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顺义芯，15号线石门站，建面约70-140㎡格调洋房——住总·芳华里

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2024年，北京住总择址顺义主城，打造兼具审美与功能的划时代人居作品——住总·芳华里。

北京住总集团

北京住总集团，历经四十年风雨洗礼，目前已成为科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。建造了亚运会运动员村、北京冬奥速滑馆冰丝带、延庆冬奥村、大兴国际机场西塔台等众多重大基建及地标级作品。荣膺鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖、钢结构金奖等50余项国家级建筑奖项。

顺义主城 理想住区

顺义区作为北京接引世界的“国门”所在，是中国产业对接世界资源的重要窗口，也是京城著名别墅区——中央别墅区孕育之地，得益于温榆河、潮白河双河润养的禀赋生态，让其以国际化生活质感和得天独厚的山水生态成为北京理想人居之所。

住总·芳华里立足顺义主城，据守15号线石门站，一路链接中关村产学转化基地-亚奥中轴生态都会圈-望京高新产业CBD-顺义临空经济区等热点产业区，成为中国精尖产业与世界空港的关键接口。

住总·芳华里 基础信息

开发商品牌：北京住总

所属板块：顺义新城·仁和板块

产品类型：洋房、小高层

占地面积：2.84万平米

建筑面积：5.61万平米

总楼栋数：13栋

总户数：574户

总层数：6-11层

容积率：2.0

绿化率：30%

得房率：92-97%

物业公司：北京天诺物业

物业费：待定

交房时间：2026年12月31日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.2

车位数：699个

梯户比：1梯2户

户型面积：88-132平米三至四居

销售指导价：4.6万元

产品总价：320-530万

住总·芳华里 楼座户型坐落图

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住总芳华里主力户型为88㎡/97㎡三居及132㎡四居，另有少量72㎡一居（顶层）的变异户型，项目销售指导价4.6万/㎡,销售均价4万/㎡，总价约320-530万。

顺义主城 万象美好

住总·芳华里距地铁15号线石门站约1200米，地铁15号线跨越顺义、朝阳、海淀三区，链接清华大学-亚奥-望京CBD--国展-后沙峪等热点区域。地块南侧规划中地铁20号线，燕京桥站，链接金盏自贸区，推动顺义主城加速融入城市发展极核。

住总·芳华里傲踞顺义主城臻稀腹地，生活半径之内，国泰、华联、锦荟港、新世界商业体汇聚，簇拥出浓厚的高阶烟火；北京儿童医院顺义妇儿医院、北京市顺义区医院、北京中医医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区等迅捷抵达，为家人健康提供便捷保障；西辛小学仁和校区、顺义三中、牛栏山一中等优质公立学校与鼎石国际学校等高端教育机构，共同组成具有世界视野的多元化优教；顺义公园、奥林匹克水上公园、潮白河森林公园等多座大型公园环抱，于自然盛境中，给身心安放之处。

格调洋房理想住区

住总·芳华里以格调洋房住区规划，承载理想主义、社交社群、功能升级、人文温暖等内核，以开放姿态打造共同成长型生活平台。

院落式布局

项目院落式布局，纯南北向排布6-11层洋房建筑，通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，保证建筑通风采光最优化，营造主次分明的邻里开放空间系统，打造与自然零距离的人文品质艺术社区。

现代简约立面

芳华里建筑立面秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。

一环两轴四园艺术社区

项目园林遵循景观最大化原则，楼栋错落排布，为自然退让出更多空间，保证户户有景可赏。汲取东方结园造庭文化意蕴，融汇度假感、年轻化、定制性等当代设计理念，营造“一环两轴四园”景观布局，兼具美学观赏性与运动功能性。

【一环】：约400米芳华乐活环跑道

【两轴】：芳华时光画轴

归家仪制横轴：仪式入口自然延伸至芳华艺术馆，营造归家体面感；

典雅会客纵轴：链接琉光秘境、花间云庐风景会客空间；

【四园】：芳华风景园

多功能业主会所

芳华里倾力构建业主会所，规划阅读、健身、生活超市、共享空间等诸多功能模块，量身定制兴趣部落，让业主在社交与陪伴中发现共同的价值观。

超强收纳系统

超级收纳——通过优化墙体与柜体的布局，同时省去后期装修成本，全屋玄关、厨房、客厅、卫生间、主卧等配置收纳系统，让海量物品隐于无形。

独立家政间——独立家政空间，可以将生活杂物、日常囤货、清洁小电器收揽于此，让家居环境更加整洁有序。

三面向阳——住总·芳华里在建面约97㎡的三居户型中，实现南向三面宽，让每一位家庭成员都能平等地享有和煦阳光。

悦鉴芳华 精致户型

住总·芳华里在户型设计上，精准切入时代所思，匠著建面约70-132㎡三至四居格调洋房，以超高的得房率，更有效的利用空间，增加实用面积（半封闭阳台+挑空+设备平台），创造理想居住方式。

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