紫薇花园-上海宝华(紫薇花园)-2024年最新房价/户型/容积率/周边

上海宝华-紫薇花园

上海宝华-紫薇花园售楼处电话400-885-2210【售楼中心】

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宝华紫薇花园·公园道，他之前落选了越秀长征项目。

说真的，有一段时间没来智创城了，此次参观，内心还是比较惊讶的，这来源于三个层面：

第一，都知道公园道近桃浦中央绿地，但没想到景观视野那么出色。

特别建面约159㎡客厅，270°环幕观公园，满窗都是绿色。

建面约159㎡景观视野实拍

不止客厅观景位，家人每天醒来，拉开窗帘，窗外的绿意映入眼帘，真的很治愈都市人的灵魂。

建面约159㎡卧室景观视野实拍

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且景观不是大户型专属，项目其它户型有机会欣赏到中央绿地的景观，这或许就叫“景观平权”。

建面约105㎡卧室景观视野实拍

第二，都知道宝华是品质领航者，但当实景呈现在眼前，我还是被惊艳到了。

爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂的立面，视觉优雅，质感肉眼可见。

目之所及都是层次丰富的绿植和茂盛粗壮的大树，根本不像准现房状态，要知道很多开发商为了节约成本，常用矮小绿植做填充，但公园道看起来像是已经交付数年。

项目实景图

地面材质很多都是用石材铺就，且达到毫米级铺装工艺。同时灯罩、护栏皆用铜质材质打造。

项目实景图

最打动当下购房者的是见实景签约。

对比当下延期交付、降标减配、挖空心思跟开发商斗智斗勇反复拉扯，宝华开了先河，宝华紫薇花园·公园道开启交付级预售，不仅外立面、园林等实景呈现。

且与一般准现房不同，你甚至能进入买到的楼层，实地体验采光、景观视野，观察清楚屋内格局、实际尺寸等。

没有花里胡哨的营销手段，没有夸张的销售说辞，公园道品质已是“开箱”状态，见实景签约，能有效避免买房中的“不确定性”，让真金白银花得更安全。

第三，智创城板块日新月异、界面崭新，品质大城已逐渐成型。

时间确实是最好的精进师，2年多前来智创城还是大片空地，如今智创城品质住宅一路连缀，宝华、金茂、中环等各项目品质都很出彩，一路走来满眼都是高端时尚立面，让人眼前一亮。

项目实景图

关键，这些住宅绝大多数都是800万以上的房源，为板块奠定了较高的基础，这里的圈层、消费力都很可观，智创城板块就是上海市中心西北的一个崭新高端片区。

另外，除了界面、业态崭新、圈层更纯之外，我认为全新片区还有一个很大的优势：

各小区之间新房买入价差不多，价值底线更稳一些，不会出现同一个片区买得早几千一平的买入价和买得晚十万一平的买进价，价格相差太大容易突破价格底线。

普陀智创城板块

宝华紫薇花园·公园道

销售冲刺中

在售建面约83-89㎡2房、105㎡3房

及159㎡3房3卫实景准现房

直面桃浦中央绿地，是外环内少有的公园住区

主力总价900-1000万

项目全系14层小高层、无连廊

四周无主干道，闹中取静

对项目感兴趣的小伙伴

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01.

项目占据普陀智创城板块C位，一方面四周无主干道，且南向临河，地块闹中取静。

项目实景图

另一方面，项目西侧紧贴百万方桃浦中央绿地，它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍。

且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

宝华紫薇花园·公园道正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角。

于宝华紫薇花园·公园道业主，未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。

项目实景图

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值得点赞的是，项目不管小户型还是大户型，都有上佳观景视野，真正把公园美景引入家中。

我们看一下项目在售户型：

▶公园旁臻稀低总价小户型！

一般来讲公园住宅都会把景观让位给大户型，但在公园道，建面约83㎡小户型好楼层也能看到中央绿地景观。

该户型总价约650万起直面大型中央绿地，全外环内找不出几家。

建面约83㎡景观视野实拍

户型设计上，宝华在起步建面约83㎡上就做到类一梯一户，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，整个门厅还做了居家装修，既保证了隐私，又很好拓展了实际使用面积。

这是一个内环1500万级以上才有的配置，如今被宝华下沉到650万起就能享受。

附最新样板间视频：

▶建面约159㎡大3房，L型景观面，270°观景，纵览桃浦中央绿地！

为了放大景观效果，该户型特意营造了L型巨幕景观面，270°巨幕视野，目及之处皆是绿意。

建面约159㎡样板间实景图

值得一提，该户型总价约1400万起，其实和近期开盘的普陀闵行中外环项目总价相近。

小胖君认为如果您没有买到或对楼层不满意，可以来公园道对比一下。

差不多的价格，公园道建面约159㎡视野更好、景观质量更高，能挑选的楼层也更多。

另外，公园道有价格优势，面积实打实多了20-30㎡。

南向双套房尺度感和视野可以感受一下。

一般项目为了凸显尺度感不会放床头柜，而在该户型，宝华不仅放了正常尺寸的大床，还配了两个大床头柜，主卧空间一目了然。

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建面约159㎡样板间实景图

▶主力在售建面约105㎡3房，中外环鲜有的900-1000万级高品质户型！

从价格层面讲，同环线长征10.2万/㎡，西郊联动价11.8万/㎡，七宝天安1号9.2万/㎡，长桥预计要卖11万+/㎡...

宝华紫薇花园·公园道是中外环为数不多单价8.3万/㎡，总价900-1000万的项目，也是智创城板块销量遥遥领先的楼盘。

另现在土拍取消了地价上限，优质地块越卖越贵是趋势，这一点也加剧了入手公园道的紧迫性，现在900-1000万还能买进中外环，买到公园道高品质建面约105㎡3房，再过几年可能都买不进外环了。

户型设计上，都是飞机户型，同时得益于全系14层小高层的优势，北向无连廊。

所以，该户型即使中间套都是真南北通透，三个房间分列客餐厅两侧，互不打扰；类一梯一户也是标配。

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