【房导早报】广州最新房贷政策，即将出台！

●今日导读●

1、中海宏洋前三季度收入约269.55亿元；

2、旭辉控股新增债务重组额外选项；

3、华夏幸福：累计债务重组金额约1900亿；

4、远洋集团：重组计划会议于11月22日举行；

5、嘉里建设连售两套大宅 总价超3.5亿港元；

6、恒大物业第三季度拓展超120个项目。

今日头条

广州某国有大行：最新房贷政策正在商定，明后两天出台

据21世纪经济报道，5年期以上LPR降至3.6%，商业银行房贷利率政策迎来变动。21日，广州地区某国有大行客户经理向记者表示，目前该行贷款利率加减点政策还在讨论过程中，房贷具体政策可能会在明后两天出台。若按照当前LPR-85BP执行房贷利率政策，可能将突破该行“底线”。

据南方财经全媒体记者测算，利率下调后，若以“300万元贷款本金、30年期、等额本息”情况为例，广州市民购买首套房的月供额变化情况为：调整前利率若为3.1%，月供为12810.49元。调整后，若以目前各银行主流的执行利率2.85%计算，月供为12406.72元。如此对比，下调后每月月供减少了403.77元。

限时最低2.6%？银行：吃不消，后续或将上浮

此次LPR调整之前，广州就已有外资商业银行的按揭房贷利率与广州住房公积金贷款利率持平。

“我行最新房贷利率政策尚未公布。此前，我行个人房贷利率最低为2.85%，即上一期LPR（3.85%）-100BP。”某外资商业银行房贷业务客户经理告诉记者，该行广州最新房贷利率政策预计将低于广州当前的5年期首套公积金房贷利率水平。

不过，该客户经理亦向记者表示，未来该行房贷利率仍会下探并处于市场最低水平，但不太可能继续执行-100BP的政策。“如果您现在提交资料录入系统审核的话，我们还可以按照最新LPR-100BP的政策给您做按揭，但后续新政策出台不太可能有这么低的利率了。”上述客户经理透露，银行内部正在评估最新房贷利率成本空间，2.6%的水平大概率无法盈利。

在广州地区，国有银行亦有类似情况。“目前我行贷款利率加减点政策还在讨论过程中，具体政策可能会在明后两天出台。”某国有大行客户经理向记者表示，若按照当前LPR-85BP执行房贷利率政策，可能将“突破该行底线”。

目前，广州首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。这意味着，此次商业银行执行最新LPR的房贷政策后，房贷利率或将低于广州住房公积金贷款利率水平。

房地产“白名单”项目信贷规模年底前将增至4万亿元 业内透露：有银行“加班加点”整理相关评估材料

年底前，房地产“白名单”项目的信贷规模将增加至4万亿元。截至10月16日，房地产白名单项目已审批通过贷款2.23万亿元。这意味着，未来两个多月，银行还将增加约1.77万亿元的房地产“白名单”项目信贷投放。一位国有大型银行对公部门人士透露，过去两天，其所在银行已加快房地产“白名单”项目的信贷审核进程，部分同事周末加班加点，尽快整理“白名单”项目的各项信息供信贷风控部门尽快评估审核。(每日经济新闻)

上海史上最大规模旧改东安新村签约完成

10月18日，上海徐汇东安新村举行了旧城区改建项目集中搬迁仪式。据了解，此次动迁是上海开发史上最大的单地块一次性征收项目，项目于10月14日启动正式签约，仅5天便实现99.95%的高比例签约生效，占地面积约18.65万平方米，总建筑面积31.21万平方米共涉及到5个居委会、117幢居民楼、6057户。东安新村建设于建国初期，至今最高楼龄已经接近70年；是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一。

广州已吸引超过1000家跨境电商企业开展业务

10月21日，广东省人民政府新闻办公室举行2024年前三季度广东进出口情况新闻发布会。在会上，广州海关副关长黄斌表示，加快发展跨境电商和展会经济是推动外贸高质量发展的重要内容，是推动广东高水平对外开放的重要任务，也是2024年广州海关“智关强国”行动的重要组成部分。

广州某国有大行：最新房贷政策正在商定 明后两天出台

10月21日，5年期以上LPR降至3.6%，商业银行房贷利率政策迎来变动。广州地区某国有大行客户经理向记者表示，目前该行贷款利率加减点政策还在讨论过程中，房贷具体政策可能会在明后两天出台。若按照当前LPR-85BP执行房贷利率政策，可能将突破该行“底线”。(21财经)

