【房导早报】融创中国，大消息！

●今日导读●

1、中信金融资产拟2.3亿处置平潭项目；

2、华润置地9.47亿元竞得福州一综合体地块；

3、华夏华润商业REIT第三季度收入1.87亿；

4、中信泰富广场45.3亿ABS更新至“已反馈”；

5、红星美凯龙拟用10亿闲置资金补充流动资金；

6、招商蛇口50亿元公司债将付息。

今日头条

融创中国正筹备成立不良资产平台

据中国房地产报，近日消息，融创内部正在酝酿成立一个新的资本平台——而今资本，它将独立于融创原有地产开发体系，主要任务是引进外部资方，整合代建体系，切入地产不良资产淘金赛道。

“属实。但在融创内部，仍属于保密阶段。”记者从接近融创的知情人士处了解到。此外，相关报道称，而今资本的负责人由融创集团执行总裁兼东南区域总裁王鹏担任。

据悉，融创的设想是，通过而今资本，给资方找到合适的不良资产投资机会，给行业项目方找到能够解套的资金。而融创自己，不仅在资本那里能有一部分利润分成，还能赚取代建收益。

融创已经建立了自己的代建平台，即融者共创建管集团。今年年初，融者共创建管集团官微正式对外发声：公司定位为高端不动产综合解决方案服务商，将深耕长三角。

据了解，在此次债务危机发生之前，融创一直扮演着“白衣骑士”的角色，是不良资产圈内的知名买家。其中在2019年，融创花在不良资产包上的投资超过250亿元。在诸多地产同行陷入危机时，融创大手笔收并购，绿地也差点被它收入麾下，一些中小规模的收并购更是数不胜数。

广东本轮以旧换新行动销售额突破489亿元

10月24日，广东省在新一轮消费品以旧换新行动中取得显著成效。自9月份启动以来，截至10月20日零时，该省已累计实现销售额达489.1亿元。这一成绩得益于《关于用好超长期特别国债资金加力支持消费品以旧换新的实施方案》的有效实施。

广州天河区2宗宅地限时竞价延迟至11月14日 总起始价32.51亿元

10月24日，广州市规划和自然资源局公告宣布，天河区2宗地块限时竞价时间调整至2024年11月14日10时起。根据补充公告，天河区天河智慧城核心区AT0305108地块、天河区天河智慧城核心区AT0305119地块限时竞价时间调整至2024年11月14日10时起，上述两宗地块均为住宅用地，原定限时竞价时间为2024年10月25日10时起。

上海嘉宁国际大厦8.26亿整体出售

10月24日消息，上海长宁区延安西路500号的嘉宁国际大厦以约26,000元/平方米的价格出售给一家浙江民营企业，约8.26亿总价成交，刷新了上海大宗交易的亏损幅度纪录。此次交易的建筑面积为31,788平方米，而2015年外资地产基金收购时的单价超过47,000元/平方米。

长城资产：首次采用共益债权形式盘活北海东盟国际商贸城

10月24日，中国长城资产广西分公司宣布，已向北海湾春投资开发有限公司提供共益债资金，用于“北海东盟国际商贸城”项目的建设。这是中国长城资产首次采用共益债权形式来盘活问题房地产项目。北海湾春公司的债权是通过收购农信社不良债权资产包获得的。在债权收购前，北海湾春公司已经破产并进入破产重整阶段，于2019年全面停工。

企业动态

华润置地：10月24日，福州市润投房地产有限公司以底价9.47亿元竞得福州一宗地块，成交楼面价约10784.25元/平方米（不含配建）。资料显示，福州市润投房地产有限公司由华润置地控股有限公司100%控股。地块用途为住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年，容积率为3.7， 用地面积67.82亩。

中信金融资产：10月24日，市场消息显示，中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司计划对金顺新开发（平潭）有限公司的不良债权进行处置，涉及金额2.327亿元人民币。此次处置方式包括公开竞价、交易所挂牌、公开拍卖等。该债权的抵押物可能为金顺新光明城（二期）项目，位于福建省平潭自贸区，包括住宅、商业和车位等。

大发地产：10月24日宣布，其在香港联合交易所有限公司（以下简称“联交所”）的上市地位将被取消。根据联交所公告，大发地产的股份代号6111将自2024年10月29日上午9时起停止交易。

华润商业：10月24日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏华润商业REIT”）发布2024年第3季度报告。报告期内，华夏华润商业REIT实现收入1.87亿，净利润2041.26万元，经营活动产生的现金流量净额为1.28亿，可供分配金额为8878.50万元，实际分配金额为8665.99万元。截至报告期末，基础设施项目可租赁面积137186平方米，实际出租面积136227平方米，出租率99.30%。

红星美凯龙：10月24日公告称，公司董事会通过《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，拟使用不超过10.1亿元闲置募集资金补充流动资金，使用期限不超过12个月。

中信泰富：10月23日，根据上海证券交易所信息披露显示，中信建投-中信泰富广场资产支持专项计划的项目状态已更新为“已反馈”。该债券发行人为上海中信泰富广场有限公司，拟发行总额为人民币45.3亿元。债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为中信建投证券。

招商蛇口：10月24日发布2024年付息公告，宣布其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第三期）将于10月28日进行付息。该债券分为两个品种：“22蛇口05”及“22蛇口06”，发行总额合计人民币50.00亿元，票面利率分别为2.60%和3.12%，境外投资者免税。

华发集团：10月24日，据上海证券交易所信息披露，华金-华发集团停车场资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。据了解，该债券由珠海华发集团有限公司发行，计划融资总额达人民币10亿元，采用资产支持证券(ABS)形式。

昆明安居集团：10月24日，昆明安居集团有限公司宣布，拟于10月25日发行中期票据，3年期品种申购区间为3.5%至5.5%，初始发行金额上限6亿元人民币。另一个370天期品种发行金额上限10.3亿元，申购区间为2.70%至4.00%。

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