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第四代住宅示意图 | 源于网络

这而种操作你认为是变相降价也好，提高品质，提高性价比也罢，总之就是市场从卖家转向买家了。

“神户型”的得房率

义乌是目前浙江省内探索“第四代住宅”比较早的城市。

去年，义乌挂牌出让有机更新孝子祠地块二，该地块出让说明中明确提到，地块容积率为2.8，允许建设不超过1.8万㎡的空中花园阳台（不计入住宅阳台）。

该地块最终由华润置地拿下，今年该项目（推广名：孝子祠澐璟）上市销售，被业内认为是义乌真正意义上的首个“第四代住宅”。

孝子祠澐璟效果图 | 源于网络

项目通过露台外伸、奇偶层阳台错位、悬挑梁结构优化等方式，让每一层住户都拥有自己的“空中庭院”。

其中，由于奇偶层阳台位置错开，让每户的阳台空间都达到两层通高，充分保证了采光和通透视野，而且户均南北三个阳台。

以255㎡的偶数层户型为例，光空中花园阳台的投影面积就达约74㎡，除去计容部分，实际阳台赠送面积估计超过30㎡，在加上赠送的设备阳台，这个户型的实际得房率超过90%。

事实上，即便没有‘空中花园’概念的加持，澐璟本身所处的区位、产品的品质、住区的规划，都能让购房者“值回票价”。孝子祠澐璟的颜值“爆表”，玻璃与铝板交织让建筑美出韵律感，整体采用硬朗的竖向线条勾勒建筑框架，木纹与云白色铝板的搭配，展现出优雅而协调的视觉效果。在阳台部分不仅使用了造价高昂的弧形玻璃，而且玻璃栏板局部采用彩釉工艺，与底部弧形铝板相互呼应，使楼栋外立面更加精致典雅。

踏入社区伊始，酒店式落客环岛、隐奢归家连廊、建筑面积约近500平方米的镜面水景，你可在森林溪水间，展开一场繁华都市里的沉浸式归隐之旅。

项目引入“自由·生长”的营造理念，在整体设计时，便根据地块地势高差，保留了最原始的地势风貌，充分呼应孝子祠公园，延续公园绿色，以户外休闲、全龄社交、沉浸度假擘画三大主题园境，同时也将缔造出义乌目前最大的“下沉式庭院”。

此外，小区设置溪水营地、科普花园、MINI自然博物馆、1600平方米阳光草坪、林语会客厅……各类暖心场景分布于社区各处，串联起每一栋住宅，随心开启与自然无界的森系人居，你可肆意挥洒欢声笑语，尽享惬意生活。

人们不仅可以饱览“下沉式庭院”林木幽深、自成一派的风景，还能在建筑面积约1500平方米的下沉式森系会所中，环幕尽揽整个峡谷景观风光。

室内恒温泳池、瑜伽室、健身房……当你在挥汗运动时，透过全景玻璃，看到的是郁郁葱葱的森林，会是一种什么样的感受？在这里，不仅有社交、休闲、娱乐等多功能场景空间，更有“移步异景”的别致景观，人们沿峡谷景观环绕，将享受到一场“极致的沉浸式体验”。

三大户型各具特色

“奇偶之争”在所难免

10月初，随着孝子祠澐璟125平方米“澐幕”、175平方米“澐屿”、255平方米“澐岛”美学展示区的开放，属于义乌的“空中花园”揭开神秘面纱。

露台外伸、奇偶层错位，孝子祠澐璟通过精心的设计布局，让每一层都有属于自己的“空中庭院”。相较于目前已经问世的空中花园项目使用底部斜梁支撑整个阳台，澐璟采用了悬挑梁的形式进行结构优化，解决了大阳台的承重问题，使得建筑整体立面更为美观，保证了空中花园阳台的生活交互性，从而实现无界的绿色森系人居体验。

推开“澐岛”户型独有的入户“双开门”，映入眼帘的便是挑6米、呈现弧形的巨大花园。在这里，你可以种上浓密的植被，让它变得郁郁葱葱；也可以搭起帐篷，与家人来场星空露营；你甚至可以引入水系，打造自己的中式庭院……只要你想，便有无限可能。

这是如何实现的呢？据了解，在澐璟的“空中花园”中，设有“种植降板区”，约50-60公分深度下沉空间，虽然最终交付是以覆土和草皮的形式，但未来业主仍可以尽情地发挥创造力，打造出一个个精美的景致，创造出属于自己心中的理想花园；同时奇偶错层的设计，也可以满足“空中花园”向上的发挥空间，种植不再局限于花草之间。

“我比较喜欢‘澐幕’四开间朝南的设计，虽然是中间套，但户型设计很舒服，挺适合我们一家三口居住。”市民吴女士表示，“澐幕”的花园十分别致，它与南向生活住区完美融合，让房屋拥有超宽的采光视野，也适合打造一些精致的景观。

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