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越秀·滨海花城

越秀·滨海花城是广州TOP1越秀地产在南沙打造的全新力作，延续了越秀地产在南沙23年深耕的优良品质。坐落于南沙热点板块明珠湾，这里将成为南沙新的焦点，受益于广州城市“双核”战略的倾斜，南沙正在迎来蓬勃的发展。

【Part 01 广州TOP1越秀】

越秀地产在南沙区已经布局了21个城市项目，而明珠湾-艺创南湾蕉门河畔滨海花城（南澜苑）是其2023年的新开发项目。这标志着越秀将以全新的姿态绽放，为南沙带来更多美好生活。

【Part 02 热点南沙】

南沙作为广州城市“双核”之一，承接了湾区的未来发展，成为令人瞩目的热点。政府工作报告中首次明确南沙的新定位，这里将得到更多交通基建、企业进驻和人才引进等利好政策支持，未来发展前景可期。

明珠湾板块是南沙的焦点之一，是粤港澳合作区和金融商务中心的集聚区。越秀·滨海花城的地理位置优越，紧邻行政中心、商务中心和交通要道，可谓是整个南沙的“城市会客厅”。

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【Part 03 醇熟配套】

交通方面，越秀·滨海花城毗邻三条地铁线路，包括规划中的15号线和南延段的22号线，以及已经运营的18号线。居民可便捷地前往市区，而双高速的便利连接更是为出行保驾护航。

医疗配套也是齐全的，四所三甲医院环绕，包括广州市第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等，为居民提供贴心的健康保障。

在教育方面，越秀·滨海花城周边拥有五所学校，包括幼儿园、托儿所和中小学，以及南沙少年宫和体育馆等文体设施，让孩子们在家门口就能享受优质的教育资源。

行政配套也是便利周全，南沙图书馆、体育馆、少年宫、政府机关等政务服务中心近在咫尺，为居民提供无忧的工作生活环境。

休闲娱乐方面，越秀·滨海花城毗邻四大商圈，万豪酒店、中海寰宇城商业综合体、万达和悠方等热门商业区近在眼前，居民可以尽情享受购物、娱乐的乐趣。

而令人向往的景观资源更是这里的一大亮点，坐拥约700米宽的一线江景，约2000米的烫金江岸线以及约946万方的大山乸森林公园，居住在这里，每天都能感受到自然的美好。

【Part 04 爆款户型】

越秀·滨海花城提供多种户型选择，其中建面约75㎡的三房户型低总价优选，适合年轻家庭入住；建面约83㎡的三房两卫户型朝南，备受青睐；建面约97㎡的四房两卫户型设计宽绰，实用率高，为家庭提供了更多的空间。

在越秀·滨海花城，美好生活值得等待。这里拥有成熟配套，优越交通，便利医疗和教育资源，丰富的休闲娱乐场所以及令人向往的景观资源，将为居民带来舒适便捷的生活体验。相信这里将成为众多家庭追逐的梦想家园。

【ME TOWN】｜ 这里是我的城，当然值得花点时间，好好打磨生活。越秀·滨海花城，期待您的光临。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。