打出“组合拳”！鞍山出台多项房地产新政促楼市回稳向好

10月19日，我市在房地产领域迈出了坚实而关键的一步。为全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，紧跟省委、省政府及市委、市政府关于房地产工作的要求，我市重磅推出促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，即日生效，有效期至2025年12月31日。

在支持住房消费方面，展现出前所未有的力度。

从2024年11月11日起，购买一手新建商品房的居民家庭，将获得所缴纳契税50%的财政补贴。同时，“卖旧买新”补贴政策继续延续。在2024年1月1日至2025年12月31日期间，出售本市自有住房并购买新建商品住房的居民，对改善增加的面积给予200元/平方米财政补贴（限额2万元），

让改善性需求得以充分释放。

金融支持全面升级。

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，统一将最低首付款比例降至15%，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，

为购房者打开了更加便捷的大门。住房公积金提取政策进一步优化，

延长阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策执行期限至2025年12月31日。缴存人购买已准入的配售型保障性住房，最低首付款比例同样为15%。

此外，通过搭建政银企对接平台，强化融资协调机制，为房地产项目提供合理融资需求，助力企业稳步发展。

土地利用政策更加灵活多元。对于因政府延期交地致项目延迟开发的历史遗留项目，适当放宽分期开发和价款缴纳时间，经批准可协商约定分期缴纳土地出让金时间和比例，最迟付款期限延至两年，并可按约定办理不动产登记手续。允许土地分割转让，为因各种原因无法全部开发利用的土地注入新的活力。支持预告登记转让，实现“先投入后转让”，为存量土地的流转开辟新途径。同时，在满足相关条件下，允许合理调整规划条件和设计要求，有效盘活闲置存量土地，解决“停缓建”等项目开发建设问题。

严格控制增量，科学规划土地供应。依据国土空间规划和年度经济发展趋势，结合各地区存量住宅用地及商品房实际情况，分地区制定年度土地供应计划。根据年度盘活存量住宅用地面积确定全市新增商品住宅用地上限，鼓励优势地区适量增加土地供应，去化周期高于36个月的地区则暂停土地供应。从严商品房预售许可审批，对已出现逾期交付风险的房企后续开发项目，主体封顶后再发放预售许可，切实保障购房者权益。

提高供应质量，提升住宅品质，增加得房率。鼓励封闭式阳台、不计容飘窗等设计，引导住宅首层空间多样化利用，地下停车位可计容。积极推广“好房子”建设，鼓励建设高品质、低密度住宅项目，推行商品房现房销售，推广菜单式、套餐式精装房订制，满足居民多样化住房需求。

市住建局相关负责人介绍，这些措施犹如一场及时雨，不仅为购房者带来了实惠和希望，也为房地产企业提供了机遇和动力，更为城市发展注入了新的活力。相信在这些措施的推动下，鞍山房地产市场必将迎来新的发展机遇。

全媒体记者 杨峰