一文读懂，观澜珑门壹品会升值吗，投资价值，升值潜力如何？

一文读懂，观澜珑门壹品会升值吗，投资价值，升值潜力如何？观澜珑门壹品作为深圳龙华区的一个住宅项目，其升值潜力和投资价值可以从多个方面进行分析。

首先，从地理位置来看，观澜片区是龙华区的北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，不仅汇聚了华为、富士康等世界500强企业，还规划有超大规模的旧改项目，未来发展潜力巨大。此外，项目紧邻国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园，自然环境优越，居住舒适度极高，这也为项目的升值提供了有力支撑。

其次，从交通配套来看，观澜珑门壹品周边交通网络四通八达，紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道，出行便捷高效。同时，项目还靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点，以及地铁4号线牛湖站和在建的22号线鹭湖站，轨道交通出行同样便捷。随着未来地铁17号线二期山夏西站（规划中）在项目附近设站，项目的交通优势将进一步凸显，为居民出行提供更多便利。

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基本信息：

开发商：百基房地产（也有信息显示开发商为深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司）。

占地面积：约 2.15 万㎡。

建筑面积：约 19.9 万㎡。

容积率：6。

绿化率：40%。

总户数：规划 1203 户，其中可售商品房有 901 套，安置房 56 套，回迁房 246 套。

车位比：规划停车位 1292 个，车位占比约 1：1.07。

楼层状况：共由 5 栋总高 44-49 层的住宅组成，其中 1 栋 1 单元住宅 46 层，1 栋 2 单元住宅 47 层，2 栋住宅 49 层，3 栋 1/2 单元住宅 44 层，4 栋规划 1 所幼儿园。

产权年限：普通住宅产权为 70 年。

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再者，从教育资源来看，项目周边教育资源丰富，直距100米内即有36班九年一贯制观澜实验学校，1千米范围内还分布有多所优质学校。这样的教育资源布局，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段教育保障，真正实现了“目送式教育”。优质的教育资源也是吸引购房者的重要因素之一，有助于提升项目的升值潜力。

此外，观澜珑门壹品还自带商业配套，同时项目周边汇聚了观澜湖新城MH Mall、平湖万达等多个大型商圈，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。商业配套的完善不仅提升了项目的居住品质，也为项目的升值提供了有力保障。

综上所述，观澜珑门壹品在地理位置、交通配套、教育资源和商业配套等方面均表现出色，具有较高的升值潜力和投资价值。然而，需要注意的是，房地产市场的变化受多种因素影响，投资者在做出决策时应充分考虑市场情况、政策环境及自身风险承受能力等因素。

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珑门壹品推出 68 - 116㎡2 - 4 房住宅，整体布局减少对视，采光通风极佳；全明户型三面采光，卧室大飘窗；户户景观阳台，视野开阔，尽享自然美景；主卧大套房设计，满足主人高品质生活需求。项目靠近 4 主干道 2 高铁 2 地铁，尽享便利湾区生活圈。4 主干道包括清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速；2 高铁为深圳北站、平湖高铁；2 地铁是 4 号线牛湖站、22 号线鹭湖站（在建中），快速通达福田、龙岗。项目背靠 4A 级旅游景区 - 观澜山水田园文化园，可随心肆享深圳热度大型实景 “水月花仙” 水上表演、温泉、儿童乐园等。项目还享 1 小镇、3 文体、4 文旅，人文底蕴浓厚。1 小镇指傲居龙华重点发展片区 - 观澜文化小镇（省级特色小镇）；3 文体具体内容暂未明确；4 文旅暂未明确。目前，该项目在售，均价约 28900 元 / 平方米，2024 年 10 月 12 日开盘，计划于 2026 年 6 月带精装修交房。

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