「众禾嘉苑」售楼处官方发布（嘉定众禾嘉苑价值区域分析！）

众禾嘉苑坐落于风景如画的嘉定新城，紧邻正在建设的嘉闵线嘉戬公路站，步行仅需数分钟即可到达。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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2024最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套嘉闵线的开通将使得此地连接上海的各大要塞，无论是前往繁华的虹桥还是南翔都将十分便捷。

众禾嘉苑

备案名：众禾嘉苑二期嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

开发商：上海大众众望城市建设开发有限公司

地址：叶城路100弄

户型：94~103m²

产品类型：公寓

上市面积：22012m²

套数：216套

备案均价：43855元嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

认筹日期：2024年6月1~6月5日

开盘日期：2024年6月12日

众禾嘉苑 大众集团倾力之作

位于嘉闵线嘉戬公路（在建中）地铁口

畅享地铁上盖便捷交通嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

周边还有百万方级商业

高端医疗、品质教育

品质生态等全维配套环绕嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

323万起94-122㎡品质三房

精装配置实力在线嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

不仅诠释了生活的舒适度

更能满足全周期居住需求

给漫长岁月更多选择

真正实现买房一步到位

现场成交，抽奖“金”喜掉落

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部分装标品牌如上图所示或采用同档次品牌，具体以实际交付为准。

销售公告及一房一价表嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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更值得一提的是，苏锡常城际铁路也将在此接轨，带给居民更多的方便。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】对于刚需群体来说，最关注的便是地段和通勤。嘉定之所以如此出圈，其中一个原因，它是五个新城中距离市中心最近的行政区，优势堪称得天独厚。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

图源网络

随着土拍价格的上涨嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，新房联动价在上涨，想买高性价比的房子不如之前容易。最新一次的土拍中，嘉定南翔JDC2-0202单元超大地块联动价为5.85万/平，未来想买百平三房需要600万左右，嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】而且与地铁站的距离在1km以上。位置与地铁的距离也越来越远。

相较之下，众禾嘉苑的性价比尤为突出。紧邻嘉闵线（在建中），小区门口直线距离嘉闵线（在建中）的嘉戬公路站仅约20米！嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】放眼整个嘉定2024年将要入市的新房中，难以找出更具通勤优势的新房。

示意图

嘉闵线（在建中）的能级非常高。由北到南依次串联了嘉定新城、虹桥、莘庄3大城市副中心、上海2大机场嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、5个城市副中心，预计预计2027年通车。

未来乘坐嘉闵线（在建中）即可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，沿途可以换乘十余条轨交（含在建&规划线路），嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

更有望仅1站在丰茂路站（嘉戬公路下一站）换乘市域宝嘉线（规划中，具体以官宣为准）。双轨交以一个大十字形布局，嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】无论去哪个方向都十分便捷！

图源网络

撇去真地铁房的难得，价格上也是良心。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

项目是2022年第二批次土拍的地块，房地联动价4.37万/平，一分未涨。往前两站的南翔，新房均价站上6万+嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，两站地铁，价差约1.7万/平，同样买百平米三房，能省下将近二百万左右！

放眼整个嘉定，远香湖新房5.04万/平，无轨交；菊园新房均价4.4万/平的情况下，众禾嘉苑323万起的价格，嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】上车嘉定新城轨交盘，是非常香的。

2产业蓄势勃发+舒适宜居

嘉定的潜力远超你想象

根据十四五规划，嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。

众禾嘉苑所在的马东产城融合示范区，嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】属于“四片区”之一，规划面积约3.57平方公里，“十四五”期间预计投资额约达200亿元，是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

依托于嘉闵线（在建中）打造TOD综合体，嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】推动产业升级，为面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区，未来将导入大量人才。

示意图

众禾嘉苑所在的产城融合片区，生活氛围已经十分成熟，不用等待。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

区位图，仅供参考

自驾方面，众禾嘉苑直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等，自驾去往市区也十分便利。

项目直线距离约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约800米处还有嘉定主城核心区内面积最大的百联嘉定购物中心嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。板块内还有大融城、宝龙广场，信业购物中心，日月光等等商业，吃喝玩乐一体俱享。

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学府林立，周边教育资源丰沛。

西侧距离项目一路之隔，就是公办复华中学。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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此外，还聚集了百合花幼儿园、以仁幼儿园、新成路小学、戬浜学校（9年一贯制）、嘉定迎园中学等一站式教育资源，涵盖幼小初高全龄段教育体系，文化氛围浓厚。根据嘉定区的官方消息，嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】华区域配套初中和小学规划均已落定。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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医疗资源也是完全不用担心。上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)、上海市第十人民医院(嘉定医院)、嘉定区妇幼保健院嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、上海中医院嘉定新院（在建中）等优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

保利大剧院嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、嘉定图书馆以及现代化办公楼集群也荟萃在此。不失为年轻人、网红打卡好去处！

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323万起，同价位段中能买到这样配置齐全的楼盘嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，不可谓不稀罕！不必非要买到偏远的航头，亦或是重固、白鹤这样配置不全的地段！

