百度百科-最新消息【绿城·上海春晓园】2024官方网站-楼盘测评

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绿城春晓园售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】

天幕泳池 高精装交付标准

全社区智能化 让生活更舒适

值得期待的高品质物业服务

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沙盘泳池+水景示意图，仅供参考

如果只是造个泳池水景还不至于让我吃惊。

项目的整条动线的设计也花了不少心思——风雨回廊。

在小区最中间的区域，各个楼栋的一楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处社区空间。

然后由风雨回廊将所有架空层和水景、草坪串联在一起，让空间功能更加丰富，如果你在回家路上，中途可以随时停下来休息，7个泛会所有健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧······最大程度的做自己想做的事；

如果你出门散步或者遛狗也根本不会有忘记带伞的焦虑，风雨回廊给到的是全年自由漫步的可能。

兼顾实用性、娱乐性，在人性化方面，绿城做到了。

风雨回廊沙盘示意图，仅供参考

还有极具现代化的风格——沿街玻璃盒子公共空间。独特的外立面设计视觉上与天空相连，增添活力氛围。

更令人感到惊喜的是“草坪是用来踩的”。

到现在为止，不论是小区还是公园，好像都默认不能踩草坪，这次绿城反其道而行之。

绿城，在春晓园引入了最新的草坪技术，不管是草卷的厚度，还是科学的盲管排布，最终带来的结果就是可以在草坪上自由的散步、踢球、飞盘，甚至在小区内露营。

绿城交付园区草坪实景图

02

对室内的思考同样令人惊喜

对室内的高期待是从售楼处大门开始的。

不仅有未来会搬到小区里的的百年红枫，还有一整面宝格丽同源的玉石玻璃，将来就在小区主入口的右侧，尊贵感油然而生。

春晓园主入口效果图，仅供参考

在近处看，玉石玻璃的花纹长得很像建盏的冰裂纹，浓浓的高贵感扑面而来。

售楼处都是这样的装标了，对样板间的期待值直接拉满！

玉石玻璃实景图

果然不出所料，样板间的人性化细节更能打动我。

细节一：100㎡S形墙体设计。

对于100㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。

S墙的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。在开放式厨房空间外留出了一个最适合冰箱的位置，正好在S弯内部，既节约面积又使动线变得非常合理。

户型图，仅供参考

细节二：岛台上有升降插座。

这里可以说是2个细节，岛台默默地为家庭增加收纳空间；

春晓园作为一个年轻的产品，深谙年轻人心理。在厨房配置的升降插座也非常实用，不仅安全不占用空间，而且还可以为手机无线充电。

样板间实拍图，仅供参考

细节三：全屋智能化。

智能化这个词近些年开始走进上海新房，但大多属于“半智能状态”。

绿城偏偏与众不同。

不仅把智能化和门锁做成了联动，还能全屋语音控制，如窗帘、灯光等。

智能门锁——无猫眼设计，但当有按门铃的时候，户内的主控台就能看到室外的景象

样板间实拍图，仅供参考

细节四：全屋木地板人字拼设计。

人字拼的方法不需要钻孔，不会破坏原有的地板结构。但为什么不常见呢？答案很简单：费力费钱。

人字拼需要的地板件数比较多，损毁率又比较高，而且请人来铺这种有技术要求的地板比较贵，因此成本较高，普通住宅一般不会选这种费力费钱人字拼。

但绿城还是做了！脚下踩的地板正是绿城燃烧的经费。

样板间实拍图

细节五：该有的都有。

这是对一个项目最高的评价，绿城不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，并没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

建面约150㎡户型：不论是厨房的油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机四件套，还是主卫次卫都配备的松下智能马桶，又或是金牌定制轻松抽、卫生间里的美妆冰箱和集成柜······绿城·春晓园的配置真的是全能型！

样板间厨房实拍图

样板间轻松抽实拍图

车库示意图，仅供参考

03

绿城出品，必出精品

绿城在努力让业主的生活更美好！

每年夏天，海豚计划都将在绿城上演。

海豚计划实景图

这起源于绿城创始人宋卫平先生的一个朴素愿望“要让住在绿城园区的每位小业主都学会游泳，不再溺水”。

绿城海豚计划至今已持续举办15届，遍及全国70个城市，让超过19万名小业主学会了游泳，一件事做一次并不难，但是持续做了15年，亦不简单。

更重要的是，绿城很专业！

产品力永远是绿城的立身之本。

绿城春晓园是绿城在上海的又一次伟大实践，

在建筑立面上，春晓园用了一个新招油画框立面。

引入超纤细线条和金属美学，让立面更简洁。

更高窗墙比的设计，让视觉上更具有挺拔的力量感，十分适配上海国际都市的气质。

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

7不动产登记后，任何人都能查询？

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

8不动产登记对房价有影响吗？

并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

物权法：40年、70年产权无差别？

买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。

140年、70年产权房享有平等受保护权

如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍

对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。

房屋70年产权到期后怎么办？

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

所有权和土地使用权傻傻分不清楚？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

下面为大家解读“产权的知识点”

自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？

01

用途不同，土地使用权出让年限不同

据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

02

70年、50年、40年的产权如何算？

房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。

举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

03

土地使用权、房屋所有权区别？

看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?

事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。

04

住宅建设用地到期后该如何续期？

问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。

05

非住宅建设用地到期如何续期？

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

看下图：

了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！

1

落户

现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。

2

水电费缴纳

关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

3

税费缴纳

购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

4

贷款政策

70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。