏州大学附一院

商业:石路商圈、观前商圈、平江万达商圈、虎丘老街（规划餐饮、中高档酒店、酒吧、茶楼）、金姬墩景区、花神庙景区

公园:虎丘风景区、西塘公园、虎丘湿地公园、山塘街、山塘河

交通：

地铁6号线（在建中）：虎丘路站和虎丘西路站距离本案一公里

南面北环高架：直达园区和新区核心

西面西环高架：连接中环北线直达园区、青剑湖板块、阳澄湖板块

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——————主力户型——————

主力户型：C户型四开间朝南双阳台前后花园

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。

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