3口碑房企匠造人居佳作

推出94-122㎡全年龄段户型

有了轨交、价格、城市界面成熟等优势，开发商并不“躺平”，依旧选择专注做产品。一个拥有雄厚实力和市场美誉的开发商，嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】无论是项目的交付还是品质，都能得到良好保障。

大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。30余年来， 大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展， 构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。

项目首开楼栋位置为1#，5#，6#，7#，8#栋，具体位置如图：嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

效果图，仅供参考

独具一格的外立面。建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

效果图，仅供参考

独具魅力的社区景观。项目采用围合式设计，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。整体景观设计以“时间、嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】自然、爱”为主题打造三重维度下的五重体验空间，塑造一种生活五种内核。规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局。

效果图，仅供参考

同时，项目还采用人车分流智能入户，嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】车位配比高达1：1.3。加快业主出勤速度，小区安全性更高，小区更安静，减少尾气污染，绿化更好。复合功能林下会客厅空间、沉浸式社交体验。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】全龄儿童活动空间收藏童趣，收藏自然。全时运动健身空间，满足居民健康生活需求......

效果图，仅供参考

项目一期推出面积约94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】二期推出面积约94-103㎡三房！

一期户型图：

建面约103㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

经典客餐厅一体化格局，连接南向大阳台，整体的通风和采光效果俱佳。

南向三开间，双阳台的设计，实现阳光平权。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

主卧采用套房式设计，私密性和功能性强，飘窗也很好地延展了室内空间感。

更多户型图一览

户型图，仅供参考嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】上海一链家门店，有客户正在咨询每经记者 包晶晶 摄

继10月8日二手房（含各类用房）网签冲上900套之后，网上房地产平台显示，上海二手房网签套数持续高位，10月13日达到了1334套。

“这是2023年9月政策宽松以来二手房成交量最高的一天了。”10月14日，上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者说。

据上海中原地产数据，新政之后，上海二手房咨询量显著增加，外环外新增客户也有明显增加。今年国庆假期签约2133套，去年同期签约1064套，同比增加100.47%。

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“刚需可以动起来了”

“9·27新政出台已临近国庆放假，定好出去旅游的人不会放弃行程来买房卖房，要不然成交量更高。”上海闵行区浦江镇一位从业十多年的中介张勇（化名）告诉每经记者。

据他介绍，正因此，一大批成交就集中在了节后，不过市场也的确是热闹了起来，10月13日一天，浦江镇片区该公司门店合计成交了45套二手房。

“这个小区昨天（10月13日）就卖掉了一套15楼的，279万元，高于卖家心理价位。”

“买家从宝山置换到浦江镇，其实一直是按照275万元预算看房的，但新政之后，符合他预算的一套275万元的房子很快卖掉了，280万元的也陆续成交了几套，他有点着急了。”张勇回忆。

但附近同户型已经没有280万元的房源了，只有一套底价是285万元的，最后中介牵头很艰难地谈到279万元，买卖双方还有4万元差距，没能达成一致。

“当时买家老爷子说，不要再等了，就买吧！毕竟自己的房子已经卖掉，现金在手，万一价格有反弹，就要踏空了。”张勇说。

“如果普通收入家庭想改善一下居住条件，在外环外买一套360万元左右的新房，按照二套房首付20%的比例来算，最多80万元就可以上车；即使公积金不能贷足，再结合一部分商贷，月供约1万元。”包括张勇在内，多位市场人士都认为，对刚需一族来说，现在是上车的好时机。

卢文曦建议：“刚需现在可以看起来、动起来了，别老想抄底，现在房源多，选择余地大。过一两个月，房源开始少了，价格谈判会越来越被动。”

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跳价的多了，砍价更难了

和此前的“以价换量”不同，新政之后的二手房挂牌中，涨价房源开始多起来，砍价也没那么容易了。

“新挂牌10套房源，总有一两套是跳价的，大概是这个比例。”

此前接受过每经记者采访的房东蓝女士表示，自己的房子跳价之后仍然有看房和约谈，但客户仍然用“拖”字诀来砍价，中介则力图说服蓝女士降回跳价前的价格。

“不想降价，不能成交，那就继续挂吧。”蓝女士坦言。

上海中原地产分析认为，短期二手房谈判会遇到压力，和今年“5·27”政策出台后一样，房东跳价、惜售案例开始变多，但市场主流不是跳价，总体来看价格还是比较平稳。

根据新政后张勇服务的片区成交情况来看，两类房最好卖：房型、楼层属于小区内名列前茅的，或者房价较低的。其实现在的价格都很透明，很难往下谈（太多）；涨价也难，只有低价挂牌的存量都消化掉，供小于求，才可能涨一点。

上海二手房价格是否已经见底？

卢文曦对每经记者说：“最后一季度，成交量短期可以看到止跌了。价格跌幅暂时会明显收窄，但真的要止跌，可能还需要时间。”