金光华·溪山禾玺首府建面超百万方综合大城生活圈——溪山禾玺

金光华集团与星乔地产携手联袂

以匠心品质倾力巨献

建面超百万方综合大城生活圈——溪山禾玺

首推地块为溪山禾玺首府（总建面约6.3万m²）

秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”的理念

择址湾区中轴，聚核城芯资源

金光华·溪山禾玺开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

金光华·溪山禾玺首府

沿袭金光华一贯的精工品质

打造建面约72-95㎡3-4房揽景臻著

立序新一代“溪山系”超配住区

焕新深圳梦享家的理想居所

项目一期施工中，其中，01-06、01-11地块进度稍快，不过01-06地块为出让宅地，是去年深圳第一宗不设限售价的地块，01-07、01-08等地块也同步在施工中。来看看

06地块溪山禾玺首府

共规划448套房源

溪山禾玺首府或是溪山禾玺的首发产品，在01-06地块位置，位于龙华区观澜街道龙华大道东侧，民和路和布新路交汇处东北角，项目西北侧为观澜阳光花园。

项目总占面约0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，计容建面约4.8万㎡，容积率5.03。其中，住宅建面约3.9万㎡，商业建面约1400㎡，规划房源量454户，停车位450辆。

从项目的户型设计占比来看，还以是刚需产品为主。

规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42F、1栋2单元为41F。

交通方面，目前观澜有已经开通的地铁4号线及规划在建的22号线（一期）。不过两条地铁线路的直线距离均在一公里左右，都是无法步行抵达的距离，未来或要通过转乘公交车或电单车前往，轨道交通出行会稍有不便。

商业配套方面，溪山禾玺首府周边暂无大型商业配套，未来自身有一定体量的商业配套，片区内还有鸿荣源、万科等大型开发商的旧改项目，都有一定规模的商业。

观澜现阶段的大型商业配套，距离溪山禾玺首府直线距离近3公里，在4号线沿线茜坑站的合正观澜汇商业及观澜湖站的观澜湖MHMALL。

可以说，项目短期内商业配套较为不便，未来周边旧改规划也需要一定的周期来实现。

市政配套方面，溪山禾玺南侧在建观澜体育中心，据悉，观澜体育中心是一座集运动休闲、公共服务为一体的综合性体育中心，主要建设内容包括3000人综合运动馆，含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池的标准50米游泳馆、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场该。

• 交付标准：简装

02户型介绍

金光华·溪山禾玺开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

金光华·溪山禾玺开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！