广东
说起韩剧，很多人首先想到的往往是那些帅气的欧巴和美丽的欧尼，以及经典名场面：
主角们围坐在烤肉桌旁，新鲜的五花肉、牛排和猪颈肉在炭火上滋滋作响，散发出诱人的香气。
图源：广州白云发布
大家一边烤肉，一边谈笑风生，不时夹起一片烤得刚刚好的肉，蘸上特制的酱料，送入口中...
隔着屏幕都让人看得直流口水，真想马上飞到韩国，直奔那些美食而去。
其实不用出国，在广州就藏了一座“韩国城”，位于远景路一带，韩国烤肉、韩式炸鸡、1988里的同款韩国小菜超市......街头时不时传来断断续续的韩语，让人恍若置身首尔。
TA曾是韩国人在广州最早的聚集地，也是广州最繁华的商业街之一。
无论是广州游玩攻略，还是广州本地人推荐的地方，必定有广州“韩国城”。
而现在，“韩国城”似乎再也没有了以前的繁华盛景，越来越多韩国人正在撤离，很多游客也是不愿意去打卡。
究竟为何？
近日，淘房君来到了广州“韩国城”，一探究竟！
01.
韩国人撤离，人气惨淡
如今的韩国城没什么吸引力
广州“韩国城”，距离2号线飞翔公园仅1-2公里，连接着机场路和三元里大道，全长仅有800多米长。
走在街道，映入眼帘的是琳琅满目的韩国美食店铺，几乎每走几步就能看到一家烤肉店，四周招牌上的韩文让人仿佛置身首尔。
在这里散步，不时会遇见用韩语交谈的韩国人，内街更是装饰着各种韩国元素，让人深切感受到这里的韩国风情。
曾经火爆的“韩国城”，每到用餐时间，各大店铺前总是排起长队，然而，笔者经过实地探访后发现，如今这里的人气已大不如前。
几家烤肉店即使在中午的用餐高峰期也显得顾客稀少，像麻蒲碳烤肉等店则因设备检修而暂停营业，门前贴出了通知。
韩国超市里更是冷清，只见店主独自在经营，鲜有顾客光顾。
与此同时，淘房君还发现这座“韩国城”，现在出现很多中餐馆，同一时间段内客流量比一些韩国烤肉店明显更好。
一圈走下来，淘房君的整体感受就是，这座“韩国城”几乎到处都是烤肉店，同质化现象相当严重。
不少顾客对菜品也有所抱怨，认为真正意义上的正宗韩国料理越来越少；环境也如同普通城中村那般，感觉“被骗了”。
图源：小红书
“韩国城”的韩国特色逐渐淡化，这种情况似乎与近年来韩国人的撤离有着密切的关系。
据称，这里曾是大约8万名在穗韩国人的家园（数据来源：广东最生活），是广州最早的韩国人聚居区。
不过，根据一位店主的介绍，最近两年有不少韩国人离开了，如今这里的许多店铺大多都是东北朝鲜族人在经营。
随着韩国人的撤离，过去几年这里的韩国店也慢慢关门或者搬到铺租更低的地方，韩式汇也被新开的东北烧烤、四川火锅占领，韩国城的“韩味”正在逐渐消失...
图源：小红书
02.
非优质学区老破小
有房近一年跌幅达27.5%
随着“韩国城”的商业格局变化以及整体楼市环境影响，这里的房价也发生了相应的变化。
目前，远景路一带住宅大多是“老破小”“老破大”，近一年这里房价跌了不少，有盘近一年跌了将近27.5%！
比如，银苑大厦楼龄26年，链家网上最新成交记录是在7月份，一套建面约98.26平的三房户型，成交均价为18828元/平，比小区均价还低3327元/平。
康盈阁、美景苑、聚景雅居和中意花苑等小区，近一年也跌了超过20%。
说实话，这些老破小，从长远看是缺乏上涨预期的。
首先，楼龄太老，多为单体楼，与当下居住理念相距甚远，不符合时代潮流的东西，都会被逐渐淘汰。
远景路一带的楼盘楼龄基本去到23年以上，而且有很多单体楼，没有电梯，没有物业管理，户型陈旧，楼间距小，以及见缝插针的停车位……
其次，学位不够拔尖，很难卖出。
众所周知，白云优质学位紧缺，远景路一带的小学就是远景小学、棠景小学，都是普通学位。
没有学区加持的老破小价格下行空间不大，且流通性不强，将越来越难卖。
第三，越来越多的韩国人离开，韩国街人流变少。
通过本次踩盘，可以发现韩国街的人气较为惨淡，韩国人也变少了，房屋和商铺的出租率也降低了。
此外，远景路一带离三元里并不远，环境混乱、经常性塞车、人员混杂，缺乏吸引韩国商人、投资者的居住条件。
近年来，随着韩国经济影响力的逐渐减弱，许多在此地经商和生活的韩国人开始选择离开。
尽管广州“韩国城”曾经是繁华一时的韩国文化聚集地，但如今的人气凋零和房价下跌。
随着韩国人的逐渐撤离，许多店铺关闭或转手，街区的风貌和氛围也发生了显著变化。
未来的广州“韩国城”，是否能在新的业态和文化的融合中，焕发出新的生机与活力？
欢迎留言讨论。
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