华为青浦研发中心，到底会给当地带来什么？

01

楔子

前段时间，我关注到一个关于“华为”的新闻，说：“位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心，员工已经正式入驻；预计2025年底进驻员工总数将达到3万名左右。”

这可是个重大新闻啊，前面因为我没关注，所以这两天特地去查了一下资料，结果发现确实非常让人震撼。

青浦金泽，一个人口不过5万的小镇，以农业为主；突然之间将涌入3万多985，211毕业的高学历人才，而且是以芯片研发为主，这是怎么样一种情景啊，又会给当地带来什么样的变化呢？

今天这篇文章，就是从不同维度来探讨华为青浦研发中心会给当地带来什么？

02

经济

华为练秋湖研发中心位于青浦区金泽镇西岑社区，处于长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，总占地面积约2400亩，总建筑面积约206万平方米，总投资近120亿元。

对于这么大体量的项目来说，首当其冲的是给当地带来不可估量的经济价值。

一、生产总值的增长

据报道：今年上半年，青浦区生产总值达706亿元，同比增长7.1%，位列上海全市第三、郊区第一。其中，软件和信息服务业上半年实现增速13.4%，连续18个月两位数正增长，营收规模位列上海郊区第一。

华为入驻青浦，对当地经济增长确实起到了显著的推动作用，产生的税收也更多了。

二、吸引上下游企业聚集，形成产业集群效应

华为作为一个具有极大影响力和技术实力的品牌，产业链整合能力非常有优势，目前亨通光电、京东方等华为核心供应商已表示将入驻青浦。

围绕华为项目，一个名为西岑科创中心的产业社区也在紧锣密鼓建设。该项目西邻封漾荡、南靠北横港、北面G50沪渝高速和淀山湖，占地约409公顷。

三、人口导入效应

华为项目自身将有3-4万名科技研发人员进驻，再加上为园区提供配套服务的物业、保洁、餐饮等人员以及上下游企业人员。经估算，未来金泽西岑区域将导入10万至15万人。

而15万人口的一个产业小镇，必将产生一系列的“生理和心理”需求，就会吸引更多的“服务业人员”，这就创造了更多的就业机会。

03

一个特色小镇

普通人对于经济增长可能无感，但是华为研发中心落户青浦后，给当地带来的这个别具风情的”特色小镇“，是每个人实实在在感受得到的。

华为青浦研发中心围绕水系打造了 7 个各具特色的组团，每个组团都有独特的建筑风格和功能定位。（如下图）

最先落成的是森林小镇（E组团)

整个园区通过小火车来联系，既是交通工具，也是观光的道具，创意十足。7个组团共设置了8个站点。

整个园区是围绕着水系布置的，所以过河的桥梁也成了园区的另一个亮点，三座桥的形式也截然不同。

彩虹桥

月亮桥

拱桥

整个园区的颜色非常鲜艳，但是临水的建筑颜色就相对朴素，但是造型会夸张一些。

湖景胶囊会议中心

随着建设进入尾声，园区的景观效果也慢慢显现出来，给人一种艺术和灵动的感觉。

通过上面这组照片逛了一圈园区，不得不说这就是一个“特色小镇”。伴随着园区全面建成，预计华为会把现在位于金桥的上海研发基地，以及分散在外面的多处办公场地也搬迁至此。

最后我们来回顾一下，这个特色小镇的诞生过程：

1. 2016年上半年，青浦区政府收到华为发来的函，希望在金泽淀山湖畔择一块地打造研发中心。

2. 2017年6月，华为与上海市政府签署战略合作框架协议，正式启动华为研发中心项目。

3. 2018年6月，上海海思技术有限公司在青浦注册成立。

4. 2019年1月，华为青浦研发基地顺利完成土地摘牌；同年8月，宣布在淀山湖畔西岑社区打造青浦研发中心。

5. 2020年9月，华为青浦研发中心项目开工仪式举行。

6. 2022年，多个组团研发办公楼封顶。2023年10月，华为上海青浦研发中心进入全面机电管线安装工作，主体工程全部完成建设。

7. 2024年7月，华为上海青浦项目全部建成，正式命名为 “华为练秋湖研发中心”。

04

地区能级上升

华为练秋湖研发中心，虽然是位于上海青浦的金泽镇，但这里是沪苏浙交界的区域。华为的入驻，使得这个地区的能级迅速上升。

正所谓“要致富，先修路”，这个片区本来属于上海的边陲，而随着华为的入驻，交通规划明显上了一个“高度”。

• 17号线

上海轨道交通17号线向西延伸设立”西岑科创中心站“，预计今年11月底正式投入使用。

下图为：17号线西岑科创中心站的过街天桥

而远期，上海地铁17号线可能会延伸至嘉善，这在《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》中曾提到。