北京楼市活跃 10月实际二手房成交量已超1.7万套

中原地产研究院统计，10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%。据悉，北京楼市10月1日至20日的成交量是近年来同期的最高点，因网签数据有滞后，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。(上证报)

新鸿基地产广州南站ICC项目D1栋新推10伙单位 加价3%

10月21日，新鸿基地产位于广州的住宅项目“广州南站ICC-峻銮 Forest Park”在上周公布分阶段推出全新D1栋109伙后，首张价单的10伙已经沽清。开发商昨日宣布加推第二张价单，再有D1栋10伙单位在港推售，涵盖中高层三房一套至四房一套户型，建筑面积介于约95平方米至约123平方米，加价3%，折实均呎约38,888元人民币，三房一套房单位入场价由约321万元起，四房一套单位入场价由约515万元起，所有单位配全屋装修。

企业动态

中海宏洋：10月21日中午，中国海外宏洋集团有限公司发布2024年第三季度财务及业务回顾。报告期内，中海宏洋收入约为269.55亿元，较去年同期下降31.0%；经营溢利约为14.50亿元，同比减少66.2%。第三季度单季，中海宏洋收入和经营溢利分别为人民币51.03亿元和1.31亿元。此外，在土地购置方面，中海宏洋本季度在银川及赣州共新购得两块土地，权益楼面面积约360200平方米，权益地价约14.48亿元。

旭辉控股：10月21日披露了境外债务重组最新消息，在原选项2中新增了一项额外选项，为计划债权人提供仅收取强制性可转换债券及现金对价的选项。新增选项为美元计价无利息强制性可转换债券，自基准日期起4年到期，可转换为本公司的普通股（强制性可转换债券），及于重组生效日期支付的现金；原选项2为美元计价的年利率为2.75%的新票据，自基准日期起4.5年到期，强制性可转换债券，及于重组生效日期支付的现金。

华夏幸福：10月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了公司债务重组的最新进展。截至2024年9月30日，华夏幸福累计债务重组金额约为1900.29亿元，其中股权抵偿金额合计约198.73亿元，未如期偿还债务累计约244.71亿元，新增诉讼、仲裁金额合计约3.78亿元。

远洋集团：10月21日，远洋集团控股有限公司对外宣布了其境外债务重组的最新进展。根据公告，于10月18日举行的英国重组计划召开聆讯，英格兰及威尔斯高等法院（ 大法官法庭 ）已指 示召开远洋集团英国重组计划债权人会议 （ 英 国 重 组 计 划 会议 」） ， 以考虑及酌情批准（ 不论有 否修订 ）英国重组计划。英国重组计划会议谨订于今年11月22日举行。

碧桂园服务：10月21日，碧桂园服务控股有限公司（以下简称“碧桂园服务”）宣布更换核数师。原核数师罗兵咸永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）于2024年10月21日辞职，辞职原因基于近期市场信息及考虑公司当前业务发展和对未来审计服务的需求。董事会确认，与罗兵咸永道之间并无意见分歧。

嘉里建设：10月21日，嘉里建设旗下香港九龙半山的豪宅项目「缇外」（Mont Verra）八日内连续售出两套花园大宅，累计套现超过3.5亿港元。据悉，这一项目自今年年初以来已经迅速售出6套花园大宅，目前仅剩3套待售。

金碧物业：金碧物业（原恒大物业）官微10月18日公布，在第三季度市场拓展中，公司成功中标多个标志性项目，拓展项目超过120个，涵盖产业园、公建、商业和住宅等多元业态。具体来看，金碧物业在产业园服务业态中，成功中标京东集团所属多个物流园、顺丰集团所属多个物流园与国家超算西安中心（二期）项目等。

保利发展：10月21日，保利发展控股集团股份有限公司披露了2024年度第六期中期票据发行文件。本期债券注册金额50亿元，首期发行5亿元，期限3年，无担保，发行日为2024年10月23日至10月24日，于10月26日上市流通，付息日为2025年至2027年每年10月25日。发行人计划将本期中期票据募集的5亿元用于石家庄锦上项目以及合肥珺悦项目开发建设，拟使用金额分别为3亿元、2亿元。

--THE END--