江苏
近日，主城这块地规划出来了！
NO.2024G15项目规划设计方案批前公示
公示显示，NO.2024G15地块位于建邺区莫愁湖街道，东至南湖路，北至水西门大街，西侧为现状南湖迎宾村住宅小区，南侧为拟建设的南湖路2号地块。
（项目区位图）
项目用地分为A分区和B分区，均为住宅用地，其中：
（项目鸟瞰效果图）
A分区用地面积2684.59平方米，1.0<容积率<1.9，建筑限高24米；B分区（地下）用地面积1673.67平方米。
（项目人视效果图）
本次公示的方案显示：该项目拟建2栋5-8F住宅，其中1栋5F、6F、1栋8F，将规划打造小体量的洋房社区。
（项目总平面示意图）
NO.2024G15地块
关于这块地的由来，大家应该很熟悉。
2022年10月16日，在建地铁7号线莫愁湖站至南湖路站区间盾构接收钢套筒拆除时突发渗漏；同年10月20日，临靠的居民楼倾斜加剧，随时有倒塌风险，经专家组综合研判，决定对该房屋实施拆除紧急消险。
后来，被设计成为2024G15地块。当时的出让条件也是与众不同：
（1）B分区用地性质为R21住宅用地（地下空间出让），地面为城市道路，出让范围仅为地铁7号线轨行区上部空间，且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，可作为地块停车、设备间等配套功能使用，具体以实际审批方案为准。地下室与地铁车站连接口设在2号出入口的楼梯平台处。
（2）为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设。该部分建设费用须经竞得人和南京地铁集团共同选定的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交市财政局。
（3）竞得人须在土地成交后30日内完成空腔施工方案、基坑支护施工方案等安全施工方案，并通过地铁集团（地铁指挥部）审查，不得影响地铁正常建设、运营。
（4）地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）。
今年7月31日，该地块被中铁（上海）投资集团有限公司以底价1.1亿元竞得，成交楼面地价21566元/㎡。
地块所在的南湖片区生活配套丰富，南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，目前正在升级中，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业新地标，拟建总建筑面积约6.83万㎡，主要功能为商业、办公、酒店式公寓、社区服务中心、菜场、派出所等。
可以说，这是另类的城市更新；对于想在附近买新房的朋友来说，是个大利好！
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