『国贸虹桥璟上』官方网站-国贸虹桥璟上2024最新测评-上海房天下

放眼2023年下半年，大虹桥的新房联动价几乎全线破“6”。徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡。而国贸虹桥璟上5字开头的价格，格外突出，成为500万级中的“热门红盘”！

国贸虹桥璟上售楼处电话，请拨打400-8080-420☎

【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

占据科创赵巷的高地，距离17号线嘉松中路站直线距离仅约700米，由国企国贸集团倾力打造，板块站位+地铁+国企品质+低总价上车，无论哪一点都是同价位段新房中十分能打的存在。

为什么国贸虹桥璟上，能在海量供应的大虹桥脱颖而出？

第一，国贸虹桥璟上是真·地铁盘，直线距离17号线嘉松中路仅约700米。1站就能到徐泾北城，2站就能到万科天空之城，3站就到了蟠龙天地，5站直抵虹桥枢纽！

第二，国贸虹桥璟上“内外兼修”，主力总价或仅约400万起，新风+地暖+中央空调三大件全交付！还有自然水系穿插在地块之间，未来整体居住环境宜人。

第三，国贸虹桥璟上性价比超高，指导价5.45万/㎡，距离嘉松中路仅2站的徐盈路新盘均价已经要6.4万/㎡，同样百平三房户型可立省近百万！就通勤时间而言，根据百度地图显示嘉松中路至徐盈路的这2站仅需9分钟。

第四，国贸虹桥璟上的周边“未来可期”，嘉松中路TOD Terrace Park预计年底前公开，垂直打造西上海地标性购房中心，涵盖室内主题娱乐空间、山系生活站、滨水社交台、立体运动场等，为虹桥前沿人居生活提供更多选项！

除此之外，嘉松中路TOD周围还有漕河泾科技绿洲、北斗西虹桥基地、网易文创园等有海量产业聚集，未来大量人才导入，将会产生大量居住需求！

第五，国贸提前兑现了水岸实景展示区，诚意十足！项目由两条天然水系穿流而过，将三个住宅地块划分成“岛屿”社区，连通各个地块的艺术景观桥以及滨水景观步道已经呈现出来，漫步于此闲适浪漫之情悦然而起！

最新消息：2站蟠龙，大虹桥国贸虹桥璟上，目前在售建面约89、105、129㎡户型，均价约5.5万/㎡，目前正在销售中...四期预计推出建面约89-129㎡三房四房！

为什么国贸虹桥璟上，能在海量供应的大虹桥脱颖而出？

第一，国贸虹桥璟上是真·地铁盘，直线距离17号线嘉松中路仅约700米。1站就能到徐泾北城，2站就能到万科天空之城，3站就到了蟠龙天地，5站直抵虹桥枢纽！

第二，国贸虹桥璟上“内外兼修”，主力总价或仅约400万起，新风+地暖+中央空调三大件全交付！还有自然水系穿插在地块之间，未来整体居住环境宜人。

第三，国贸虹桥璟上性价比超高，指导价5.45万/㎡，距离嘉松中路仅2站的徐盈路新盘均价已经要6.4万/㎡，同样百平三房户型可立省近百万！就通勤时间而言，根据百度地图显示嘉松中路至徐盈路的这2站仅需9分钟。

第四，国贸虹桥璟上的周边“未来可期”，嘉松中路TOD Terrace Park预计年底前公开，垂直打造西上海地标性购房中心，涵盖室内主题娱乐空间、山系生活站、滨水社交台、立体运动场等，为虹桥前沿人居生活提供更多选项！

除此之外，嘉松中路TOD周围还有漕河泾科技绿洲、北斗西虹桥基地、网易文创园等有海量产业聚集，未来大量人才导入，将会产生大量居住需求！

第五，国贸提前兑现了水岸实景展示区，诚意十足！项目由两条天然水系穿流而过，将三个住宅地块划分成“岛屿”社区，连通各个地块的艺术景观桥以及滨水景观步道已经呈现出来，漫步于此闲适浪漫之情悦然而起！

Part.1

建面约89-129㎡3-4房全龄户型

新风/地暖/中央空调品质交付！

国贸虹桥璟上主打89-129㎡户型，产品段满足刚需及刚改客户的不同需求，全生命周期覆盖。

项目对于年轻一代购房者的诚意，在这个89㎡3房1卫中，就可见一斑。

进门左手边就是半开放式的U型厨房，实际交付时会有移门；厨房窗户把手比较贴心的做了下移，对于个子不高的人来说也非常友好。

U型厨房操作台一侧打造了一个吧台样式，可以放些小家电，增加实用空间，这种半开放式的设计可以让厨房看起来更加宽敞一些，一边聊天一边烹饪美食。

厨房、餐厅、客厅是“一字贯通”纵向铺开的布局，方正的通厅+阳台落地玻璃，丝毫没有小户型的局促和压力感。

主卧次卧的采光都很不错，因为主卧的飘窗几乎占据了一整面墙，次卧则是落地玻璃，

次卧比较难得是有两扇窗，充分保证了室内的采光。

卫生间则做了干湿分离，淋浴间采用一字形三移门，为业主进出之间提供更多空间。

阳台是L型的全景落地窗，同时预留下水管道，功能性不再局限于洗衣晾晒采光通风等基础功能，而是作为生活空间的延伸，比如将阳台改造为一间书房，也可以在阳台莳花弄草。

另一个样板间是103㎡3房2卫，进门的一瞬间，独家君差点以为这个户型是120㎡以上的！很少有这个面积段的3房作横厅设计的！

现场了解到这个厅面宽大约有5.5米，得益于LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台保持于一条动线之上。一面融入社交属性的餐厅、一面连接阳台的客厅，彼此空间的功能属性，高度融合在一起。

