又降息！新政窗口期，未来天奕成郑州1000万购房客群争夺焦点！

10月21日，中国人民银行公布了2024年10月份的贷款市场报价利率（LPR），公告显示：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

与9月份相较，本月5年期以上LPR下调了25BP。但与今年1月相较，LPR已经下调了60BP，幅度之大出乎意料！随着LPR的下调，意味着房贷利率将同步下调。

按照郑州现有房贷利率加点，首套房利率降至3.0%！

近期，郑州楼市在多项新政利好的推动下，也迎来了久违的热度，人气爆满、认购量“井喷”！今年国庆黄金周，吸引了众多本地及地市购房者的关注，不仅提振了市场信心，还使郑州楼市成为国庆期间的热门话题，频频登上热搜榜单。

值得一提的是，在这一波楼市热潮中，未来天奕成了郑州1000万购房者的争夺焦点，吸引了大量高净值客流，购房热情高涨。

项目在国庆期间热销1.1亿，10月12日奢装车位首次开盘，去化率90%，成交额达7000万！并且据克而瑞监测销售数据显示，未来天奕1-9月累计签约9.51亿元，荣登郑州主城区销售均价3万+高端奢宅销售额TOP1！

降息新政定调，房地产市场迎来止跌企稳窗口期

在此次调整前，2024年LPR已有两次调整：今年2月，5年期以上LPR调整为3.95%，较上一期下降25个基点；1年期LPR利率不变。今年7月，1年期LPR、5年期均下调10个基点，调整后分别为3.35%、3.85%。对比来看，此次LPR下调幅度为年内最大的一次。

随着此次LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。

9月26日中共中央政治局会议也着重强调促进房地产市场企稳回升。政策明确指向降息、降准、降低存量房贷利率及首付比例，四箭并发，标志着2024年购房的绝佳时机已经到来。面对这样的窗口期，购房者应如何选择？投资于兼具【价值性】、【稀缺性】及【流通性】的优质资产，无疑是优化家庭资产配置的上策。

中国楼市步入“二八定律”时代，城心优质资产成争夺焦点

7月，广州某高端楼盘推出房源，单价突破25万元/㎡，其中一套顶层复式豪宅，配备泳池，面积超2000平方米，单价高达56.5万元/㎡，总价惊人地达到12.2亿元。

紧接着8月，上海一豪宅楼盘110套房产在短短一个多小时内被抢购一空，当天销售额飙升至56.74亿元。该楼盘均价达到17.1万元/㎡，最贵的一套房源更是售价高达1.13亿元。

当前，中国楼市已明显呈现出“二八定律”特征，即市场上20%的优质资产持续升值，而其余80%的资产则面临较大的抗风险挑战，这一观点已成为业界的普遍共识。

从今年的房产销售数据可以看出，富豪阶层对核心优质资产的追求愈发强烈。在资产荒的背景下，他们更加注重产品的稀缺性和保值能力。核心城市中具有独特稀缺性的房产，正好满足了优质资产的特性，成为他们精挑细选的目标。

主城核心优质资产，兼备恒产、稀产属性！未来天奕成为郑州楼市“硬通货”

楼市回归理性，匹配高阶人群对核心地段、稀缺资源、顶级配套、优质产品的复合型需求的优质资产，才是市场争藏之选。

景观头排，金水核芯，稀贵主城更新热土

3月28日，赛迪顾问城市经济研究中心发布赛迪创新百强区（2024)，河南两地入选。其中，郑州市金水区位列第7位，较去年再进一位，此外，郑州市中原区位列第87位。

2023年，金水区GDP首次突破2000亿大关，达到2058亿元，在全省率先迈入“两千亿元俱乐部”，实现历史性跨越，为当好全市发展“火车头”、创新“发动机”交出了精彩答卷。

2024年上半年，金水区“成绩单”再次亮眼：全区经济总量在全省范围内率先突破1100亿元，在全市的首位度达到15.3%，对全市贡献率10.1%、六区第一……

金水区经济繁荣，人口稠密，坐拥成熟且多元化的配套设施，其核心区域的高端二手房市场持续火热，价格突破2万元每平方米的小区，不在少数。

未来天奕正处金水核心，紧邻东风渠滨河公园，无遮挡直面一线生态河景，且向东承接北龙湖，坐享城市顶级政、经、文、教资源集群，中原智富阶层，于此集主城核心资源之大成，坐享时代发展红利。

高端人居的本质，是对稀缺资源的占有，对于其恒产属性而言，无可复刻的城市资源以及东风渠河景资源，才是确保资产历久弥新的关键。

奢居头排，当今郑州市面上，极致稀缺的大平层豪宅产品

撇开先天的主城区位优势，还要有超前的产品设计，才能有在郑州豪宅市场上屹立潮头的核心竞争力。

还记得有一位从上海回郑州置业的客户说：未来天奕是我在郑州看过的唯一一个不输上海高端楼盘的项目。

1、高颜值立面，92%玻璃幕墙占比，至今无项目可以打破

建筑立面就是建筑的“脸面”，外立面是人们从外表辨别豪宅的第一眼，也是开发商投入成本最多的地方，同时也是辨别豪宅的第一要素。
未来天奕92%的玻璃幕墙占比至今无项目可以打破，独占鳌头。

郑州豪宅的审美与北上广接轨的里程碑，是由著名设计师李玮珉操刀的中原壹号院。在随后开发的未来·天奕项目中，李玮珉大师的建筑美学理念再次得到升华，巧妙融合现代简约风格与流畅线条，创造出宛如游艇破浪前行的建筑外观，轻盈与通透成为其标志性特征，完美贴合城市中心的独特气质。

