福建
在福州买房的门槛越来越低，火车站附近低总价2房，竟然可以做到10万以内的首付。这样的房子如果不成交，我都不信。
按照福州的租房成本计算，一套2房的户型，租金最少也要在1800元左右，特别是靠近火车站附近，以月供抵租金的方式计算，买套房子似乎更加的划算。
火车站附近的房价并不是很高，在五四路上班的群体，往往都会选择在附近租房，还有火车站上班的人群比较多，火车站附近一直都有不错的交易量。
今天成交的这套房子，琴亭新苑价格非常之低，在附近租房的群体，应该会选择购买。
成交小区：琴亭新苑；
成交时间：2024年9月；
成交数据：产权44.79平米，2房1厅，高楼层，朝南向，居家装，56万，成交单价12502元/平米。
房源成交分析：
1、琴亭新苑小区是2009年的安置房，小区共有4栋楼，425户业主，电梯高层，面积分布在45/60/75/90/105/120平米，45原始是单身公寓设计，户型结构较好，多数业主把它割成2房，厅卧分离，有外阳台。
2、小区挂牌均价15572元/平米，这套小户型成交12502元/平米，在价格上明显可以看出，已经成交的这套房子具有较高的性价比。根据今年成交历史看，琴亭新苑的价格有较大的变化，年初成交单价14000元，现在是12500元。
3、琴亭新苑在售房源13套，在售房源主要是60,75的户型，基本挂牌14000元以内，按照这套房子对比，成交单价会在13000元左右，也就是一套60平米的房子70余万，首付款不到10万，月供大约在2300元左右。
4、在火车站商圈，铁路小区的老破旧都拆迁后，剩下的是环南新村，环北新村，小区太过于破旧，大家接受度不高，琴亭新苑小区比较新，有电梯，即使位置远一些，也会有人选择购买，这套房子能够成交，核心原因在于价格层面。
购房建议：
现在福州二手房市场，成交房源中有70%的价格在200万以内，可以看出现在买房的人，多数是刚需居家所有，而置换的群体大多数选择了新楼盘。
低总价，低首付，低月供是刚需入市的主力军，对于刚需的群体来说，这时候买房不用担心价格还会有大跌的情况，对于居家而言，完全是一个窗口期。
火车站附近的新楼盘，单价1.8万，安置房单价1.3万，如果是你们会怎么做选择？
建总云景目前正在热销，79平米的单价在1.8万左右，还有部分房源超过2万单价，琴亭新苑现在的单价12500元/平米，做个参考。
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