Part.2

硬核“上系”产品轰动大虹桥

打造虹桥滨水精致住区

作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，国贸地产进驻上海已有10年，中国房地产开发50强，2023年排名第47位，就是国贸地产实力的证明。

国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原、国贸梧桐原、国贸鹭原……国贸地产在上海留下了诸多备受市场好评的项目，其“原系”产品深受购房者喜爱。

在“原系”基础上，国贸地产升级带来了“上系”产品，国贸虹桥璟上就是“上系”的代表作。

项目门头效果图

外立面设计上，立面利用大面积玻璃+阳台落地窗+金属型材+层间装饰提升建筑整体感和精致度，顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。

105户型的楼栋效果图

外立面大面采用浅色仿石多彩漆，浅灰色金属格栅，浅灰色玻璃，香槟色金属型材收边形成。楼梯顶部也是运用了香槟色铝板以及香槟色的铝格栅。整体几何立面非常具有秩序感。

项目景观效果图

整个项目被自然水系分割成三个地块，引水入园，打造滨水、抱水的优质居住环境，生态天赋好到无以复加，不出小区就可享受更舒适的滨水慢生活～

Part.3

强势崛起

赵巷的未来是看齐张江和市北

大虹桥，在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后，已经汇集了世界级的核心资源，人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚，助推商务能级不断攀升。

在此基础之上，大虹桥，正在迎来属于自己的“大科创”，虹桥正式迈入4.0时代，而大科创的核心，正是赵巷。

市西软件园位置图

作为“一中四方”的市西方核心，赵巷的能级，与浦东张江、静安市北和闵行紫竹并列，赵巷市西软件园将直接对标张江高科园区。

市西软件园效果图

市西软件园，沿着嘉松中路布置，就在国贸虹桥璟上的门口，预计到2025年，体量就将达到400万方，爆发出千亿产值，自2017年年底揭牌以来，已引入众多大型重点项目：

漕河泾科技绿洲、北斗产业基地、网易国际创投中心等，包括精测半导体、慧石科技、云砺科技等在内的一大批高新技术企业也已经入驻。

北斗园区效果图

这些企业，将为赵巷带来超过15万的就业人口，哪怕是只诞生10%的买房需求，赵巷也将迎来15000套房源的供应缺口！

事实上，进入大科创时代的赵巷也已经经历了板块发展的3个阶段，而前2个阶段，赵巷已经完成基础设施和居住环境的全面建设，完全能够应对赵巷人口爆发之后所催生的配套需求。

赵巷的第一个发展阶段，赵巷成为上海著名的国际墅区，24大豪宅汇聚，低密生态，是上海绿植覆盖率最高的居住区之一，中海翡翠湖岸别墅、古北西郊国际别墅等上海知名别墅，都坐落于此。

优秀的生态资源，低密的生活环境，让赵巷国际住区自带贵族血统，吸引了一大群国内外高净值人群。

为了留住这群高净值人群，高端配套不断建设，不论是马术馆，还是高尔夫球场，都彰显着大虹桥诸多板块中独一无二的气质。生活的品质感，远胜2站之外的徐泾。

贵族式学校也不断引入，宋庆龄学校、协和双语学校，都是知名的私立。

图源：学校官网

第二个发展阶段，奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等高端商业落地，使赵巷成为上海著名的消费目的地，其中赵巷奥特莱斯是全国唯一年营业额超过50亿的奢侈品直销园区。

这两大发展阶段，为赵巷的居民提供了丰富的生活基础。

就以国贸虹桥璟上来说，项目与奥特莱斯的直线距离仅有1km，与元祖梦世界的直线距离仅有1.2km，而元祖的对面就是合生新天地商业中心。

图片来自网络

此外，项目直线约700米处，还有在建中的长三角绿洲智谷·Terrace Park日式商业，5.5万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务。

