深圳万丰海岸城瀚值得买吗？万丰海岸城优缺点分析(内附图文解析)

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最新消息：万丰海岸城瀚府二期3栋、4栋推售491套100-143㎡三至四房，6栋189㎡压轴新品，毛坯送简装交付（内赠送实木复合底板、三星智能门锁），备案均价约5.5万/㎡，折后单价4.8万/㎡起，均价约5.33万/㎡，总价488万起。2025年底之前交房

万丰海岸城瀚府分一、二期两个开发地块，共计6座楼栋，以点状排布在海岸公园一侧，为瀚府带来景观开阔、视野无遮挡、楼间距宽的天然优势。

瀚府6栋是其中的领导者，坐北朝南，超长视距俯瞰南北三大公园绿景（海岸公园、万丰公园、大钟山公园）。

不仅如此，瀚府6栋更是整个万丰城市更新项目的中央位置，周边商业、产业、教育、景观、生态资源全部围绕该楼王单元铺展，占据资源配套绝佳位置。

2020年万丰海岸城推出首批住宅玺园、锦园，共721套房源。户型建面约73-143㎡，均价约5.75万/㎡，当时最低社保入围月数为278个月，被网友戏称“社保巨子”盘，当日售罄轰动全城。

第二批瑧园，推建面约81-136㎡住宅，均价约5.75万/㎡。入围最低积分59.1分，以低弃选率、当日售罄，再度复刻首批成绩。

2023年年初推566套建面约100-120㎡住宅，均价5.74万/㎡，首开当日销售约420套，去化约7成。

八月中旬玺园推出137套建面约98-143㎡的3-5房现楼，折后均价5.8万/㎡。入围比1:1.27，当日去化约八成。

万丰海岸城瀚府分为两个地块，分别是A313-1555（南侧，一期）和A313-155（北侧，二期）

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瀚府产品分布：3栋：4梯6户，层高3.1米，01-04户型100平3房2卫，05-06户型120平4房2卫

4栋、5栋：4梯5户，层高3.1米，01-02户型116平3房2卫，03、05户型142平4房2卫，04户型120平3房2卫

6栋：为楼王单位，层高3.15米，3梯3户，01户型142平4房2卫，02-03户型188平4房3卫。

瀚府二期以大户型产品为主，1F为半地下室，2F为架空层，3F起为可售商品房，15F和34F为避难层。4栋整体约52层的超高层塔楼组成，4梯5/6户的梯户比

朝向：整体沿海岸公园，南北向星点式排开，且全南向公园景观配置

分筒式设计把4T5户巧妙的分流成2T2户（2T3户)，最多不过3户，提高了上下楼效率

本次推售产品为【建面约100㎡3房2卫】，【建面约116-120-143㎡4房2卫】，【建面约188㎡4房3卫】

约100㎡三房两厅两卫

分布位置：3栋01/02/03/04（分析以01为例）

餐客厅：一体

阳台：生活阳台＋竖厅出阳台 户型方正实用

【约116㎡四房两厅两卫】

分布位置：4/5栋01/02户型（分析以01为例）

餐客厅：一体化设计

阳台：生活阳台＋观景阳台（约6.4m，连接客厅和次卧）

其他：进门右手边有个书房，可用作多功能空间，书房、琴房、衣帽间收纳都是不错的选择，位置很实用；全屋多飘窗，提高使用率，可以远眺凤凰山和商业美景、目送式上学看深外宝学校

