合肥二手房上周卖爆了！贝壳周日单日成交170套，刷新10月单日最高记录。
周末两天共成交300套，一周成交量破700套。
NO.1｜壹
合肥二手房
单周成交量破700套
按照贝壳二手房占合肥整个二手房市场1/3的比例来算，上周合肥二手房成交量突破两千套。
据统计，10月1日-20日，合肥贝壳二手房成交1838套，环比涨幅约43%。
9月30日-10月6日，周成交438套；10月7日-10月13日，周成交693套；10月14日-10月20日，周成交768套。
不管是总成交量，还是周成交量，合肥二手房都有明显的上涨趋势。
合肥到底哪些小区卖的好呢？我们结合数据来梳理下。
NO.2｜贰
近3个月内合肥
这些二手房卖的最好
据好好选房数据统计，近90天内合肥成交量前100个小区共成交了1149套二手房，其中蜀山区22个小区二手房成交244套，排名第一。
经开、滨湖、高新、新站以及包河区，前100个小区占比都在10%以上，成交套数也破百套。
我们具体来看下各区域，二手房成交量位列前茅的小区都有哪些。
政务区：
华润凯旋门二期成交量在政务区遥遥领先，共17套，是融科九重锦近一半的成交量，也是国际丽晶城、融侨天骏的两倍多。
华润凯旋门二期挂牌均价33706.3元/㎡，而近期成交均价25998.4元/㎡，差了不是一星半点，将近7710元/㎡。
滨湖区：
滨湖区的14个小区中，二手房成交量大多都集中在10-15套。
旭辉御府成交套数最多，有16套，近期成交均价14567.6元/㎡，已经在1.5万/㎡以下了。
而次2022年交付的绿城招商诚园，近期成交均价21123元/㎡，相较于新房备案均价23999元/㎡，不少业主已经亏了。
曾经的网红神盘——万科蓝山，二手房成交价一度冲到了3.8万大关；如今一期成交均价到了18343.1元/㎡。
包河区：
在成交量较高的10个小区，除了安百苑D区，其他小区房龄都比较久了，都在10年以上了，而且近期成交均价都是1字开头。
而安百苑D区虽然是2019年的建筑，但近期成交均价却低至11141.6元/㎡。
安百苑D区位于淝河，1.1万/㎡的这个价格，也难怪板块内的新房在纷纷打折。
馥邦天下、保利香槟国际二手房近90天成交套在整个合肥的小区中排名前三，分别为23套、22套。
同时成交额排名也在前三中，保利香槟国际近90天成交额5966万，比第二名的华润凯旋门二期还多了约1540万。
保利香槟国际近期成交均价24763.5元/㎡，小区虽然是高层建筑，但位置和配套都很优质。
坐拥政务区集贤路与习友路的黄金交汇点，西北角50米是地铁4号线科学大道站，临近万达购物中心和天鹅湖购物中心。
蜀山区：
蜀山区22个小区中，成交套数10套及其以的上有14个，占比约64%。
学区是安居苑小学本部+50中西校区的通和居易同辉南苑以及安居苑西村，目前的成交均价分别为2.85万/㎡、2.6万/㎡，价格还是很坚挺的。
世贸翡翠府邸近90天成交量最多，为23套；其次是绿地滨湖国际花都、东海星成，分别为18套、16套。
2023年交付的公园万象，二手房成交价已经跌破2万/㎡了。
瑶海区：
瑶海区5个小区上榜，恒大城西区成交12套、安建翰林天筑11套，元一名城C区和鼎元府邸小区各成交10套。
在大多小区二手房1字头的时候，恒大城西区近期成交均价已经到了4位数，挂牌均价也很低，为1.14万/㎡。
庐阳区：
中铁国际城品园&广园分别成交16套、14套；融侨悦城成交12套，位于庐阳小区中第三名。
兴昌墨荷名邸二手房成交8套，在森林公园板块中成交量排名第一，其近期成交均价10306元/㎡。
新站区：
新站区二手房成交量破十套的小区有禹州中央城、当代MOMΛ未来城、保利罗兰香港、淮合家园。
禹州中央城挂牌均价约1.6万/㎡，近期成交均价约1.33万/㎡，成交中位数134万。
除了成交套数和成交均价，成交周期也是反映市场活不活跃的重要因素。
NO.3｜叁
合肥10%二手房
上架10天内被售罄
据七七说房数据统计，2024年初至国庆后，合肥于这段时期内总计成交了近6万套住宅。
在这些房源中，上架10天之内便被迅速出售的房源所占之比例达至10%。房源上架 10-30天成交的房源占比为9%。
据悉，共有1516个小区有房源一经上架10天内被秒，其中2套及以上的有586个小区，10套及以上的有15个小区。
10天内成交房源套数最多的小区为位于肥西县的灯塔家园(二期)，有18套房源上架10天就被秒，平均房源成交周期为4天。
位于长丰的晟威鑫城华府，10天内有8套房源成交，平均成交周期为一天。
目前该小区仅3套房源在售，挂牌均价4500元/㎡，这个价格可以说是很香了，50万左右就能入手。
结语
国庆后合肥二手房有了明显的起色，但二手房能否持稳向好，还有待观察。
在当下这个市场，房东应关注同区域、同类型二手房的成交价格，合理定价，过高的定价可能导致房源长时间无人问津、错过最佳出售。
购房者应保持冷静和理性，不被市场炒作和虚假信息所迷惑，做出符合自己实际情况的购房决策。
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