结合创新的错层交叠270度环绕式全景露台，以及一体化曲面设计，呈现出一种前所未有的、充满科技未来感的建筑风貌，为观者带来了一场震撼心灵的视觉盛宴。

2、270度环幕视野，尊享每户头排河景，开创前所未有的居住体验

城市因水而兴，在郑州河景成为不可再生的臻稀存在。凭借河景资源的稀缺性，相对其他资产，临河居所总有超脱出众的恒定价值，尤其是依托城市价值热土之上的河景住宅，更是物以稀为贵。

未来天奕与东风渠仅一路之隔，李玮珉大师通过创造性的设计，将5栋楼全部旋转15°，形成了一字布局。这种布局方式巧妙错开了所有遮挡，使得每栋楼、每户都能享受到360°的观景体验。

270°环幕视角营造极致震撼效果，辅以L型16米全景大落地窗设计，实现了超乎寻常的空间感受与视觉革新，如此高端配置，在许多城市中通常需至少400平方米的户型方可达成。

塔尖大平层的价值，80%在窗外，未来天奕这种设计不仅解决了传统住宅中常见的视野受限问题，还为业主提供了与全球中心顶级豪宅“同款”的一线无遮挡瞰视野。

3、176-580㎡大尺度户型，极为纯粹的改善豪宅

只定制，不复制！

顶级财富永远是掌握在一小群人手中，未来天奕对于顶豪产品“只定制不复制”的理念做到了极致。

项目最低入住门槛约176㎡，主力户型为221㎡和286㎡，圈层非常纯粹。而且还定制8套约580㎡的顶层复式大平层产品，每一套都是孤品。

4、地上地下双大堂设计，五星级酒店式礼遇

未来天奕开创匠心独特的精装酒店式双大堂入户，在中原也是首家。每个单元都配备独立的泊车前庭和精装入户大堂，以更宽广的延伸空间，为人与人之间的相遇、交流提供场所及机会。

首层到三层全架空设计，面积约230 ㎡单元入户大堂，挑高 9 米更大气，而且大堂内软装全部采用的是意大利进口品牌，给业主提供五星级酒店般的尊崇礼遇。

5、高标准精装地库，打开高端项目的格局

高端项目不仅要有底子，还要讲“面子”，而地库就是项目的“面子。”未来天奕酒店式高定奢装地库，出入仪式感拉满。

标准车位尺寸为2.7米x5.7米，行车道宽度更是达到了6米，均远超国家规定的标准。主入口坡道优雅地铺设了花岗岩，墙面则装饰以大理石干挂工艺，彰显奢华质感。顶部设计星空穹顶并配备了智能感应的氛围灯，营造出梦幻般的视觉效果。

郑州首屈一指的大尺度采光景观车库，横跨地下两层。内部不仅设有休闲端景、活动区、休息区等多样化设施，还配备了高端会所，全方位提升用户体验，让来访的友人未入家门便能感受到非凡的震撼。

郑州首个全覆盖式吊顶车库，行车道装饰精致，车位上方同样采用了铁艺格栅吊顶，彻底颠覆了传统地库的设计观念。车库内的管道全部采用隐藏式设计，完美融合了车库的一体化设计理念。

郑州首家配置装饰级照明系统的车库，不仅极大地提升了车库的精致氛围，就连消防箱、消防管道等也都巧妙地包裹在周边的柱体或墙体内，既保证了安全又兼顾了美观。

6、高规格双会所配置，重构你对豪宅生活的想象

未来天奕约6000㎡双会所配置，其豪华程度与功能性直逼北上广等一线城市的高端楼盘，彰显出超乎寻常的尊贵与格调。这一配置不仅在郑州市场独树一帜，即便是放眼全国，也属罕见。

2700㎡的下沉式哈佛图书馆，非常利于业主孩子的素质教育和性格养成。并且在地上还拥有1500㎡的室内运动生活馆，不仅可以满足业主私人会晤、生活艺术、运动健身等多元需求，同时也提供了一把打开邻里高端圈层聚集的秘钥。

此外，未来天奕的双会所还注重服务的个性化与定制化，提供一对一的专属管家服务，确保每一位业主都能享受到尊贵而贴心的服务体验。这种高规格的服务标准，在市场上其他楼盘中也是难以寻觅的。

7、国际大牌精装交付标准，同频国际豪宅生活的精致感

未来天奕全系精装交付，1.2万/㎡的精装标准，家居与家电配置均甄选国际一线品牌。

定制查普曼进口高端双开入户门，不仅坚固耐用，更添一份尊贵气息。室内大量运用高端石材，每一处细节都经过精雕细琢，墙壁与天花板均采用硬包壁布设计，触感柔软且视觉效果优雅，将空间的奢华感推向极致。

厨房与卫生间作为家居生活的核心区域，更是采用了郑州顶级的配置。

德国柏丽橱柜，每套价值超过20万；整套德国博世高标准烟机、灶具、嵌入式冰箱、烤箱及洗碗机。

卫生间配备了德国唯宝的台盆与智能马桶，以及德国汉斯格雅的卫浴五金件，为居住者带来前所未有的奢华生活体验……

现如今，对于实力派买家而言，财富配置的迫切性十分重要！在这种情况下，紧盯核心城市，抢入占有稀缺资源的高潜力豪宅，可以安全规避不确定周期的诸多风险。

像未来天奕这样，雄踞金水主城一线头排，畅享一线无遮挡的视野景观的稀缺豪宅，无疑是优化资产配置的“压舱石”。