9月合肥房价公布，市场底部逐渐清晰

昨天，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅，总体趋稳、同比降幅扩大。

NO. 1｜壹

合肥9月房价同环比均下跌

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

整体来看，商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳，但同比来看，商品住宅销售价格同比降幅扩大。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。

再来看看合肥价格，2024年9月合肥新房价格环比下降0.8%，同比下降5.4%；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌9.8%。

合肥新房方面，自去年11月份之后，一直呈现下跌状态，而7月份降幅达到峰值，降幅1%。

二手房方面，自去年3月份之后，持续下降至今，连续下跌17个月，而9月份同比降幅更是高达9.8%，创近下从2014年以来，近10年跌幅新高。

从去年以来二手房就开启下跌模式，房价已经跌回合肥楼市高峰期之前的价格，以价换量现象比较明显。

NO. 2｜贰

房地产市场底部逐渐清晰

楼市方向已经彻底转变！9月24日，央行行长宣布降准、降息、降首付和降存量房利率，进一步减轻购房者压力。

9月26日中央政治局会议定调，促进房地产市场止跌回稳，这也是政治局会议中首次提出房地产市场止跌回稳，可谓前所未有，而且926政策也是楼市一个转折点，一夜之间，所有人都在关心“股市能不能进，房子能不能买”。

9月27日央行罕见同时宣布降准降息，9月29日宣布存量房贷利率批量下调，一系列货币政策组合拳力度超出市场预期，随后四大一线城市先后发布楼市新政，进一步表明刺激楼市。

合肥楼市航拍图

而10月8日发改委推出一揽子增量政策，从加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等方面打出一套“组合拳”。

10月12日财政部新闻发布会关于支持房地产市场政策，主要从三个方面考虑房地产政策，允许专项债券用于土地储备，支持收购存量房，优化保障性住房供给，及时优化完善相关税收政策。

10月17日多部门联合发布“四个取消、四个降低、两个增加”的房地产政策重磅“组合拳”。

国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

一系列的重磅政策的密集发布，也给房地产市场带来久违的火爆，预计10月份，房地产市场预期进一步转好，有望迎来止跌回稳。

经过三年时间的调整，房地产销售的底部逐步清晰。国家统计局数据显示，前九月，全国新建商品房销售面积同比下降17.1%，与前八月相比跌幅收窄了0.9个百分点；商品房销售额同比下跌22.7%，与前八月相比跌幅收窄了1.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总结今年前9月的数据，房地产市场筑底信号明显，即开始朝着止跌回稳的方向发展。

NO. 3｜叁

结语

随着国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，我们可以清晰地看到，房价环比降幅总体趋稳，但各城市表现不一，同时也显示出房地产市场仍面临一定的下行压力。然而，近期一系列重磅政策的密集发布，如降准、降息、降低首付和存量房利率等，无疑为房地产市场注入了一剂强心针。

作为新一线城市的合肥，其房价走势也反映了整个房地产市场的调整态势。合肥新房和二手房价格均出现环比下降和同比下降，且二手房价格跌幅更是创近10年新高。但与此同时，我们也看到了政策面的积极变化，从中央到地方，都在努力推动房地产市场止跌回稳。

随着政策的逐步落地和市场的逐步调整，房地产市场预期开始转好。国家统计局对70个大中城市的房价问卷调查也显示，未来半年房价保持稳定或上涨的预期正在增强。这一系列积极信号表明，房地产市场在经过长时间的调整后，底部正在逐步清晰，市场有望朝着止跌回稳的方向发展。