上湖云庐2024年官方发布：一文读懂嘉兴上湖云庐优缺点!

秀湖畔，头排洋房即将加推！还有爆款89方，首付仅约24万起，怎能错过？

嘉兴秀湖『湖上云庭/上湖云庐』

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城市骨架越是拉大，板块核芯的房子就越是可贵。

再叠加上臻稀的洋房产品，那更是可遇不可求的存在。

如果还由国企操盘，更等于选到了兑现力拉满的安全牌！

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在距秀湖约800m，就有这么一个让人无法拒绝的楼盘，即将全城加推！

高层预售均价约15295元/㎡，洋房预售均价约15924元/㎡，共184套房源。

运河湾核心区+头排洋房+国企匠造，这些热销密码，都有了一个共同指向，TA就是浙江交控·湖上云庭！

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湖上云庭效果图

NO.1 | 壹

不得不说，湖上云庭的地段，实在是太香了：TA坐拥运河湾新城核心秀湖片区，近距离共享秀湖周边高能级城市配套！

规划区域面积98平方公里的运河湾新城，定位嘉兴城市副中心，旨在打造世界级滨水人居文明典范！

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图源运河湾新城公众号

湖上云庭所锚定的坐标，更在运河湾大城起势之下，迎来了新一轮价值爆发的风口：秀湖北全域用地规划批前公示发布。

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嘉兴湖上云庭楼盘地址位于嘉兴市秀洲区秀洲大道与胜利路交汇处。

该楼盘的具体信息如下：

• 开发商：嘉兴交控闻川房地产开发有限公司，开发商品牌为浙江交投集团。
• 销售状态：在售。
• 开盘时间：2022 年 10 月 1 日。
• 交房时间：2024 年 12 月 31 日。
• 参考价格：13800 元 /㎡。
• 在售户型：有建面约 89㎡、103㎡、110㎡、113㎡、123㎡等多种户型。
• 规划信息：占地面积 42528 平方米，建筑面积 119864 平方米，容积率 2，绿化率 30%，规划 8 栋 9-10 层的低密洋房、6 栋 16-18 层的宽境高层，共 744 户。停车位有 820 个（地上 22 辆、地下 798 个）。
• 周边配套：中小学有浙江师范大学附属学校；幼稚园有金盛幼儿园，另规划 1 所幼儿园；综合商场有杉杉 in 象大润发、江南摩尔、中关村等商圈环绕，周边还规划有星级农贸市场及邻里中心；医院有秀洲区妇幼保健医院、新安国际医院等；其他还有约 1600 亩秀湖、约 11 万㎡全民健身中心、约 75 亩文化艺术中心等，周边配套较为丰富。

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上周，木桥港新村北区搬迁100%成功签约，这意味着秀湖新区的城市更新速度又上了一个新台阶！

肉眼可见，运河湾新城在2023年开局就跑出了加速度！

踏着运河湾新城的蓬勃之势，秀湖片区更迎来了高端居住的发展元年！

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湖上云庭效果图

大城崛起！作为核心区域唯二在售的新房楼盘，即将加推的湖上云庭，才会显得如此耀眼！

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NO.2 | 贰

如果说运河湾新城核芯的占位，是高端人居的优选硬件，那么这里的醇熟配套，就是不可或缺的硬核软件。

约1600亩的秀湖一线生态绿意，是城市高端居住的不可替代的鲜氧宝库。

还有嘉兴文化艺术中心、全民健身中心等城市地标“金名片”加持，繁华之上，更领潮城市的高品质生活新体验！

图源看秀洲

而仅约800m，由浙江交控打造的湖上云庭和上湖云庐两大楼盘，就近即享这些城市的顶流配套！

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众所周知，教育资源对一个区域的意义，答案都远超我们的想象。

