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福田中洲湾迎海优缺点分析，值得买吗?中洲湾迎海二期位置在哪里？96-125户型怎么样？中洲湾迎海二期价格怎么样？

新政后中洲湾·迎海热销不断，二期再创佳绩！

新政后，热销楼盘中洲湾·迎海再次引领市场热潮。福田中洲湾·迎海二期于3月30日盛大开盘选房，当天推出560套精品房源，迅速去化50%，即约280套房被抢购一空，销售额高达27.1亿！

市场热度持续不减，国庆期间再传佳音。10月1-2日两天，项目又成功销售约40套，销售额达2.9亿。热销户型面积段为96-125㎡，总价区间为750万-1230万，满足不同客户的置业需求。

中洲湾·迎海以其卓越的品质、优越的地理位置和完善的配套设施，赢得了市场的广泛认可和客户的热烈追捧。无论是自住还是投资，都是不可多得的选择。

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项目位于福田上下沙片区，滨河大道与椰树路交汇处，是中洲上沙村旧改的住宅部分。

整个中洲湾总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，分四期开发，业态包括：住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡，计划在2026年6月份带精装交房。（深圳福田中洲湾迎海售楼处官方电话：400-855-2986）

「中洲湾迎海2期」总占地面积约1.86万㎡，总建筑面积约27.1万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.71，绿化率31%，共由3栋55-59F的超高层住宅+1栋公寓组成，其中1栋1单元回迁公寓44F，1栋2单元商品房+回迁房59F，1栋3/4单元商品房55F。

总规划1198户，地下5层，停车位1397个，车位占比约1：1.17。

推出的是1栋3/4单元，共560套房源，4梯6户设计，层高3.15米。

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根据克尔瑞数据统计，2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜，中洲湾·迎海均名列第一，妥妥的福田“三冠王”！

推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套，迎海二期为了做好产品，引入了Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球知名大师机构联袂打造。

96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。

109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！

125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

中洲湾迎海位于福田上下沙片区，目前周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，而且这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都挺方便。

交通上，项目距离地铁7号线上沙站直线距离约350米（地图测距），距离9号线下沙站直线距离约700米（地图测距，据了解未来与商业接驳），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。

经地铁7、9号线都可以一站到达车公庙交通枢纽，可换乘地铁1号线、11号线。

此外，目前在建的地铁22号线规划有上沙站，未来可以便捷通往香蜜湖等区域。

自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育上，根据目前教育局划片，项目属于红岭实验小学部、中学部所属片区（具体以当年区教育划片为准）。距离红岭实验学校约700米，步行约10分钟，出小区即达，上下学较为方便。

值得注意的是，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制——48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

据了解，政府投资8个亿进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，也将投入一流的硬件和软件资源，又有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源是不差的，未来可期。

商业上，中洲湾自带约16万㎡商业，其中包括一期8万㎡C FutureCity（已开业），已经成长为深圳潮流网红聚集地，以及规划中的8万㎡创意商业街区。

商业一期40%面积为首进深圳或华南地区品牌，包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南首家TeamLab未来游乐园等。

商业二期还有约8万㎡待入市，预计将以“盒子+开放式街区”的创意商业形态面世。

周边还有京基的KKone，及在建的金地环湾城商业，整体的商业较为丰富，另外，地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购应有尽有。

居住环境上，项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。

深圳中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

片区介绍

上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙（上沙、下沙、沙尾、沙嘴4个村）也是福田最大的旧改片区，可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。

大金沙的概念目标是结合位于优势和自然景观优势塑造一个“产城一体”的滨海新城。2012年大金沙片区纳入规划重点区域，拟投入300亿元全面升级，要打造以居住为主，产城结合的滨海都市

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