9月浙江投资月报︱土拍溢价跌落，新房未现金九行情

金九成色不足，浙江房地产市场尚未走出低谷。

土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面140万方，环比减少52%；成交金额120亿元，环比降低43%；成交楼面价受结构性影响升至8568元/㎡。从土拍热度来看，全省平均溢价率3%，溢价率下降明显，土地热度冰封，基本均为底价成交。

新房端，整体市场层面，全省成交商品住宅约239万方，环比回升55%。传统营销旺季，房企推盘量增加带动成交上涨，但同比仍降13%，金九成色不足。新开盘去化层面，综合去化率35%，环比上升6%。分城市来看，杭州推盘量明显上升，整体去化率为44%，其余城市保持低量开盘和低去化状态。

先看土地市场。

·浙江：溢价率降至3%，流拍率升至19%

9月，全省涉宅用地成交建面140万方，环比减少52%；成交金额120亿元，环比降低43%；成交楼面价受结构性影响升至8568元/㎡。

9月全省平均溢价率降至3%，下降明显；平均流拍率19%，上升明显，流拍区域主要为金华浦江、温州瑞安、嘉兴海盐等下属县市。

·杭州：1-9月成交金额802亿，占全省54%

1-9月，杭州涉宅用地成交建面405万方，同比缩减50%，成交金额802亿元，同比下降48%，成交楼面价19796元/㎡，同比上涨4%。成交金额方面，杭州持续拉开与其他城市差距，占全省涉宅土地出让金的54%。

再看新房市场。

·供求：供应增加6成，成交回升5成

9月，全省商品住宅新增供应246万方，环比增加61%，成交239万方，环比回升55%。市本级新增供应123万方，环比上升41%，成交122万方，环比上升53%。传统营销旺季，房企推盘量增加，带动整体成交上涨。

·新开盘：全省平均去化35%，杭州达44%

9月，全省新推房源量为6077套，环比上升66%，平均去化率35%，环比上升6%。杭州经过7-8月的蛰伏，本月推盘量大涨，拉动全省推盘量提升，但市场低迷情绪未变，除杭州去化率升至44%，其余城市均保持低量开盘和低去化状态。

杭州：推盘量上升，热度未突破点状范围

具体到各城市，杭州9月共推盘46次，4200套房源入市，去化率44%。9月推盘量虽有明显上升，但成交热度仍未突破点状范围，仅传统核心改善项目及热点板块刚改项目保持高去化率，其余多数项目遭遇分流，去化率普遍低于5成。

温州：成交季节性回升，市场仍处低位

9月，温州四区新增供应14.81万方，环比上升110%，成交7.14万方，环比上升44%。开发企业推盘积极性延续低位，市区仅3盘推售，平均去化率11%，较上月提升9%。

文章来源:克而瑞