房贷利率统一下调，有人下调到3.55%，为何你却还是3.9%？

实际利率如何计算的？

好消息！今天所有贷款买房的人，又省下一大笔钱，各大银行都纷纷对存量房贷利率进行下调，意味着有贷款的人，每月还款压力更小了。

具体每个人下调到多少利率，可以通过各大银行的手机app查询到，本次利率调整比较人性化，不需要我们自己进行操作。

如果有贷款买房的人，今天手机应该有收到类似的通知短信，小编自己就是建设银行商业贷款，早上09:40收到一条通知短信，内容如下：您尾号为7514的个人住房贷款利率已调整成功，2024年10月25日生效。请登录手机银行搜索“存量房贷利率调整”功能查看详情。如有疑问，请联系贷款经办机构。

收到短信后，我本以为是骗子发的，看了号码是银行官方短信通知，并且我也去app查询了下调的利率，调整前浮动利率为4.055%，调整后利率为3.9%，原本每月还款金额是1848，如今的还款金额为1833，一个月比以前省了15元，虽然看上去不多，但是对于那种贷款金额比较大，并且年限比较久的人来说绝对是好事。

全国范围内各大银行的贷款利率统一下调，绝对是一件好事，我也了解了朋友的情况，让我不解的是，身边有人下调到了3.55%，但是我却是3.9%，这到底是怎么回事呢？

现在从我所知道的调整后的利率标准有3.55%、3.65%和3.9%，因为重新定价日不同，所以利率调整也是不同的，而我是每年的1月1日为重新定价日，打电话询问了客服，为何有人利率比我低，她给出的答案是，这是基于个人上一次的定价利率为基础，根据新规定重新调整的定价。

如果说想要更低的利率，可以去找和自己签订的机构，询问是否有更低的利率合作，有的话也可以进行调整。

因为每个人的LRP（贷款市场报价利率)都不同，去年更是出现了多次的波动。

2024 年 1 月前，5 年期以上 LPR 是 4.2%。要是重新定价日在 2024 年 2 月 19 日之前，调整后实际利率是 3.9%，也就是 4.2%减去 30 个基点。2024 年 2 月，5 年期以上 LPR 降到 3.95%并维持到 6 月。重新定价日在 2 月 20 日到 7 月 19 日的，参考 LPR 是 3.95%，调整后实际利率是 3.65%，也是 3.95%减去 30 个基点。2024 年 7 月，5 年期以上 LPR 又降到 3.85%，重新定价日在 7 月 22 日之后的，参考 LPR 是 3.85%，调整后实际利率是 3.55%，同样是 3.85%减去 30 个基点。

实际利率通常是由贷款市场报价利率（LPR）减去一定的基点得出。假设 LPR 为 X，那么实际利率计算公式可以表示为实际利率 = X - 30BP（1BP 等于 0.01%）。

重新定价日如何定的？

重新定价日主要分为两种确定方式，一是按合同约定，默认每年 1 月 1 日，也可选择贷款发放日。二是银行阶段性政策调整时，特定时期可能允许调整，但有时间限制且不普遍。

具体的重定价日还是要看合同说话，通常签完后就不能随意进行更改。

也就是说我的重新定价日是1月1日，但是本次的10月25日下调的贷款利率并不是就彻底确定了，等到明年1月1日，还可能继续的下调贷款利率，按照当下情况看，很大可能会出现大幅度的降低，大家不用担心，只要安静等待即可。

本次调整下，凡是贷款金额高达百万的，调整后几乎都能每个月都可以省个几百，起码出去吃一顿火锅绝对是够了。

不知道大家是否也收到了这样的提醒短信，你们的贷款还款金额少了多少？