建面约89-129㎡3-4房全龄户型

新风/地暖/中央空调品质交付！

国贸虹桥璟上主打89-129㎡户型，产品段满足刚需及刚改客户的不同需求，全生命周期覆盖。

项目对于年轻一代购房者的诚意，在这个89㎡3房1卫中，就可见一斑。

进门左手边就是半开放式的U型厨房，实际交付时会有移门；厨房窗户把手比较贴心的做了下移，对于个子不高的人来说也非常友好。

U型厨房操作台一侧打造了一个吧台样式，可以放些小家电，增加实用空间，这种半开放式的设计可以让厨房看起来更加宽敞一些，一边聊天一边烹饪美食。

厨房、餐厅、客厅是“一字贯通”纵向铺开的布局，方正的通厅+阳台落地玻璃，丝毫没有小户型的局促和压力感。

主卧次卧的采光都很不错，因为主卧的飘窗几乎占据了一整面墙，次卧则是落地玻璃，

次卧比较难得是有两扇窗，充分保证了室内的采光。

卫生间则做了干湿分离，淋浴间采用一字形三移门，为业主进出之间提供更多空间。

阳台是L型的全景落地窗，同时预留下水管道，功能性不再局限于洗衣晾晒采光通风等基础功能，而是作为生活空间的延伸，比如将阳台改造为一间书房，也可以在阳台莳花弄草。

另一个样板间是103㎡3房2卫，进门的一瞬间，独家君差点以为这个户型是120㎡以上的！很少有这个面积段的3房作横厅设计的！

现场了解到这个厅面宽大约有5.5米，得益于LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台保持于一条动线之上。一面融入社交属性的餐厅、一面连接阳台的客厅，彼此空间的功能属性，高度融合在一起。

硬核“上系”产品轰动大虹桥

打造虹桥滨水精致住区

作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，国贸地产进驻上海已有10年，中国房地产开发50强，2023年排名第47位，就是国贸地产实力的证明。

国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原、国贸梧桐原、国贸鹭原……国贸地产在上海留下了诸多备受市场好评的项目，其“原系”产品深受购房者喜爱。

在“原系”基础上，国贸地产升级带来了“上系”产品，国贸虹桥璟上就是“上系”的代表作。

项目门头效果图

外立面设计上，立面利用大面积玻璃+阳台落地窗+金属型材+层间装饰提升建筑整体感和精致度，顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。

105户型的楼栋效果图

外立面大面采用浅色仿石多彩漆，浅灰色金属格栅，浅灰色玻璃，香槟色金属型材收边形成。楼梯顶部也是运用了香槟色铝板以及香槟色的铝格栅。整体几何立面非常具有秩序感。

项目景观效果图

整个项目被自然水系分割成三个地块，引水入园，打造滨水、抱水的优质居住环境，生态天赋好到无以复加，不出小区就可享受更舒适的滨水慢生活～

强势崛起

赵巷的未来是看齐张江和市北

大虹桥，在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后，已经汇集了世界级的核心资源，人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚，助推商务能级不断攀升。

在此基础之上，大虹桥，正在迎来属于自己的“大科创”，虹桥正式迈入4.0时代，而大科创的核心，正是赵巷。

市西软件园效果图

市西软件园，沿着嘉松中路布置，就在国贸虹桥璟上的门口，预计到2025年，体量就将达到400万方，爆发出千亿产值，自2017年年底揭牌以来，已引入众多大型重点项目：

漕河泾科技绿洲、北斗产业基地、网易国际创投中心等，包括精测半导体、慧石科技、云砺科技等在内的一大批高新技术企业也已经入驻。

北斗园区效果图

这些企业，将为赵巷带来超过15万的就业人口，哪怕是只诞生10%的买房需求，赵巷也将迎来15000套房源的供应缺口！

事实上，进入大科创时代的赵巷也已经经历了板块发展的3个阶段，而前2个阶段，赵巷已经完成基础设施和居住环境的全面建设，完全能够应对赵巷人口爆发之后所催生的配套需求。

赵巷的第一个发展阶段，赵巷成为上海著名的国际墅区，24大豪宅汇聚，低密生态，是上海绿植覆盖率最高的居住区之一，中海翡翠湖岸别墅、古北西郊国际别墅等上海知名别墅，都坐落于此。

优秀的生态资源，低密的生活环境，让赵巷国际住区自带贵族血统，吸引了一大群国内外高净值人群。

为了留住这群高净值人群，高端配套不断建设，不论是马术馆，还是高尔夫球场，都彰显着大虹桥诸多板块中独一无二的气质。生活的品质感，远胜2站之外的徐泾。

贵族式学校也不断引入，宋庆龄学校、协和双语学校，都是知名的私立。

图源：学校官网

第二个发展阶段，奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等高端商业落地，使赵巷成为上海著名的消费目的地，其中赵巷奥特莱斯是全国唯一年营业额超过50亿的奢侈品直销园区。

这两大发展阶段，为赵巷的居民提供了丰富的生活基础。

就以国贸虹桥璟上来说，项目与奥特莱斯的直线距离仅有1km，与元祖梦世界的直线距离仅有1.2km，而元祖的对面就是合生新天地商业中心。

图片来自网络

此外，项目直线约700米处，还有在建中的长三角绿洲智谷·Terrace Park日式商业，5.5万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务。

17号线通车之后，地铁沿线不断开发，赵巷2站就到天空之城，3站就到蟠龙天地，5站就能到虹桥枢纽，沿线还有东方绿舟、朱家角古镇！万科天空之城商业

17号线已经成为毋庸置疑的网红打卡线！17号线的地铁盘价值，只会越来越高！对标张江、市北，绝非空话，而这两个地方的房价，早已突破10万！

这也是为什么，国贸地产选择在17号线沿线、在赵巷拿地的原因！

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。