LPR再次下调，洛阳房贷利率迎来3.0时代，每月少还136元

洛阳的商业银行房贷利率将率先步入“3.0”时代。目前，洛阳最新利率及最新政策是住宅首套：利率3.0%（首付15%）；住宅二套：利率3.0%（首付15%）；公积金首套利率.%（首付20％）；公积金二套利率.%（首付20％）。

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10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较此前下降0.25个百分点。

至此，今年以来，5年期以上LPR已经下调了60个基点，即从年初的4.2%下调至当前的3.6%。下调次数、幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，体现了当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心和魄力。

本次降息在预料之中，但力度之大又超乎预料。自9月26日中央政治局会议开始，管理层不断强化积极货币政策、降低贷款成本的信号。在10月18日中央五大部门会议上，再次明确了降低LPR的信号。

而洛阳的商业银行房贷利率将率先步入“3.0”时代。

目前，洛阳最新利率及最新政策：

住宅首套：利率3.0%（首付15%）

住宅二套：利率3.0%（首付15%）

公积金首套利率.%（首付20％）

公积金二套利率.%（首付20％）

洛阳房贷利率如何？

洛阳目前大多数银行所执行的首套、二套房贷利率依然为（LPR-60）。

所以洛阳五年期以上首套房、二套房商业贷款利率可低至3%！

本次LPR降25BP能省多少钱？

我们以贷款100万，30年期等额本息房贷来计算，房贷利率从降前的3.25%降至3%。

降前：月供：4352.06元，总利息：56.67万；

降后：月供：4216.04元，总利息：51.78万。

月供省了136.02元/月，总利息省了4.89万。

此次LPR调整后，洛阳新发放个人住房贷款利率将下调至3.0%，这已经达到“3”的临界点，“2”时代指日可待。

10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25～0.5个百分点。

这意味着，四季度，央行在货币政策方面的宽松力度可能会继续加大，降准、降息的空间仍然存在。

“展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。”东方金诚首席宏观分析师王青预计。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，从空间看，目前国内低物价环境、海外政策转向，国内降息、降准等常规工具空间充足，加上金融体系稳健运行，LPR利率仍有调降空间。

很多存量房贷业主现在都不知道自己的月供该怎么降。

记住两个节点两个数值就行：

2024年10月25日-10月31日，你的房贷改为你的LPR-0.3%。 2025年1月1日，重定价首套房贷继续-0.25%。

银行会从系统直接更改合同利率，不用你去申请。

值得注意的是：

1、如果你当初选择的是固定利率，而不是LPR的浮动利率，那么就需要你10月25日去联系银行。

2、如果你现在的利率就在3.55%以下，不参与10月25日的普调活动，但依然享受LPR利率下调活动。明年1月1日统一下调。

3、年底，银行会将重定价日1年1次，缩短至1个季度一次，建议大家都选择“1个季度”，这样能更快享受到降息利好，到时候银行会出细则，最晚明年1月1日会通知大家去更改，记得有空去问银行。

有人问LPR会反弹吗？

基本不会。

2019年，LPR刚推出的时候，我就号召大家要选择浮动，因为LPR会长期下降，每年你都会减少月供支出。

想想4.85%降到3.6%，降了多少？125BP。

这是什么概念，贷过款的人心理都清楚。结果当初硬是有些大聪明为了收割流量，唱反调，让大家转固定利率……

理由是啥？也说不出来，反正就一句，你觉得银行会让利给你？敌人赞成的，我们就要反对，结果响应的人那叫一个多。

他们以为看到了本质，但却都看错了。银行虽然是扒皮的饿狼，但它服从于谁？央行。

央行要服从于经济趋势。你没有宏观视野，天天苟活于阴谋论，能看明白事儿就怪了。

潘行长的确是干事儿的人，这次普调房贷利率，也带上当初选择固定利率的人，否则这些人，才是真正被无知送进坟墓的高位站岗者。

那么LPR利率，未来真的不可能反弹了吗？

有一点可能性，除非宏观形势好转，就业旺盛，企业盈利增加，企业和个人贷款需求提高，银行的议价能力增强，才可能推动LPR利率上升。全社会大通胀……

但那个时候，LPR利率反弹也不是事儿了。因为大家赚钱能力强了，通胀又稀释了负债，日子好过了很多。多回顾2009年和2015年，甚至2019年都行……

LPR利率下调，最难受的就是银行储户。

为了平衡利差，这几天多家银行又启动了新一轮的下调存款利率潮，像工行现在一年期定存利率只剩下了1.1%，5年期只有1.55%。