官方：一文读懂云栖上宸优缺点!分析一下云栖上宸值得买吗?

建发·云栖上宸售楼处电话：400-780-7338√√☎：拱墅区 | 卖小旁 | 4号线地铁口 建著杭州首开单价2.7w/㎡ 、买房送车位、地铁四号线零距离！

杭州云栖上宸

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项目信息

总户数：约884户

建筑面积：约104-139㎡禅境中式美宅

精装限价：34000元/平

产权性质：70年住宅

容积率：2.6-2.9

绿化率：30%

装修状态：精装修

物业公司：建发物业

项目地址：拱墅区桃源街与景莘街交叉口（北地块和南地块）

二、拱墅发展重心·5公里历史年轮带

项目地处拱墅区桃源板块，界面成熟，坐拥运河新城东拓、智慧网谷北上、杭钢新城南建三大势能，是城北地理意义上的“中芯”，也是杭州“北建”版图的战略要地。售楼处电话：400-780-7338√√☎

近享政府全力打造的“5公里历史年轮带”：由平炼路为轴，2座BMW综合体串联的运河国际文化艺术公园、中央景观大街、大运河杭钢公园，是钱江新城2.0连堡丰城的“地上版”。

三、商业云集，打开缤纷生活想象力

拱墅宝龙广场（地铁1站直达，直线距离约1.6km）：约20万方集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体的TOD艺术商业综合体。

城北万象城（地铁3站直达）：约80万方超级TOD综合体，含约16万㎡璀璨万象商业。

中豪桃源国际（直线距离约1km）：约25万方涵盖大型购物中心、高星级酒店、总部商务、5A写字楼、创意空间等高规格业态。

金地威新8号桥（直线距离约1.5km）：配套有开放性商业街区。

BWM综合体（地铁1站直达）：是结合地铁、公交、自行车和步行等慢行系统，比TOD更高级的城市构建。两座BWM综合体，共计高达60-80万方商业，约等于2个城西银泰。

新天地（地铁3站直达）：约180万方巨型体量，聚集商住、商务办公、时尚商业、文化旅游四大生活板块。

中大银泰城（地铁2站直达）：约33万㎡地标商圈，由约10万㎡的Shopping Mall、精装商务SOLO、5A甲级写字楼组成。

半山综合市场（直线距离约2.5km）：以星级标准、森系风格打造的一站式菜篮子农贸市场。

四、便捷交通，三纵两横双地铁，畅达全城

◎ 地铁：4号线吴家角港站约50米（步行可达），1站换乘14号线独城生态公园站（直线距离约700m），3站新天地可换成3号线，直抵武林商圈；一轨直达杭州东站、钱江新城、国际滨江。

◎ 快速路网：上塘高架、留石高架、康良快速路（规划）、秋石高架、半山隧道，畅达杭州主城。

◎ 主干道：桃源街、沈半路、金昌路、云锦路，纵横路网随心出行。

五、教育资源，12年高质量主城优教圈

幼儿园：（直线距离约700-800m）：桃源幼儿园、北秀幼儿园、杭钢单元规划的12班幼儿园

小学：卖鱼桥桃源小学（直线距离约50m）、福山外国语小学（直线距离约1.5km）

初中：北苑实验中学（直线距离约1.6km）、桃源中学（直线距离约1.2km）、景成实验学校初中部（直线距离约2.1km）

（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）

六、生态公园，主城芯难得的滨水宜居地

直线距离桃源中央公园约200m，一街之隔大运河杭钢公园，近揽独城生态公园、半山公园、杭州电竞中心公园，且东邻杭钢河，南有下塘河，双河环绕，诗意栖居。

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※大运河杭钢公园

杭钢TOD不仅配备了完善的公共中心功能，还有多块宅地、商业用地，更有30班小学、30班初中规划——教育、商业、交通、娱乐等统统安排上，这里将是杭州城市的区域中芯，也将带动大城北片区整体价值的提升。

作为杭州十四五规划大城北建设的标杆项目，也是大运河新城唯一的城市综合体公园，仅中央大草坪面积就有约4.5万方，还有两个80多米高的高炉改造的集当代艺术、生活美学、青年创意、艺术展演、品牌发布、文化演艺等于一体的时尚潮流发布中心。

七、三甲医疗，为健康保驾护航

市一城北院区步行可达，邵逸夫医院大运河院区（直线距离约1.8km），树兰医院（直线距离约2.6km）。

八、产业价值，职住平衡宜居宜业

比邻的「智慧网谷」正在规划建设中，吸引了新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等头部企业入驻，预计到2025年，数字经济产业规模将超过500亿。

一路之隔的「杭钢TOD产业园区」（在建），将建设数字生活馆、民俗文化馆、杭钢书画文艺馆、工业文化馆、工业遗存馆等多个展览空间，成为区域发展重要引擎。

九、建发桃源标杆产品，更多产品信息敬请期待（暂定）

敬献板块内首个新中式作品，以“古朴雅致 恬淡静谧”的匠造手法，筑以东方禅境美宅。

配置区域内首个下沉式会所，建筑面积约2800㎡，含有板块首个恒温泳池、首个室内篮球场。

外立面大概率配置三面铝板（大部分铝板+局部涂料）

*以上产品信息为前期规划，以最终官宣为准。

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十、实力国企·《财富》世界500强

建发集团位居2023年《财富》世界500强69位，已连续7年入选此榜（数据来源：《财富》，中国房地产协会）。其旗下的建发房产，成立四十余载，业务布局70余城，连续13年获得“中国房地产开发企业50强”，入围“2023中国房企销售榜单”8名（数据来源：克而瑞）。售楼处电话：400-780-7338√√☎

自2016年首入杭州以来，打造了十余个匠心作品，已有业主10000+户。从西湖之上养云静舍，到城西文教书香印翠，再到拱墅运河畔的缦云，钱二的玺云、望云，以及西湖区之江芯的云启之江，奥体的朗云，滨江一桥南的璞云……始终倾注全力，与城市美好共建。

杭州建发项目品质品鉴

杭州拱墅·建发缦云

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杭州黄龙·书香印翠

杭州钱二·玺云

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杭州奥体·朗云

杭州滨江·璞云

杭州西湖·云启之江

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