现金流紧张？全国最大集中式公寓申请贷款

是现金流紧张，还是要扩大发展？

全国规模最大的集中式公寓已申请贷款了。

近日，万科发布公告，万科企业的全资子公司深圳市泊寓租赁服务有限公司（以下简称“深圳泊寓”）前期向华夏银行股份有限公司深圳分行（以下简称“华夏银行”）申请贷款人民币4亿元，期限1年，目前已完成提款，贷款余额2亿。

万科企业的控股子公司深圳市富春东方房地产开发有限公司(以下简称“深圳富春”)以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。

负债总额在增加，亏损额在减少

据公告，深圳市泊寓租赁服务有限公司成立于2015 年 8 月 12 日，主营业务为住房租赁及其配套物业管理。

深圳泊寓贷款用途是什么，万科并未在公告中提及。

但是，公告清清楚楚列出了深圳泊寓的财务数据。

截止 2023 年 12 月 31 日，深圳泊寓单体报表口径资产总额 216,226.28 万元，负债总额 140,983.64 万元，净资产 75,242.64 万元。

2023 年 1 月- 12 月，营业收入 123,396.40 万元，利润总额-12,550.33 万元，净利润-10,762.38 万元。

按照公告信息，2023年全年，深圳泊寓亏损超1 亿元。

来到2024年，深圳泊寓的亏损额肉眼可见在减少。

2024 年 1 月- 9 月，深圳泊寓营业收入 90,633.38 万元，利润总额-3,548.62 万元，净利润-2,605.43 万元。

但是，深圳泊寓的负债总额在增加。

截止 2024 年 9 月 30 日，深圳泊寓单体报表口径资产总额 228,554.45 万元，负债总额 155,917.24 万元，净资产 72,637.21 万元。

2023年全年，深圳泊寓的负债总额是14.1亿元；而如今这个数字变成了15.6亿元，增加了1.5亿元。

贷款意欲何为

泊寓2023年实现营收34.6亿元，深圳泊寓营收12.34亿元，占比35.66%。

深圳泊寓贷款4亿元，用意何在？

可能大家的第一直观反应是缺钱，现金流紧张。

其实，并非缺钱才会进行贷款的动作。

用钱生出更多的钱，这是聪明老板都在干的，能贷款，也能更好地赚钱。

如今，经济持续下行，租房市场去化压力加大，管理者眼光放长，未雨绸缪，对企业的经营资金提前规划，提前管理好资金，以避免不时之需。

毕竟，银行多数都只会来锦上添花，而不是雪中送炭。

等到现金流紧张了才开始着手贷款的动作，就已经迟了，多少家企业死在资金链断裂上。

退一万步来看，通过贷款还可以快速增加流动资金，从而更好地经营。

这年头，能从银行贷到款，也是一种实力。

如果不是深圳富春以持有的资产为这笔贷款提供相应抵押担保，估计深圳泊寓也很难顺利贷款。

财报显示，华夏银行普惠型小微企业贷款的年化利率是4.2%。

深圳泊寓选择的是哪种贷款，利率是多少，我们并未得知。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

当贷款成本较低时，企业可以通过贷款进行更多的投资，获取更多的收益，这何尝不是一种出路。

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