旧改周报┃深圳5大项目获进展：招商蛇口、宏发等主导

截至2024年10月20日（周日），已列入城市更新计划项目1046个，拆除范围面积累计8860.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目731个，计容建筑面积累计22987.8万㎡，按数量规划通过率69.9%，按规模规划通过率66.2%，实施主体公示项目539个，拆除范围面积累计3528.1h㎡，按数量计划实施率51.5%，按规模计划实施率39.8%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1060个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.国务院新闻办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会

通知内容：2024年10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，重点内容如下：

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳” 概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。

（1）四个取消：

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

（2）四个降低：

1、降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；2、降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；3、降低存量贷款利率；4、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

（3）两个增加：

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大中城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

合一解读：

政策链接：

https://www.gov.cn/lianbo/fabu/202410/content_6981043.htm

看点

02

项目资讯

2024年第42周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，意愿公示2项，计划（草案）公示1项，计划延期公告1项，协议出让公示1项，土地整备类公示4项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新权利人核实公示

拟拆除重建面积：193571.6㎡

规划容积率：6.7

拟贡献率：43.9%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

拟拆除重建范围示意

2

罗湖区南湖街道东门南路向西商业大楼更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：3753㎡（小地块更新）

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市向西实业股份有限公司。

拟拆除重建范围示意

3

龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：442435㎡

拟贡献率：不少于34.2%

拟更新方向：R2、C1、M0

申报主体：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。

招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

拟拆除重建范围示意

4

大鹏新区葵涌办事处水沥片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：84113㎡

拟贡献率：不少于36%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市葵涌土洋股份合作公司。

拟拆除重建范围示意

5

龙华区大浪街道科伟达工业园城市更新单元协议出让公示

宗地编号：A842-0466

土地面积：10033.6㎡

土地用途：二类工业用地

受让单位：深圳市华科伟达实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科伟达超声波设备有限公司。

深圳市科伟达超声波设备有限公司（KEEPAHEAD）成立二十周年来，是一家专业从事智能超声波精密自动清洗系统、智能单工位多碳氢自动清洗系统、工业废液、油基泥钻、炼化油泥以及纯水设备及化学清洗剂的研发、制造、营销及服务于一体的大型企业。

2、土地整备类项目一览表

1

宝安区石岩街道官田社区土地整备利益统筹项目规划（修改）公示

整备实施范围面积：135520.8㎡

留用地面积：22597㎡

留用地功能：R2

规划容积率：5.6

2

宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目规划（修改）公示

整备实施范围面积：334392.5㎡

留用地面积：70664.1㎡

留用地功能：M1、R2

规划容积率：5.4

地下空间控制图

3

龙岗区坂田街道上雪社区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：78439.3㎡

留用地面积：15565.6㎡

留用地功能：M1

规划容积率：5.4

用地划分图

4

龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目城中村占补平衡方案

整备实施范围面积：954010.7㎡

留用地面积：125421.6㎡

留用地功能：R2、M1

规划容积率：5.4

综合整治补入地块面积：5148.8㎡

占补平衡范围示意图

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本期无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本期有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本期有5处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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