• 西岑支路

西岑支路的规划范围为西岑支路(沪青平公路-岑卜路)，长度约1公里，是长三角一体化示范区内道路网络的重要组成部分，也是西岑单元对外联系的重要通道。

西岑支路选线自沪青平公路向南下穿G50沪渝高速、轨道交通17号线、示范区线后接规划泽青路。

• 沪苏嘉城际铁路

作为沪苏嘉城际铁路的重要组成部分，在建中的示范区线也设西岑站，未来可与17号线无缝换乘。除了可以直达虹桥，更是将西岑与江浙周边城市紧密相连，为区域间的经济合作与人员往来提供更多的便利。

未来沪苏嘉城际铁路全线建成开通后，可实现嘉善或吴江到上海虹桥商务区只需45分钟，到西岑就更方便了。

除了修路之外，为了方便华为的员工，当地政府在公交上也加大了投入。青浦政府在17号线西岑站设置了短驳车，每5分钟一班，人满就发车。

而华为方面也定制了多达26条线路的班车线路，分朱家角、青浦新城、苏州汾湖、昆山淀山湖四个方向，极大的方便了员工的上下班。

除了交通的提升之外，人才的培养和储备是更重要的，未来西岑还将打造复旦创新学院等一系列各年龄段的学校。（如上图）

华为的到来，使得原本以农业和小型制造业为主的小镇，上升到了 “中国硅谷”这样的”科创高地”位置。

05

房产市场

‌随着大量“高薪”科研人才的涌入，青浦及周边地区的房产市场，价格是显著上涨‌。

特别是租房市场，反应最为迅速。华为研发中心周边的租金，在短短三个月内近乎翻倍。

据房产中介介绍，今年7月，华岑佳苑两房一厅的租金仅为3000元/月左右，而到了10月，已经飙升至5000元以上，甚至逼近了青浦城区的租金水平。

而华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。附近租个一层农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月。

虽然华为自建的上海西岑公寓项目主体结构已经完成，能容纳1.5万人。但对于平抑当地的房地产价格到底有多少作用，这个谁也说不好。（如下图）

毕竟华为的员工收入是非常高的，刚入职的员工职级通常为13级，年薪范围就在20至25万之间了，所以对于当地的房价一定是有拉升作用的。

华为的员工职级体系从13级至22级进行划分，其中23级及以上为高层管理者。而18级就有望年薪百万了，所以这3万多华为人的购买力，那真是杠杠的。

所以不难看出，华为研发中心落户青浦，对于当地的房地产市场来说，无疑是一针“强心剂”！

06

婚恋市场

华为入驻青浦，虽然有不少员工已经成家，但是绝大多数还是年轻人。这些“高薪”，“高学历”，“高智商”的三高人员，一定还是“单身狗”居多。

因为理工男大多比较“直”，所以“单着”的一定不会少。而对于当地的“丈母娘”们来说，这是千载难逢的机会啊。

上海的农村其实很富裕，当地人家择偶更多还是看重“人才”，所以华为的入驻，在当地的婚恋市场也一定会“掀起不小的风浪”。

不知道青浦会不会成为下一个“萧山”呢？

萧山之所以被称为“赘婿天堂”，在很大程度上归因于当地的经济发展速度和富裕程度。 萧山作为经济强区，不少家庭因拥有可观财富而愿意为赘婿提供优渥的生活条件， 以此吸引合适的人选加入家庭。

07

结束语

上海市青浦区的华为练秋湖研发中心，到底给当地来了什么呢？

首先自然是产业人口的导入，以及相应的配套服务人口的涌入。

而随着人口数量的快速增加，相应的配套设施，配套服务也会应运而生，包括住宿、餐饮、娱乐等各种消费。服务业和房地产市场一定会得到长足的发展。

随着科创小镇的不断壮大，地区的能级也在不断上升，华为研发中心从上海的变成辐射“长三角”的，那交通、教育等配套也会跟上。

最后，这些要素的聚集都反映在经济增长的各项指标上。金泽，会成为中国的“硅谷”吗？