旧改快讯┃深圳益田集团破产重整计划草案延期提交！

10月14日，广东省深圳市中级人民法院民事裁定书中裁定同意深圳市益田集团股份有限公司延长重整计划草案提交期限，即期限延长至2025年1月16日。

10月24日，龙岗管理局发布关于[南约地区]法定图则08-04、08-05等地块规划调整的公示。

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益田集团重整计划草案提交延期

2024年10月14日，广东省深圳市中级人民法院民事裁定书（2024）粤03破113号明确深圳市益田集团股份有限公司（以下简称“益田集团”）重整计划草案提交期限延长3个月，即延长至2015年1月16日。

据南方都市报报道，截至2024年3月，益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行并已进入失信名单，被执行总金额高达60.07亿元。

2024年3月14日，深圳市中级人民法院作出（2024）粤03破申168号《民事裁定书》，裁定受理益田集团破产清算一案，标志着益田集团正式进入破产程序。

2024年4月16日，深圳市中级人民法院作出（2024）粤03破113号《民事裁定书》，裁定对益田集团进行重整。

2024年4月19日，深圳市中级人民法院作出（2024）粤03破113号《决定书》，指定深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）、广东尚宽律师事务所担任益田集团管理人（以下简称“管理人”）。为加快推进益田集团重整工作，落实“保交楼、保民生、保稳定”目标，充分保障购房人及其他债权人的合法权益，顺利推进重整程序。经人民法院批准，管理人现面向社会公开招募共益债投资人，现就招募事项公告，核心内容如下：

一、债务人及项目基本情况

（一）债务人基本情况

益田集团成立于1996年2月15日，统一社会信用代码：914403001924157522，工商注册号：440301102820690，法定代表人为吴群力，注册资本为人民币65000万元（以下金额单位如无特殊说明，均为人民币），企业类型：股份有限公司，注册地址：深圳市罗湖区东门街道城东社区深南东路2010号奥康德集团11层2号，营业期限：1996年2月15日至2051年2月15日。经营范围：高速公路的投资；酒店、商场投资；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；工程技术咨询、工程材料咨询、房地产开发咨询、项目管理咨询（不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）；施工管理服务；市场营销及策划。

（二）项目基本情况

御龙华府项目（“原木头龙城市更新项目”）及教育新村三角地城市更新项目（“三角地项目”）位于深圳市罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处，开发建设用地面积约6.7万㎡，计容总建筑面积约51万㎡，其中包含回迁建筑面积约17万㎡，保障性住房建筑面积约5.4万㎡，土地整备安置房建筑面积约2.7万㎡。

项目于2010年列入深圳市首批旧住宅区城市更新项目，2019年发布征收决定书，2020年动工，2021年底获批预售。2024年5月，项目全部楼栋已完成封顶，幕墙整体施工至70%，机电整体施工至80%，集中商业购物中心装修及招商工作已全面启动，项目进入竣工冲刺阶段，施工总产值已达总成本80%。

项目实地图（图源：御龙华府项目官方公众号）

二、共益债融资事项

（一）共益债融资金额

本次共益债融资金额为人民币12亿元（大写：人民币壹拾贰亿元整），借款方式为：共益债投资人向益田集团提供人民币12亿元的授信额度，在授信额度内，管理人按照项目需要申请用款。益田集团可视情况提前还款，该授信额度在融资期限内循环使用。

（二）共益债用途

共益债借款将专项用于“御龙华府项目”工程建设费用、营销费用等所有实现项目达到交付状态之必要支出。

（三）共益债借款期限

共益债借款期限不低于12个月，不超过24个月，益田集团可提前还款。

（四）共益债利率

借款利率不高于年利率6%，利息=实际借款金额×实际借款天数×年利率/360日历天。本次共益债借款不得约定罚息、复利、违约金。

（五）借款发放方式

在授信额度内，管理人将按照项目需要申请用款，共益债投资人收到申请之日起在三个工作日内发放借款。

三、偿还资金来源及偿债安排

（一）共益债清偿资金的来源

益田集团销售御龙华府存量房回款、处置其他债务人资产、未来重整投资人投入的资金可以作为还款来源。

（二）偿债安排

益田集团御龙华府存量房销售回款及其他资产处置变现后，在确保续建工程顺利推进且不损害其他债权人合法权益的情况下，管理人将根据《企业破产法》第四十二条、第四十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（三）》第二条之规定依法进行清偿。