去年9月，浙师大附属嘉兴长虹实验学校正式招生。

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图源嘉兴长虹实验学校公众号

名校基因，9年一贯制的教育资源注入，让秀湖新区的板块活力，向北有了进一步的提升。

而即将加推的湖上云庭，就位于浙师大附属嘉兴长虹实验学校的北侧。

与名校为邻，孩子们不必披星戴月，也能在书香浸润中为未来蓄力，这潜在的隐形价值更不可替代！

前不久，秀湖新区的配套资源再升级，秀北生活广场项目发布了方案设计及初步设计招标公告。

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秀北生活广场 图源网络

项目总投资约4.3亿，用地规模约29.15亩，其中包含了社区商业、服务中心和文化活动等社区全维配套。

项目东侧就是在建的花甲路星级净菜市场，可以预见，未来这个片区的生活氛围，已经有了更为美好的具象空间！

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花甲路净菜市场 图源网络

除此之外，未来板块内的交通联动性也不容小觑。

秀洲大道这条城市主轴，将与茶园路、秀水大道和中山西路一起，共同高标准建设成为运河湾新城的迎宾大道。

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图源运河湾新城公众号

内接建设中的一环十一射城市快速路，对外则串联申嘉湖高速油车港互通和乍嘉苏高速秀湖互通、秀洲互通等重要交通门户。

而湖上云庭和上湖云庐，分别位于秀洲大道的东西两侧。

内通外达之余，这里将汇聚成秀湖新区的未来生活核芯，为城市创造出更繁华的多元发展可能！

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趁板块起势之际，再次上新的湖上云庭，也拿出了3幢“压箱底”的宝贝——头排洋房！

南向视野间距开阔，每一层都是“黄金楼层”，清风拂过，更留书香环绕在堂。

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湖上云庭效果图

标准层高约3m，纵向多一寸向上的空间，生活就多了一份从容的境界。

其中层高约3.15m的一楼房源，更是抢手的“香饽饽”，养花弄草，下棋饮茶，那些藏在绿意里的空间，就能满足当代人对院落生活的追求！

平面户型的设计上，湖上云庭的演绎则更为惊艳！

以建面约123㎡的横向大开阖户型为例。

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建面约123㎡洋房户型示意图

独立电梯厅设计，双玄关的墅级入户体验，豪宅的阔绰感扑面而来。

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建面约123㎡洋房户型非交付样板房

约8.5m的南向双连跑道式阳台，还有北侧一步阳台设计，南北通透布局，多一个空间，就多了无限的生活可能。

U型厨房+餐客厅一体设计，动线流畅，家人随心互动之余，更彰显了户内高性能的空间价值。

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建面约123㎡洋房户型非交付样板房

主卧套房，这是属于主人私密又浪漫的休憩空间，独立卫浴、独立衣帽间，还有270°瞰景飘窗，尊贵感十足！

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无论是尺度还是动线，这样的神户型，都足以堪称三房户型中的教科书式爆款！

而这款建面约89㎡的高层小户型，之前首开就让不少刚需购房者争先竞藏！

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建面约89㎡洋房户型示意图

主流三居，市场上难得一见的边套边厅设计，三面采光，生活体验直接大升级！

270°的大尺度飘窗，空间延展之余，又给予了约5.4m大边厅多元多场景的空间可能性。

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建面约89㎡洋房户型非交付样板房

南向双卧室连带约6.3m的双连景观阳台，私密性及居住仪式感极高！

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建面约89㎡洋房户型非交付样板房

小户型常有，边套户型也常有，但二者为一的产品，在秀湖乃至全嘉兴都极为臻稀。

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更重要的是，小面积总价可控，让这款户型的首付准入门槛，低至仅约24万起！

参考某二手平台同区域的一套二手房。

建面约83㎡，精装总价来到了217万，假设装标3000元/㎡，毛坯总价也要超出190万，首付至少也得38万起！

图源贝壳网

对比之下，湖上云庭有着约14万元的首付价差倒挂，显而易见，这里，就是进驻秀湖新区的王炸门槛！

而此次，也是这款小户型的最后一次上新，试问如此有竞争力的产品，怎能不成为引爆全嘉兴刚需自住的流量担当？

今年的秀湖北，不止迎来了运河湾新城史诗级的发展风口，周边的配套更是大动作不断。

湖上云庭效果图

而湖上云庭的加推，更踏准了这个沸腾的节奏，在高光时刻闪耀登场！

头排洋房，名校在旁，建面约89-123㎡爆款户型，首付仅约24万起，国企匠造！

再加上即将进入尾声的上湖云庐，秀湖这两大2023年度爆款，是真正意义上的卖一套，少一套！

这一次入住运河湾新城核芯区域的黄金契机，可千万别错过啦！

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