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【淘金半山】项目位于广州市越秀区淘金路半山之上，占据了广州闹市中少有的优越地理位置。作为市中心的高端住宅，项目不仅享有CBD的繁华，同时又巧妙地隔绝了都市的喧嚣。这里将城市的忙碌与山林的宁静完美结合，给住户提供了一个远离尘嚣、亲近自然的生活环境。淘金半山的半山地势，确保住户不仅可以享受市中心的便利，还能在自家阳台上俯瞰城市风光，悠然自得，感受生活的惬意。

越秀区素有广州教育强区之称，拥有得天独厚的教育资源。淘金半山豪庭·御庭与多所省级名校为邻，为业主子女提供了优质的教育环境。小区配套的广州市华侨外国语学校，作为广州市首间九年一贯制的外语特色公办学校，近在咫尺，家长们不必再为孩子的教育操心。根据统计数据，学校的小升初升学率高达56%，并且中考成绩常年名列前茅，成为了越秀区教育系统中的佼佼者。

除了自带的教育资源，淘金半山的业主子女还能通过越秀区的优质学位分配，享受到广州最顶尖的中学教育资源。执信中学、广州二中、广大附中等名校均在分配范围内。这些优质学府将孩子的学习生涯打造成一条通往成功的直通车，为未来铺就稳固的基石。

项目周边的商业配套也相当完善，紧邻广州首个中央商务区——环市东商圈。这里不仅是购物天堂，汇聚了众多国际品牌和高端购物中心，如丽柏广场、广州友谊商店、中环广场等，还有世界级医疗、餐饮、娱乐等全方位的配套设施，为高端人士的生活需求提供了全面保障。住户无需走远，在家门口即可享受国际化的生活便利。

项目周围还有丰富的生活购物选择，楼下就设有沃尔玛，步行不远便是盒马鲜生，让住户可以随时享受到最新鲜的食材和日常用品。生活在这里，不仅满足了日常需求，还能随心切换多元化的生活方式，从繁忙的商务应酬到家庭的温馨时光，都能轻松应对。

淘金半山豪庭·御庭的设计风格既现代又大气，兼具实用与美感。每一个户型都经过精心设计，最大化地利用了空间，同时也保证了每一位住户的私密性和舒适度。大面积的落地窗设计让自然光线充盈室内，使得居住环境更加明亮开阔。主打的户型产品以满足家庭需求为核心，从两房至四房的多样选择，适合不同规模的家庭，让居住更加灵活。

【淘金半山】项目将自然、教育、生活完美融合，凭借其优越的地理位置、稀缺的教育资源、丰富的商业配套以及高端的设计理念，成为广州市房地产市场中的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的家庭而言，这里无疑是最佳的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。