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【约120㎡四房两厅两卫】

分布位置：3栋05/06、4/5栋04（以3栋06为例）

玄关：玄关处空间大，狭长，可以做一排收纳柜

餐客厅：横厅设计，餐客厅一体，

阳台：生活阳台＋观景阳台（连接客厅和主卧）

厨房：半开放式的厨房自带生活阳台

卧室：主卧套房设计，空间大，比较舒适，两个次卧都不对视，私密性好

【约143㎡四房两厅两卫】

分布位置：4、5栋03/04/05

（空间格局类似120平四房两厅两卫，不再赘述）

大横厅+约7.2米开间大阳台，主打就是一个尺度感；

主卧可以根据自己的需求打造衣帽间

瀚府二期6栋层高约3.15米，提升通透感的同时带来强空间穿透力，更是给业主一个整体的享受空间；3梯3户高配梯户比，彰显楼王品质。

海岸公园中轴景观带上，坐北朝南，更是整个万丰城市更新项目的中央位置，周边商业、产业、教育、景观、生态资源全部围绕6栋铺展，占据资源配套最佳位置。

6栋的户型更是享受南北无界一线公园，南向俯瞰整个海岸公园和城市景观，北向俯瞰双公园绿景。

01户型为双龙抱珠的143平4房2卫，大开间大尺度朝南，俯瞰整个海岸公园中轴景观，仅41席。01户型采用客厅和厨房双阳台设计，厅出阳台，宽约5.65m、长约9m；客厅两边是四个卧室，每个卧室都有飘窗，户型整体布局方正；双龙抱珠户型的2个卧室和客厅采光是正南朝向，总长约12m，采光面充足，视野景观俯瞰整个海岸公园中轴，一览无余。

两端头是02-03户型南北通的189平4房3卫，仅有88席，也是海岸城唯一189平大户型豪宅。02户型采用双套房设计，南北通透+双龙抱珠双格局优势；客厅和厨房双阳台设计，厅出阳台宽约6.1m；客厅两边是卧室，每个卧室都有飘窗，户型整体布局方正，餐厅设计有景观飘窗，约4.6m，与客厅的景观阳台呼应，使整个户型格局更加通透、格局宽敞。

建面约189㎡02/03户型分别在左右两端头，双套房、南北通透设计，也是A区万丰海岸城唯一的超大户型产品。

万丰海岸城配套信息介绍

重点要了解的是教育：九年制学校，即为深圳外国语学校（集团）宝安学校，已办学中，规划共计102个班级，约4740个入学机会。

该学校是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大学府”，具有较高的社会关注度，奠定了宝安区“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。

瀚府二期与深外宝学校相距约200米，而同时又与海岸幼儿园毗邻，具备12年就近入学的条件。

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轨道交通：临近地铁11号线马安山站，此外，区域内另有地铁12号线20号线、18号线(规划中)；穗莞深城际轨道交通线也已开通，该线路连接广州北站一深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。

高铁方面: 深圳机场东枢纽(规划中)将按照6台14线规模在地下设站。航空方面片区内拥有深圳宝安国际机场，与60个城市通航，位居国内机场排名第三。

港口方面: 从宝安机场客运码头出发，可以到达香港、澳门、广州、珠海、中山5座城市。

陆路交通：陆路交通已经形成“两横三纵”，“两横”是项目南北两侧的南环路、新沙路，“三纵”是项目西侧宝安大道、东侧中心路和107国道。高速方面拥有“四大高速”，广深高速、京港澳高速、广深沿江高速、外环高速等。深中通道预计2024年建成通车。

商业规划: 因自身体量庞大，且业态丰富，项目本身就是区域配套的中心。

A+B区规划的商业体量就超过了66万㎡，包含A区的万丰海岸城购物中心和B区的宝安山姆会员店。

另规划高端主题餐饮商业区、开放式街区商业、产业配套商业和社区配套特色商业等，形成“四位一体”的西部核心商圈辐射湾区，提升城市公共配套。

其中，备受关注的万丰海岸城购物中心将是深圳第二座海岸城，约20万㎡大型商业体量，预计2024年上半年开业。

有望成为深圳西部具有代表性的商业中心，为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

城市生态: 以现有城市生态景观为基础，规划以公园、山水串联，打造城市特色景观带，形成一条约10公里贯穿城市建筑的生态绿轴。

沿生态绿轴布置多个节点主题公园，包括绿色自然、文化创意、社区共享、特色商业等城市绿芯带动社区发展，将城市与自然生态紧密串联，打造宜居宜业之城.

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