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北京懋源璟玺
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项目简介

懋源·璟玺位处北京纯别墅板块——朝阳孙河别墅区，是孙河别墅的显贵之作，也是懋源地产定制别墅的扛鼎之作，代表的不只是产品之于城市本身，更是懋源地产品牌的至高展现。在园林规划设计上，懋源·璟玺采用因地制宜，“有若自然”的自由式布局，摒弃传统造园方式，创新性地从空间层面着手，以精益求精的造园手法，匠筑小中见大的墅居园林臻境，别墅宅邸藏纳于绿荫大境之中，尽显东方国宅的礼序气韵。

项目区位图

懋源·璟玺择址朝阳孙河绿氧生态之地，重金打造14万平京城罕见实景园林，更有5000平米中心湖景纳藏其中，夏赏天鹅静雅游水，秋享谧湖静影沉璧，赋予墅区生活更生态的城市享受。500-700㎡层境别墅全城争藏中。

项目紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网，可便捷直达国贸，燕莎，望京，丽都等城市核心商圈及首都机场。

项目基本情况

楼盘名称：懋源·璟玺

开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司

物业类型：别墅

建筑类别：联排、合院、类独栋

产权年限：70年

环线位置：五环至六环

产权性质：70年商品房

占地面积：69123平方米

建筑面积：89860平方米

总户数：253户

总楼栋：196栋楼

在售户型：联排/合院/类独栋

联排：16#6#，500平米，6米面宽，总价3795—4095万

合院：8# 11# 13# 14#（46）

北合院四居室：地上4层 地下2层 单层面积130㎡，建面560㎡使用630㎡ 庭院40㎡，全屋定制精装修（两种风格选择），总价5295万

南合院五居室：地上4层 地下2层 单层面积120㎡，建面580㎡ 使用660㎡ 庭院60㎡ ，全屋定制精装修（两种风格选择），总价4800—5015万

类独栋：9 # 7 # 10#12#（36套）

类独栋六居室：地上4层 地下2层 单层面积150㎡，建面680㎡-730㎡ 使用810㎡ 花园120㎡-200㎡，全屋定制精装修（两种风格选择），总价6360万～8670万

梯户配置：独门独户

交房时间：2023年12底之前

交房标准：精装（13000元/㎡）

绿化率：40%

容积率：1.3

绿化率：30%

得房率：80%

物业费：12.1元/月/㎡

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

取暖方式：自采暖

车位配比:1:2

项目规划

纯粹低密豪宅项目，仅规划253户

家族合院 ‖ 景观类独 ‖ 瞰景叠墅

满足不同高端客户审美的豪宅生活需求

周边配套

区位配套：

朝阳孙河，东北五环 北京政府首个先规划后建设的地块、城市核心区的低密豪宅用地

16所国际学校、8大商圈快速抵达、8所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部

交通配套：

京密快速路、京平高速、京承高速、15号线地铁

地铁15号线孙河站

公交路线：

857路、942路、850路、915路、915区、934路、942路、991路等数条公交线路车孙河站，696路：孙河乡政府站，西甸村站

自驾路线：

1、沿首都机场高速向东北方向行驶，从北皋/顺义/G101出口离开靠右进入北皋桥，朝顺义方向直行进入京密路，行驶2.8公里后，转入黄康路达到项目

2、由京承高速行驶至黄港桥出口，再向西行驶4公里即可到达项目

商业配套：

购物中心——欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯等。

五星级酒店——优山美地俱乐部、临空皇冠假日酒店、朗豪酒店、和园景逸大酒店、北京首都机场希尔顿酒店等。

高档餐饮——山河汇、俏江南、Pinotage、果园西餐厅、紫云轩、夏莲朵和式料理等。

学校配套：

学校汇聚北京70%国际学校，包括北京顺义国际学校、北京哈罗国际学校、北京英国学校、北京蒙台梭利国际学校、北京德威英国国际学校、北京京西国际学校、海嘉国际双语学校、君诚国际双语学校、德威英国学校、鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校等16所国际学校环境人文景观：观复博物馆、798艺术中心等；

医疗配套：

北京知名的私立医院和睦家，三甲医疗资源地坛医院、中日友好医院，以及融合现代国内外医学技术精髓的北京美中宜和妇儿医院丽都院区、北京明德医院等10所权威医院环伺懋源·璟玺周边，为业主提供便捷的一站式健康方案，护佑业主家族一生。

环境配套：

70%生态、30%建筑、10万平米中心湖、沙子营湿地公园、108公里温榆河滨水廊道

孙河板块内规划建设的10万平米湖景公园及4.6万平米城市绿地，温榆河生态走廊及沙子营湿地公园，另有莫奈公园、龙腾世纪文化广场、河堤公园、温榆广场等。

自然环境：懋源璟玺打造了14万平米投入近1亿打造臻境园林景观，匠造超百米宽的生态复合景观带，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，打造了2千米环形有氧慢跑步道，重新找回园林生活的心灵归属。

自建配套：自带2000平方米会所，康养院等

项目亮点

一、【区域价值】

朝阳孙河，东北五环，北京政府首个先规划后建设的地块，城市核心区最佳的低密豪宅用地；首都纯低密住区，70%生态、30%建筑、10万平米中心湖，稀缺有氧生态环境。

【沙子营湿地公园】、【108公里温榆河滨水廊道】

二、【资源配套】

高速、地铁出门即享，京密快速路建成后【6分钟抵达望京商圈】、【10分钟直抵燕莎商圈】、【15分钟抵达首都机场 】

三、【全方位生活所需应有尽有】

【16所国际学校】、【8大商圈中心】、【10家权威医院】、【8所马术俱乐部】、【16所高尔夫俱乐部】

四、【会所】【医养】【精装修】

①区域唯一一个有会所的低密项目

②专属打造区域型高端医疗服务机构

③国际大师【邱德光、戴昆】为业主提供可选择性的定制精装修服务

五、【实景园林】

约0.4的罕见综合容积率

【14万平体量的臻境园林】约150米超宽生态复合景观带、【5000平私属湖境】、【2000米运动跑道】

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