重整期间，如有追回的财产或其他收入等，在确保续建工程顺利推进且不损害其他债权人合法权益的情况下，管理人将以最有利于整体债权人权益为原则提前归还借款本息，提前还款不承担违约责任。

据不完全统计，除了上述木头龙城市更新项目外，益田集团在深其他旧改项目信息具体如下：

益田集团在深其他旧改项目信息表

项目1：教育新村三角地（华达园小区）更新单元

教育新村三角地（华达园小区）更新单元项目位于罗湖区文锦中路，临近雅园立交桥。项目拆除重建面积6206.9㎡，开发建设用地3898.3㎡，规划容积23500㎡，规划容积率6.03。

项目用地规划示意图

该项目于2013年3月正式列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》；2013年4月专项规划经市规划国土委批准；2019年10月，经过业主表决，通过益田集团为项目市场主体；2019年12月，项目正式启动签约；2021年6月21日，实施主体公示为益田集团。目前，项目搬迁工作进行中。

项目2：黄阁坑工业区南、北片区城市更新单元

黄阁坑工业区升级改造项目和黄阁坑工业区南片区为统筹规划，命名为黄阁坑工业区南、北片区城市更新单元。

黄阁坑南、北片区城市更新单元位于龙岗区龙城街道，东临黄阁中路，西临龙飞大道，南临清霞路，北临清林西路。

项目区位示意图

南片区于2014年列入深圳市城市更新单元计划第二批计划，2018年5月经深圳市规划和国土资源委员会批准获得规划批复（深规土[2018]1714号）；北片区规划于2009年获得规划批复，2018年3月经深圳市龙岗区城市更新局批准获得规划调整批复(深龙更新函[2018]50号)。

黄阁坑工业区南、北片区城市更新单元规划统筹研究于2019年11月12日进行公告。规划统筹研究范围用地面积237648.3㎡，拆除范围用地面积237648.3㎡，开发建设用地面积154537.5㎡，规划建筑面积985505㎡，规划容积率6.4。

其中，南片区一拆除范围用地面积55869.3㎡，开发建设用地面积22386.4㎡，规划容积率6.2，规划容积139515㎡，其中，产业研发用房99760㎡（含创新型产业用房12120㎡），产业配套用房32155㎡（含配套宿舍30670㎡，配套商业1485㎡ <含商业文化设施1200㎡> ），公共配套设施7600㎡（含公交首末站7050㎡、社区警务室50㎡、垃圾转运站 <含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人休息室> 500㎡）；另配建社区体育活动场地占地2000㎡，地下商业用房1200㎡。

北片区拆除范围用地面积92599.7㎡，开发建设用地面积63387.6㎡，规划容积率6.5，规划容积412650㎡，其中产业研发用房302150㎡（含创新型产业用房19150㎡），产业配套用房105100㎡（含配套宿舍57495㎡，配套商业47605㎡ <含商业文化设施1840㎡> ），公共配套设施5400㎡（含社区健康服务中心1500㎡、社区文化活动室1500㎡、社区服务中心600㎡、社区级公共配套设施1800㎡ <含650㎡党群活动中心> ）；另配建社会停车场一处，地下商业用房20590㎡。

项目统筹研究范围用地规划示意图

黄阁坑工业区北片区城市更新单元（一、二、三期）和黄阁坑工业区南片城市更新单元片区一实施主体均为深圳市益田产业园开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由益田集团持股70%。

北片区及南片区一实施主体公示图

项目3：坪山区南布社区“整村统筹”土地整备项目（益田共和城邦）

益田共和城邦——中国首个整村统筹土地整备试点项目，也是国家发改委授牌的中国智慧城市样板试点。项目总占地17.3万㎡，总建面101万㎡，共由7大地块构成，坐拥“三园一湖一湿地”的绝版生态资源。

项目规划效果图

2020年6月17日，益田集团举办“益田共和城邦·南布村花园”奠基仪式，3号地(规划全部用于回迁安置房建设)的顺利动工，标志着南布“整村统筹”试点项目正式步入实施阶段。目前，项目整体暂未完工。

项目4：大华飞捷科技园城市更新单元

大华飞捷科技园城市更新单元位于宝安区松岗街道，项目已于2016年列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，拟拆除范围面积45260㎡，拟更新方向为M0等功能。申报主体为深圳市大华飞燕房地产投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由益田集团全资控股。

