招商四海臻邸占地面积约2996.3m²，总建筑面积约16820m²

招商四海臻邸推售120套90-117㎡3-4房，备案单价9.43万/㎡起，均价11.2万/㎡，总价856万起！

项目位于招商蛇口花园城旁，地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。

项目占地面积约2996.3m²，总建筑面积约16820m²，户型建筑面积约90-115m²。

花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，二期四海臻邸才开发。

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一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。

三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。

五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。

二期（四海臻邸）的地块小，位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优缺点都非常明显。

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【交通】距离四海地铁站步行仅3分钟，四海地铁站为南宝线（12号线）和地铁未来五期工程的前海环线（15号线）的中转站，公共交通便利。

【教育】小学目前是深大附属后海小学，中学是育才二中。

【商业】：项目商业范围不错，与花园城购物中心紧挨着，蛇口沃尔玛位于北侧，生活购物方便；届时12号线开通后，可一站搭乘地铁前往来福士广场，此外，从项目出发前往海上世界也很方便，仅两站即可到达。

周边有招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中），这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

【其他】周边临近蛇口人医、蛇口体育馆和四海公园，都是对生活需求有保障和生活品质有提升的东西，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。

户型鉴赏

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价格：

二期的竞争力如何？

最终还得看产品户型和定价。

同项目二手房指导价9-10万/㎡

花园城一三五期的指导价分别是9.38万/㎡，10.27万/㎡和10.5万/㎡。

招商玺家园的备案区间价格约为10-16.2万/平（其中，小面积备案价格约10-11.6万/平，大面积13.6-16.2万/平），均为精装交付。

而招商仕林臻邸的开盘均价为11.5万/㎡。

项目区位较为不错，背靠大南山，位于在建地铁12号线四海站地铁口，加上临近南海大道，出行较为便利，但是便利的同时车流量较大可能会有点嘈杂。

项目地处南山区腹地，距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远，人才的大量积聚，带来了越来越多的住房需求，项目有望承接部分居住需求。

项目本身密度稍高，加上地块较小，社区花园的面积较为有限，居住舒适度有一定程度的减分。

但是项目周边生活配套也较成熟，繁华闹市区，处在育才二中的学区范围内，学校整体中考成绩较为不错，算是较好的学区。而周边的环境目前已经在逐步地更新，未来会有不错的潜力。

关于开发商

招商局集团是百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

招商蛇口深耕湾区四十余载，在深圳片区打造了海上世界、太子湾、深圳国际会展中心、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等50余个有口皆碑的标杆项目，为数十万户家庭创造了美好的居住体验，和湾区城市同频生长。（数据来源: 招商蛇口微信公众号 摘录时间：2023年4月）

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