浙江
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前，市自然资源和规划局发布《温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告》，拟对商务中心单元F-02、F-06等地块进行规划修改。
来源：市自然资源和规划局
本次规划修改范围为《温州市核心片区商务中心单元（0577-WZ-HX-01）控制性详细规划》中的F街坊，东、北至会展路，南至黎明东路，西至汤家桥路，总用地面积约10.95公顷。
当前，该地块临时用作滨江大排档，及其停车场。
本次规划修改，将F-02、F-06地块由商业、商务用地调整为商业、商务金融、二类城镇住宅用地，并对F-02、F-06等地块控制指标进行相应调整。
同时，取消城市支路二号路（商务五路-会展路段），将二号路（汤家桥路-商务五路段）线位向北微调，并深化落实地下车行道路附属设施相关控制要求。
在城市设计引导方面，进一步强化F街坊内“簇群式”地标建筑，作为滨江商务区天际线至高点，突出其核心地位。重点控制沿会展路、黎明东路、汤家桥路的城市界面。
对于以上规划修改，简单概括一下，主要是以下几点：
1.原F-02地块、F-08地块合并为一个大地块，取消中间的分隔道路；
2.F-06地块适当扩大，作为公园绿地的F-04地块适当缩小；
3.F-02、F-06地块加入住宅用途。
可以看出，滨江大排档地块各项前期工作正在推进，可能快要挂牌出让了，且有住宅。
不过，在建筑高度等具体指标方面，该规划并未提及。
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商务中心单元F街坊地块，一直以来都规划打造滨江CBD的制高点。
早在2012年世界温商大会招商项目签约仪式上，该地块以50亿元的投资额成功签约，拟打造高508米、101层的温州国际金融中心。
当时消息称，该项目建成后，将与台北101大厦相同高度、相同设计师，成为台北101大厦的姊妹楼，但后来不了了之。
当时的温州国际金融中心效果示意图。来源：温州网
由于超高层商办建筑招商难，再加上当时市里重点建设中央绿轴区域，滨江CBD一度进展缓慢，该地块长时间空置。
2020年，为盘活闲置地块、发展月光经济，有关部门在该地块打造了临时建筑——滨江大排档，并于2021年初开业。
去年4月，青山控股签约入驻滨江CBD，将以最高的标准建设研发总部大楼，打造成为温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元。
去年11月，市资规局、市住建局、市应急管理局、市生态环境局陆续牵头召开本项目抗震、消防、应急救援、环境影响、交通影响、绿色节能等专题研究论证会，以上专题论证均已得到与会专家评审通过，技术论证可行。相关部门单位原则上无不同意见，支持本项目的建设实施。
去年12月，市自然资源和规划局发布《关于征求启动温州市滨江商务区F单元地块250米以上超高层建筑建设项目重大行政决策意见的公告》。
今年7月，在2024年温州市第二季度重大项目集中签约集中开工活动上，市城发集团与K11 Group Limited签约了K11艺术购物中心运营项目，拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队，形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。
这时候，F-02、08两宗地块，就有了合并迹象。如今，这一轮规划修改，坐实了这一点。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
本次规划修改，为建设约399米温州第一高楼、K11艺术购物中心，创造了条件。
待本次规划修改完成公示并获批，或许该地块就会挂牌了。
同时，滨江大排档的搬迁、拆除，也不远了。
当然，滨江大排档搬迁、建筑高度、项目开发商及运营商等，仍需以有关部门发布、土地成交及后续实际情况为准。
该地块在商业、商务功能基础上，增加住宅，很显然是为提升开发商的积极性，确保其利润。
由于地块北侧、东北侧的会展中心为低矮建筑，再加上该地块将打造超高层建筑，部分住宅预计会享有江景视野。
对于想要购买江景房的富豪来讲，滨江CBD将多一个江景房的选择。
地处CBD，享有江景资源，与温州城市至高点同一项目，楼下是K11购物中心，再加上滨江CBD对建筑立面的严苛要求，这样的豪宅势必是为城市塔尖人群定制，很可能是大平层。
类似置信·天玺这样的经典大平层豪宅，会不会出现在该项目中？拭目以待！
那么，如今滨江CBD正在销售的几个楼盘，会不会受到冲击？
这要看该项目的面积段，若为大平层，面积段大于滨江CBD现有在售住宅，就不会造成明显冲击。
同时，作为超高层住宅，其建设周期更长，开盘、交付时间都会更晚。届时，预计滨江CBD现有在售住宅，已基本销售完毕。
而作为滨江CBD的制高点，该项目落地将为滨江CBD画龙点睛，成为真正有辨识度、有影响力的CBD，彻底扭转温州城市形象，并建立一座高端服务业发展平台。
可见，该项目是滨江CBD真正的定心丸，对现有在售住宅，更是重大利好。
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