项目拟拆除重建范围示意图

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[南约地区]法定图则08-04、08-05等地块规划调整公示

为加快落实龙岗区政府关于居住用地供应的工作部署，拟对[南约地区]法定图则08-04、08-05等地块进行规划调整。现依据相关法律法规，予以公开展示。

地块调整范围示意图

一、法定图则情况

拟调整地块涉及[南约地区]法定图则07-08、07-10~13、07-16、07-24、08-01、08-03~05、08-14地块，其中07-08地块用地性质为农林和其它用地，用地面积为6315平方米，备注为“现状”；07-10地块用地性质为水域，用地面积为50378平方米，备注为“现状”；07-11地块用地性质为农林和其它用地，用地面积为20685平方米，备注为“规划”；07-12地块用地性质为环境卫生设施用备注为“现状”地，用地面积为48798平方米，配套设施为“水质净化厂”，07-13地块用地性质为四类居住用地，用地面积为7852平方米，备注为“现状”；07-16地块用地性质为商业用地，用地面积为24083平方米，配套设施为“社区警务室(50㎡)、社区肉菜市场(1000㎡)、社区健康服务中心(1000㎡)、再生资源回收站(60㎡)、垃圾转运站(150㎡)、公共厕所(60㎡)、环卫工人作息房(20㎡)、社会停车场(库)（200个）、公交首末站（2500㎡），备注为“现状”；07-24地块用地性质为公园绿地，用地面积为552平方米，备注为“规划”；08-01地块用地性质为普通工业用地，用地面积为18566平方米，备注为“现状”；08-03地块用地性质为普通工业用地，用地面积为27924平方米，备注为“现状”；08-04地块用地性质为教育设施用地，用地面积为34708平方米，配套设施为“72班九年一贯制学校”，备注为“规划”；08-05地块用地性质为公园绿地，用地面积为5865平方米，配套设施为“社会停车场(库)(150个)”，备注为“规划”；08-14地块用地性质为普通工业用地，用地面积为40765平方米，备注为“现状”。

二、规划调整情况

调整后，[南约地区]法定图则07-08地块用地性质为农林和其它用地，用地面积为6002平方米，备注为“现状”；07-10地块用地性质为水域，用地面积为49580平方米，备注为“现状”；07-11地块用地性质为农林和其它用地，用地面积为20483平方米，备注为“规划”；07-12地块用地性质为环境卫生设施用地，用地面积为47930平方米，配套设施为“水质净化厂”，备注为“现状”；07-13地块用地性质为四类居住用地，用地面积为7042平方米，备注为“现状”；07-16地块用地性质为商业用地，用地面积为22952平方米，配套设施为“社区警务室(50㎡)、社区肉菜市场(1000㎡)、社区健康服务中心(1000㎡)、再生资源回收站(60㎡)、垃圾转运站(150㎡)、公共厕所(60㎡)、环卫工人作息房(20㎡)、社会停车场(库)(200个)、公交首末站(2500㎡)”，备注为“现状”；08-01地块用地性质为普通工业用地，用地面积为18136平方米，备注为“现状”；08-03地块用地性质为普通工业用地，用地面积为27208平方米，备注为“现状”；08-04地块用地性质为二类居住用地，用地面积为37613平方米，容积率为4.6，配套设施为“9班幼儿园(3146㎡，占地2700㎡)、托育机构(500㎡)、社区体育活动场地(占地1500㎡)、社区儿童游戏场地(占地1200㎡)、社区老年人日间照料中心(1500㎡)”、公共厕所（60㎡）、环卫工人休息房（20㎡），备注为“规划”；08-05地块用地性质为公园绿地，用地面积为1466平方米，备注为“规划”；08-14地块用地性质为普通工业用地，用地面积为40064平方米，备注为“现状”。

内容来源：

全国企业破产重整案件信息网：广东省深圳市中级人民法院民事裁定书 （2024）粤03破113号之1

https://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/pcgg/ggxq?id=D2ABFE3ABA2908D6109C95866B3475CA

深圳商报：深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于[南约地区]法定图则08-04、08-05等地块规划调整的公示

http://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202410/24/624fdcd0-2384-4ed6-a2f0-ce9d0269e457.pdf

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